Andelsboligforeninger overser lav rente

- Der er stadigvæk mange foreninger, som ikke har udnyttet mulighederne for at lægge lån om og få en lavere rente.

Sådan lyder vurderingen fra Jan Hansen, direktør for Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) med omkring halvdelen af landets 5.000 andelsboligforeninger som medlem.

Renten har ellers befundet sig på et historisk lavt niveau i 2019, og for andelsboligforeninger er det oftere fordelagtigt at omlægge lån end for boligejere.

Der er nemlig en del faste omkostninger ved at ændre sine lån, og hvis lånet er lille eller renteforskellen ikke så stor, ja, så kan gevinsten forsvinde for mange almindelige boligejere. Derimod har langt de fleste andelsboligforeninger så store lån, at selv mindre renteændringer kan være interessante.

Jan Hansen har også en forklaring på, hvorfor foreninger ikke får udnyttet de lave renter.

- Det skyldes nok, at der i nogle bestyrelser ikke er medlemmer med økonomisk indsigt. Flere foreninger spørger os, om vi kan se deres økonomi igennem, og så er det ikke sjældent, at vi kan melde tilbage: "I har nogle muligheder for at få en mere robust økonomi", siger ABF-direktøren.

Typisk kan andelsforeninger bruge besparelsen fra en lavere rente til at afdrage hurtigere på lånet, til at afdrage på dyrere banklån eller til at fremrykke større investeringer, som alligevel skal udføres og nu kan finansieres til meget lav rente, måske endda inden for den samme månedlige boligafgift.

Cocktail af usikkerhed
Når renten fortsætter med at være lav, så skyldes det ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, en cocktail af usikkerhed med fortsat handelskrig mellem USA og Kina, med fortsat strid om Brexit, med nedgearing i tysk økonomi og senest med fornyet uro i Syrien.

Da realkreditlån kunne siges op ved udgangen af juli, blev der sat rekord med indfrielser for 186 mia. kr., og Lise Nytoft Bergmann vurderer over for Andelsboliget/Licitationen - Byggeriets Dagblad, at tallet vil blive i samme størrelsesorden ved næste frist ved udgangen af oktober (tallet var ikke opgjort ved redaktionens deadline, red.).

Renten er ellers steget en anelse i løbet af oktober, men det er fortsat attraktivt at lægge om for mange - og nogle foreninger nåede det måske ikke ved sidste frist på grund af sommerferien.

- Nogle foreninger skal måske holde en generalforsamling, mens andre har givet bestyrelsen bemyndigelse. Men der er stadig et stort potentiale, påpeger Nordea Kredit-økonomen.

I sommer var de helt nye 0,50 procent-lån for første gang kommet på hylderne - de er knap så aktuelle nu; i slutningen af oktober blev de typisk handlet i kurs 94-95 og udløser dermed et vist kurstab. Derimod har 1 procent-lån en kurs på 98-99 og dermed meget mindre kurstab.

Slut med 2 og 2,50 procent
- Men for andelsforeninger kan lån på 0,50 procent måske være interessante alligevel. Den gennemsnitlige boligejer har ikke sin bolig i så mange år og skal derfor tænke på kurstabet, fordi lånet skal indfris før tid. En forening har derimod en mere langsigtet økonomi, og hvis kurstabet bliver delt over mange år, er gevinsten fra den lidt lavere rente større, siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun tilføjer, at den typiske omlægning i øjeblikket sker til 1 procent-lån fra lån med enten 2 eller 2,50 procent i rente.

Netop et 2,50 procent-lån var Klaus Folmann, indehaver af firmaet Andelsbolig.nu og rådgiver for flere andelsforeninger, ved at lægge om op til fristen ved udgangen af oktober.

- Jeg hjælper en lille forening på Frederiksberg. Planen er her at lægge om til et 1 procent-lån og så udnytte besparelsen fra den lavere rente til at betale af på en kassekredit, hvor foreningen betaler seks procent i rente. På lidt længere sigt skal vi også se på lån til at finansiere, at taget bliver udskiftet, fortalte Klaus Folmann kort inden udgangen af oktober og dermed fristen for at opsige lån.

Næste frist for at sige realkreditlån op er 31. januar.