2,6 milliarder blev for meget: Her er skitsen til nedrivning og genopbygning
Af Lars Dalsgaard Adolfsen
Konturerne af fremtiden for 10 af de karakteristiske Bellahøj-højhuse vest for København tegner sig.
- Det er afgørende for SAB og KAB, at opgaven med at genopbygge husene løses med størst mulig respekt for Bellahøjs ikoniske status som kulturarv, forklarer Rasmus Jessing, byggedirektør i boligselskabet KAB, i en pressemeddelelse.
De 28 højhuse på Bellahøj er ejet af fire forskellige boligselskaber. I sommeren 2024 stod det klart, at en renovering af boligselskabet SAB’s 10 huse med i alt 487 almene boliger ville blive for dyr – en prisstigning på 436 mio. kr. sendte den samlede pris op på 2,6 mia. kr. Vejen frem for at redde de almene boliger er derfor en sokkelrenovering med nedrivning og genopbygning, der vurderes at koste 1,8 mia. kr.
Trappen står højest på vores liste til ’bevaring’, men er samtidig en af de store CO2-poster i en genopbygning Katrine Daugaard Jørgensen, Head of Transformation i Henning Larsen
Nu har arkitektfirmaet Henning Larsen i samarbejde med Erik og Lytt udarbejdet et tillæg til det oprindelige byggeprogram fra 2017 samt et idéoplæg til renovering.
Dilemma
Bellahøjhusenes byggestil med to tunge tårne og et transparant glastrappetårn er et af de arkitektoniske fællestræk, men samtidig et eksempel på de mange dilemmaer ved en sokkelrenovering.
- Trappen står højest på vores liste til ’bevaring’, men er samtidig en af de store CO2-poster i en genopbygning, siger Katrine Daugaard Jørgensen, der har titel af Head of Transformation i Henning Larsen.
Afvejningerne viser sig også i vurderingen af klimaaftrykket, der som udgangspunkt er lavere ved en renovering frem for nedrivning og genopbygning – hvorimod en genopbygning med nye materialer giver en længere levetid.
- I sammenligning med andre renoveringer, er klimaaftrykket ved en renovering af SAB Bellahøj dog relativt stort, da det er nødvendigt at tilføre store mængder stål og beton for at gøre husene sikre og stabile, fortæller Rasmus Jessing.
Beregninger viser ifølge KAB, at en renovering vil belaste mellem 16 pct. – 25 pct. mindre end nedrivning og genopbygning.
Parallelforskudt nedrivning og genopbygning
Bellahøjhusene har siden 2021 været genstand for megen omtale, da der ved et renoveringsprojekt blev konstateret en overhængende nedstyrtningsfare ved voldsomt vejr.
Fremtiden for projektet og bevaringen af de 487 almene boliger afhænger af den politiske behandling af sagen i forbindelse med en lokalplanproces i Københavns Kommune. I starten af året lød det, at arbejdet forventes afsluttet midt i 2026.
Flasker det forberedende arbejde sig, forventer SAB at kunne lægge et samlet projekt klar til behandling på et afdelingsmøde i foråret 2027.
En status på projektet fra SAB og KAB lyder forventningen, at selve byggearbejdet kan gå i gang på den anden side af sommerferien i 2027. Først med nedrivning af tre tomme højhuse. Genopbygning vil ske parallelforskudt med nedrivningen, så genindflytning i de første færdige boliger kan ske ved udgangen af 2029.
