Transformation presser brandstrategien i komplekst byggeri på Holmen

Transformationen af den tidligere værkstedshal på Arsenaløen på Holmen i København illustrerer en voksende udfordring i byggebranchen: hvordan brandsikkerhed håndteres, når eksisterende byggeri får nyt liv og nye funktioner.

Det tidligere industribyggeri,der ejes af Byggeselskabet Mogens de Linde, omdannes til et mixed-use projekt med både erhverv og boliger – herunder et gårdrum placeret oven på bygningen. Projektet omfatter ca. 11.000 kvadratmeter og kombinerer eksisterende råhus med nye tilbygninger og en ekstra kælderetage.

Netop kombinationen af eksisterende konstruktioner og nye anvendelser skaber en række brandtekniske udfordringer.

Eksisterende rammer udfordrer løsningerne

I modsætning til nybyggeri skal brandstrategien tilpasses en bygning, der allerede er defineret af tidligere konstruktioner. Samtidig stiller de nye funktioner – særligt boliger omkring et hævet gårdrum – skærpede krav til evakuering og indsatsmuligheder.

Brandrådgivningen er desuden koblet på senere i processen, hvilket begrænser mulighederne for at påvirke de grundlæggende løsninger.

–Når vi arbejder med transformationer, er det sjældent en ren tavle. Vi skal få nye krav til at fungere inden for nogle eksisterende rammer, som ikke er designet til det, siger Páll av Kák Olsen, certificeret brandrådgiver hos Firewise.

En af de centrale udfordringer er gårdrummet på bygningens øvre niveau, hvor beboere har direkte adgang. For at få brandstrategien til at hænge sammen er gårdrummet blevet betragtet som terræn i brandmæssig forstand, kombineret med etablering af stigrør, så redningsberedskabet kan få adgang til de øvre niveauer.

Fravalg ændrer brandstrategien

I projektet er der arbejdet uden sprinkling, hvilket har haft betydning for den samlede brandstrategi. Uden aktive slukningsanlæg stilles der større krav til de øvrige løsninger – herunder evakueringsforhold, indsatsmuligheder og dokumentation.

–Når man fravælger aktive systemer som sprinkling, skal de øvrige løsninger i højere grad bære sikkerheden. Det kræver en anden tilgang til projekteringen, siger Páll av Kák Olsen.

Fra standard til projektspecifik brandsikring

I transformationsprojekter som værkstedshallen på Holmen er brandsikring i højere grad en øvelse i tilpasning end i standardprojektering. Når eksisterende konstruktioner og nye funktioner skal spille sammen, opstår der løsninger, som ikke kan findes direkte i præaccepterede løsninger.

Det betyder, at dokumentation, fortolkning og dialog med myndigheder bliver afgørende for at få projektet godkendt – og til at fungere i praksis.

For rådgivere, entreprenører og bygherrer peger projektet på en klar tendens: Brandsikkerhed bevæger sig væk fra standardløsninger og over mod projektspecifikke tilgange – særligt i takt med at flere bygninger transformeres.