Projektudvikler skræddersyr lånemodel til seniorer

| Af Nils-Ole Heggland | Tip redaktionen om en historie

Selv om de kunne lægge et pænt indskud er nye andelsboligejere ofte afskåret fra det, men det vil udvikler ændre på. Organisation er dog betænkelig ved idéen

Seniorer med fornuftig økonomi stiller i stigende grad op i køen til andelsboliger, især uden for selve hovedstaden.

Det registrerer flere projektudviklere, og årsagen er ofte, at seniorerne kan sælge et parcelhus og stå med mange penge i hånden. De vil så gerne lægge et stort indskud, så de får en lav, løbende boligudgift - og knap så mange kvadratmeter, som skal holdes.

Dén mulighed har de fælles principper i andelsboligforeninger hidtil spændt ben for, fordi alle andelskøbere skal betale samme indskud, når en ny forening bliver oprettet.

Derfor har formuende seniorer med den ene hånd hver måned skullet lægge en høj boligafgift til at betale renter og afdrag på foreningens gæld - og med den anden hånd har de stået med en nok så høj friværdi, som ikke kunne indfri deres del af foreningens gæld, men for eksempel måtte stå i banken til minimal rente.

Nu har Allan Thomsen, advokat og specialist i andelsboliger, imidlertid udviklet en model, der løser problemet for seniorer og projektudviklere.

- Med vores model kan beboere vælge at betale boligafgiften forud flere år frem i tiden. På den måde udnytter de langt bedre deres formue fra for eksempel et parcelhus, og de får en lavere boligafgift de følgende år. Vi har rullet modellen ud i vores projekt i Værløse, og her forventer vi, at to tredjedele af de kommende beboere vælger at lægge et ekstra indskud, siger Allan Thomsen til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

I hans øjne hænger den individuelle løsning godt sammen med andelstanken:

- Modellen kræver en del ændringer i forhold til standardvedtægten for andelsboliger og nogle ekstra regneark, som vi har udviklet. Men modellen stemmer godt overens med tanken og fællesskabet bag andelsboliger. De øvrige beboere har nemlig fordel af, at foreningens samlede gæld er lavere - det giver långiveren øget sikkerhed, og det kan betyde lidt lavere rente og låneomkostninger, påpeger Allan Thomsen, som i øjeblikket er involveret i opførelsen af 38 andelsboliger i Værløse.

Lunken modtagelse
Hos Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) får den nye model dog en lunken modtagelse af direktør Jan Hansen.

- Vores råd er, at man i nye foreninger finder ud af, hvad der er det rigtige niveau for indskud, boligafgift og lån. Vi fraråder ikke decideret differentierede indskud, men det komplicerer for eksempel regnskaberne. Man skal passe på, at man ikke bevæger sig væk fra - eller giver køb på - nogle af de grundlæggende principper for andelsboliger, for eksempel med én stemme per bolig og nogenlunde samme kvadratmeterpriser i samme forening, understreger Jan Hansen.

Læs også: Seniorer i Værløse er vilde med andelsboliger



Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online


Skriv kommentar
Forsiden lige nu
Plus 1

Stor teknikentreprenør vil ikke eje værktøj længere

Kemp & Lauritzen A/S har indgået en stor lejeaftale med leverandøren Solar A/S, der overtager teknikentreprenørens værktøj og materiel

27 finalister kæmper om årets Building Awards

Københavns Lufthavne, Salling Rooftop i Aarhus og Bloxhub i København er blandt finalisterne til Building Awards i november

Hybel taber retssag til HusCompagniet

Femern prækvalificerer til sø-entreprise

Rockwool forventer højere vækst

Rockwool opjusterer sine forventninger til omsætningen i 2018, og koncernen ser nu en vækst i omsætningen på 13-15 procent i lokal valuta mod tidligere 7-10 procent

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv

Boligbeton gør klar til ”nye højder”

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nyt om navne

Motorvejsbro kollapser i Italien

Redningsarbejdere frygter, at "dusinvis" af mennesker er knust og omkommet under kollapset motorvejsbro i Genova

Bedre bundlinje til byggeriet

DAGENS LEDER: "Skæv" infrastruktur koster dyrt

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

De skrappeste garantikrav findes på Sjælland

Det er de sjællandske kommuner, der fører an med skrappe krav om arbejdsgarantier fra entreprenører

BIG tegner nyt domicil til HB Trapper

PFA storopkøber ejendomme i Tyskland

Pensionskassen har investeret 6,6 mia. kr. i en kommerciel bygning og 33 beboelsesejendomme i flere større tyske byer

Ekstra-regning venter hospitalsenhed efter spare-runde

Plus

Flere end ventet vil bygge ny politiskole i Vejle

Projekt til halv milliard skal være langt mere end en skole

Damhusengens Skole får ikke mindre end syv klasser per årgang og plads til 1.900 elever - og bliver dermed én af Københavns største

Sommerens konkurser - uge 28-30

Hos Aarsleff bliver smilet bredere

Bygge- og anlægsvirksomheden har fuld kraft på kedlerne og opjusterer forventningerne til regnskabsåret 2017/18

Bygge- og anlægsvirksomheder slipper for papir-bøvl

Sommerens nye virksomheder - uge 28 - 30

Plus

Nu skal de unge op på taget

Bestyrelsesformand om branden: En af de værste dage i nyere tid i vores lokalsamfund

I sin tale til markeringen af Jyllingehallernes genåbning fortæller Lars Lindskov om sin oplevelse af den ødelæggende brand tilbage i juli 2014. Læs hans historie her

Jyllingehallerne fejrer genåbning

Halkomplekset er nu stort set helt oppe at køre igen efter en ødelæggende brand tilbage i juli 2014

DAGENS LEDER: Kommunerne er endelig vågnet op

Plus

Ståltag over prisbelønnet mini-landsby

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Debat
Kampen for energieffektiviseringen må fortsætte ude i kommunerne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Er boblen ved at briste?

Debat
Det er da utroligt, hvad SMV’erne skal lægge ryg til

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Danskerne bruger flere penge på boliger

Huspriserne stiger i 65 kommuner

Nyt om navne

Ugens nye virksomheder - uge 32

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Nye tagboliger er med til at løse boligudfordringer

Ny kollega til WAGO bygningsautomation

Åbent hus i Løweners jyske domicil i Stilling

Indeklimaets Temadag 2018

Ny forbedret generation polyphtalamide til bilindustrien

Har du set Davit-kranerne fra amerikanske Thern?

Måling og tolkning af spændingskvalitet

Åbent Hus arrangement hos Celsa Steel Service den 22/8

Hvorfor ikke et automationsnetværk, hvor alle kan kommunikere ?

Offentliggjort: Årets program på Building Green Oslo

Fibox A/S præsenterer profil video

Håndtering af skimmelsvampesager

Prysmian søger graduates til internationalt program

David er udlært elektriker hos EL:CON i Viborg

Specialdesignet postkasser sætter streg under Plejecentret Hørgårdens værdier

MB knuserskovle hos Meldgaard Hydraulik

Dansk Halbyggeri på bølgelængde med håndværkerne i Gram

Ny medarbejder søges!

Få dit firmanavn på dine kabler

Kvalitet optimering med state-of-the-art vakuumkøling

Søstensfacade hos Electrolux fri for smuds

Bojsen Biler Holstebro

Komfortkøling

J.Falk-petersen A/S udbygger Taulov Sognehus i hovedentreprise.

Gratis BIM-seminar

Send til en kollega

0.24