Building Awards 2024 hylder de bygherrer, der blandt andet forstår samarbejdets kunst. PR

- Det begynder og slutter med bygherren.

Sådan lyder det fra adm. direktør Line Røtting Dornan, adm. direktør i Fonden for Billige Boliger og bestyrelsesmedlem i Bygherreforeningen.

Det er både en fordel og en ulempe, mener hun: En fordel når bygherren agerer løfteraket for byggeri, der eksempelvis kan nå nye bæredygtighedshøjder. En ulempe når bygherren ikke er klædt på til opgaven.

En god bygherre i dag tager ejerskab og involverer sig i en helt anden kaliber end tidligere Line Røtting Dornan, adm. direktør, Fonden for Billige Boliger

Og netop derfor er det vigtigt, at Bygherreprisen - der uddeles ved branchefesten Building Awards 2024 den 21. november i The Plant CPH - findes. For at inspirere og være med til at bane nye veje i branchen.

Bygherren har i dagens Danmark en enorm indflydelse på, hvordan fremtidens Danmark ser ud. Fra bygningens konstruktion og design til hvordan bygninger spiller sammen med det omkringliggende (by-)miljø og ikke mindst med naboerne og lokalbefolkningen, lyder nogle af begrundelserne fra Bygherreforeningen og Boligfonden Kuben, der står bag prisen.

Stærke visioner

Dette års finalister er Gladsaxe Kommune, der ifølge juryen er en bygherre med en stærk politisk forankret vision; Almenr, som er kendt for at gentænke tilgangen til, hvordan man bygger og bor; og AKF Holding, der som ejendoms- og investeringsselskab udvikler og driver erhvervs- og boligejendomme.

Line Røtting Dornan, adm. direktør i Fonden for Billige Boliger og medlem af bestyrelsen i Bygherreforeningen: - Bygherrerollen er under voldsom forandring i disse år, og jobbet kræver flere kompetencer. Privatfoto

Alle er de en del af en tendens, som Line Røtting Dornan, kalder "en fornyet vilje til omhu og samarbejde".

- Bygherren som begreb og identitet har forandret sig meget de senere år, siger hun:

- En god bygherre i dag tager ejerskab og involverer sig i en helt anden kaliber end tidligere. Det er slut med at bestille et byggeri for derefter - lidt groft sagt - at tage til Sydspanien for at nyde solen. Og så først komme hjem igen når byggeriet står færdigt. 

Dertil er projekterne i dag ifølge, Line Røtting Dornan, for komplekse og kravene til nye færdigheder alt for presserende.

- Derfor er det mere vigtigt end nogensinde, at man arbejder mod samme mål, og jeg kunne godt ønske mig en egentlig bygherre-uddannelse. For eksempel på DTU. 

Samarbejdets kunst

Men mens vi venter på det, glæder hun sig over, at flere bygherrer går ind i et konstruktivt samarbejde med både velafprøvede og nye samarbejdspartnere.

- Jeg må erkende, at når man først har givet hinanden håndslag på, at et ord er et ord, og når det første samarbejde er veloverstået, så er der en tendens til at benytte den samme samarbejdspartner næste gang også. Men jeg synes, mange bygherrer har fundet en god balance, så de også inddrager eksempelvis nye arkitekter næste gang, så næste bygning får et nyt designudtryk. Det er tiltrængt, fastslår Line Røtting Dornan.

 - Nu mangler vi bare at få indført lidt mere markedsdialog og sund fornuft i udbuddene, så ikke 5-10 virksomheder sidder og arbejder på den sammen konkurrence. Det er et stort spild af ressourcer, eftersom kun en kan vinde, siger hun.

Finalisterne til Bygherreprisen:

Gladsaxe Kommune, der, ifølge juryen, "er en stærk velfærdskommune, der prioriterer borgernes behov og arbejder for en robust økonomi ved at tiltrække flere borgere og arbejdspladser". 

Fagudvalget i kommunen fungerer som bygherre med fokus på faglighed, borgerinddragelse og præcise rammer for byggeriet. Gennem samarbejde og videnopsamling sikrer kommunen høj kvalitet og udvikling i sine projekter, lyder det.

"Gladsaxe udmærker sig som en visionær bygherre med en stærk politisk forankret vision, der muliggør langsigtet og visionært byggeri i forhold til bæredygtighed. Kommunen står særligt stærkt i udbygningen af deres institutionstilbud til kommunens mindste borgere, men kommunes innovative tilgang fremstår også ganske stærkt i udviklingen af kommunens genbrugsstation, som er den mest besøgte institution", lyder det fra Bygherreforeningen og Boligfonden Kuben.

Nyt byggeri, som her ved havnefronten i Aalborg, kræver nye kompetencer hos landets bygherrer. Foto: Peter Kargaard

Finalist nummer to er Almenr, der vil skabe et mere menneskeligt samfund i landsbyskala. 

"Det gør de ved at bygge en medlemsejet og medlemstyret kooperativ platform, der organiserer, finansierer og understøtter nye fællesskaber. En meget mere bæredygtig måde at lave ejendomsudvikling på. De er kommet i finalen for at skabe bæredygtige og inkluderende boligprojekter baseret på byggefællesskaber", lyder det fra juryen.

Her har Almenr gentænkt tilgangen til, hvordan man kan bygge og bor som privatperson. Et grundelement er blandt andet "en innovative finansieringsmodel, hvor det er muligt for flere borgere at få de nødvendige økonomiske og finansielle muskler til at skabe et fælles nybyggeri", som der står i begrundelsen.

Et stigende antal byggerier bliver opført efter DGNB Guld-standarden og med fokus på enkle og naturlige materialer. Det skal fremtidens bygherrer, offentlige såvel som private, have mere viden om. Her er det Jyderup Børnehus i Holbæk Kommune, der netop er blevet taget i brug. Foto: Brahl Fotografi

Endelig er AKF Holding, et ejendoms-, udviklings- og investeringsselskab, der udvikler og driver erhvervs- og boligejendomme i Danmark, også blandt de tre i finalefeltet.

Det er med fordi de har en vision om "at være et af de mest succesfulde og bæredygtige ejendoms- og investeringsselskaber i Danmark, og skabe værdi og sammenhængskraft gennem innovative forretningsmodeller og fællesskabsorienteret ejendomsudvikling med kvalitet og ordentlighed som vigtigste pejlemærker", som de siger om sig selv.

Juryen er enig og har taget dem helt med på opløbsstrækningen til 'guldmedaljen' fordi de er "drivkraft bag en række innovative byggeprojekter i Storkøbenhavn, hvor kreativitet og nytænkning får frit spil i forhold til spændende og nytænkende løsning som skaber unikke og bæredygtige løsninger", lyder det.

Artiklen er en del af temaet Building Awards 2024.