Bankerne har holdt sig tilbage denne gang

Det var bankernes ubegrænsede udlån, der gav anledning til problemerne op til finanskrisen. Sådan er det ikke i dag.

Det mener den mangeårige analytiker og kommunikationsmand, Kurt Albæk, som udgør den ene halvdel af ejendomsrådgivningsselskabet Sadolin & Albæk, og nu sammen med sin søn er selvstændig i firmaet Albæk Kommunikation.

- Dengang var der nogle meget hurtige drenge, der kom i klemme. De hurtigt tjente penge forduftede hurtigt, fordi man kunne finansiere det ene med det andet, og det var ikke en sund udvikling, siger han, da vi beder ham vurdere forskelle og uligheder på dengang og nu.

Hurtige drenge
- Der var nogle lykkeriddere, som tjente mange penge hurtigt. De tabte dem lige så hurtigt igen, og det gav en masse turbulens, når bankerne ikke ville - eller ikke kunne være med mere. Det er vel i bund og grund forskellen på dengang og i dag. Bankerne er ikke helt så risikovillige, og de spekulationsbyggerier, der faktisk opføres, laves af folk, der er velfunderede, så de kan nok køre igennem, selvom markedet måske går lidt i stå i en periode, siger han til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Han erkender dog, at de nye boliger er ved at være så dyre, at ingen har råd til at bo i dem, og det vil presse markedet.

Lav rente
- Der er pumpet milliarder af euro og kroner ud i at stabilisere økonomien i de år, der er gået efter finanskrisen. Det har betydet en ekstremt lav rente, og det er en situation, der godt kan blive dyr for nogen, for en stigning på blot et enkelt procentpoint kan få alvorlige konsekvenser for en række bygherrer, siger Kurt Albæk.

- Internationalt er der usikkerhed. Det gælder en Brexit, det gælder et svingende aktiemarked, og alt sammen kan det få indflydelse på renteniveauet, som vi ser små tegn på, vil stige.

Provinsen kan lukrere
Det høje prisniveau vil bremse tingene op især i København, og her vil omegnskommunerne og længere ud i landet kunne lukrere lidt på de høje priser, og dermed tiltrække de mennesker, der ikke har råd til at betale 10-15 mio. kroner for en lejlighed eller betale en leje, der ligger på 15-20.000 kroner.

- Boligmarkedet i de store byer ændrer sig til at der i dag er behov for flere mindre boliger, og det er ikke dem, der bygges flest af lige nu, siger Kurt Albæk.