Bankerne væltede korthuset

Den altafgørende forskel fra finanskrisen og til situationen i dag, er bankerne og den type af finansiering, der står bag byggerierne. Og her tænkes primært på boligbyggerierne.

Det mener Ib Henrik Rønje, som sammen med sin bror, Torben Rønje i mange år drev ejendomsudviklingsselskabet Sjælsø Gruppen, og som nu er indehaver af Kongeegen A/S, der også arbejder med ejendomsudvikling.

- Når jeg sammenligner situationen med dengang, så er situationen i dag ret anderledes. Dengang var det bankerne, der ikke kunne følge med, og pludselig lukkede alt jo ned, fordi der ingen penge var, konstaterer Ib Henrik Rønje.

Sådan er det ikke i dag. Mange af de investeringer, der gøres i dag, sker for pensionsmidler, siger Ib Henrik Rønje til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Lave renter
- En række af disse investorer vil kunne holde til et marked, hvor priserne på udlejningsboliger bliver presset, og det vil de givetvis blive, fordi der bygges mange, især i det dyre segment, og her mangler klientellet efterhånden, så det vil sætte prisniveauet under pres, siger han.

- Men private investorer kan få et problem. For de har måske finansieret byggerierne med lave renter, og har måske ikke det stærke øknomiske bagland, der skal til for at stå en periode igennem med lavere priser, tilføjer han.

Ikke noget crash
Ib Henrik Rønje tror ikke på, at der kommer et crash igen, for økonomien er sundere, med mere langsigtede investeringer.

- Men der skal da nok være nogle, som har forbygget sig, og så kan de få problemer, fordi indtægterne ikke kan komme i hus i form af lejeindtægterne, og det kan give problemer, siger han.

Ib Henrik Rønjes egen forretning har ikke umiddelbart større planer om byggerier, og det seneste var World Trade Center i Ballerup.

Firmaet har en række fine referencer og investeringer i sin portefølje.