23948sdkhjf

BYGGEJURA: Svag dokumentation kan koste på bundlinjen

| Af Jeppe Reipurth og Peter Dianati, advokater, Skau Reipurth & Partnere Advokatpartnerselskab | Tip redaktionen om en historie

Hvad er ”tilstrækkelig” dokumentation, og hvad er konsekvenserne, hvis entreprenøren ikke opfylder dokumentationskravet, når der arbejdes i regning?

Regningsarbejde eller opgaver udført ”i regning” er velkendte begreber inden for byggebranchen og betegner den arbejdsform, hvor bygherren har anmodet entreprenøren om at udføre et arbejde uden på forhånd at aftale en fast pris. Udgangspunktet ved regningsarbejde er, at bygherren må betale, hvad det koster. I praksis stilles der dog nogle krav til entreprenørens dokumentation for den krævede pris.

Men hvad er tilstrækkelig dokumentation, og hvad er konsekvenserne, hvis entreprenøren ikke opfylder det grundlæggende dokumentationskrav?

Ved regningsarbejde bærer bygherren risikoen for, at arbejdet bliver dyrere end forventet. Hovedreglen er, at bygherren skal betale den pris, entreprenøren kræver – medmindre bygherren kan bevise, at prisen er urimelig høj, jævnfør princippet i købelovens § 5.

Bygherren bærer bevisbyrden

Det er altså bygherren, der bærer bevisbyrden for, at den krævede pris er urimelig, men det er i voldgiftspraksis (jf. bl.a. KFE 80.42 og KFE 10.078) fastslået, at entreprenøren skal give bygherren tilstrækkelig dokumentation til at vurdere, om den krævede pris er rimelig eller ej.

I praksis opstår ofte diskussion om, hvad bygherren kan kræve af entreprenøren, for at det grundlæggende dokumentationskrav er opfyldt.

Tilstrækkelig dokumentation

En vis vejledning for, hvad der er tilstrækkelig dokumentation, kan findes i markedsføringslovens § 13, stk. 4-6, der dog kun finder anvendelse i forhold til forbrugere.

Heraf fremgår blandt andet, at forbrugeren skal oplyses om timepris, timeforbrug og materialeforbrug.

Disse krav kan ikke entydigt udledes af voldgiftspraksis imellem professionelle parter, men omvendt må den entreprenør, som opfylder kravene i bestemmelserne, formentlig antages at være på ”den sikre side” for så vidt angår prisoplysninger til en professionel bygherre.

I en typisk situation, hvor entreprenørens pris består af (1) de afholdte omkostninger (materialer og arbejdsløn) og (2) entreprenørens dækningsbidrag (faste omkostninger og nettofortjeneste), vil entreprenøren dermed – som udgangspunkt – kunne opfylde det grundlæggende dokumentationskrav ved at oplyse sin timepris samt sit timeforbrug og materialeforbrug.

Baseret på voldgiftskendelse

Herudover tages den ledende voldgiftskendelse fra 1979 til indtægt for, at bygherren kan kræve entreprenørens ”regnskabsmateriale” udleveret med henblik på, at bygherren kan vurdere, at ”regningskravet er behørigt og passende opgjort”.

Parterne vil som nævnt ofte være uenige om udstrækningen af dokumentationskravet, men det er ikke afklaret i praksis, præcis hvor grænsen går for, hvad bygherren kan kræve udleveret af ”regnskabsmateriale”.

Det kan dog ikke kræves, at entreprenøren skal dokumentere rimeligheden af det opgjorte tidsforbrug eller den krævede pris, for eksempel ved syn og skøn. Bevisbyrden for, at entreprenørens pris er urimelig, påhviler bygherren.

Manglende dokumentation

Hvis entreprenøren ikke opfylder det grundlæggende dokumentationskrav – eller bygherrens eventuelle mere vidtgående dokumentationskrav – løber entreprenøren først og fremmest en risiko for, at bygherren ikke vil betale den krævede pris. Derved vil entreprenøren være henvist til at inddrive sit tilgodehavende

via domstolene eller Voldgiftsnævnet, hvilket koster tid og penge.

Herudover kan retten tillægge det skadevirkning, hvis en entreprenør afviser at opfylde dokumentationskravet.

I yderste konsekvens risikerer entreprenøren dermed helt at miste sit betalingskrav, hvis det grundlæggende dokumentationskrav ikke opfyldes. Det findes der eksempler på fra retspraksis, men mere sandsynligt må entreprenøren tåle, at retten ser bort fra den krævede pris og selv anslår en rimelig pris for det udførte regningsarbejde.

Klare aftale hjælper

For at undgå en efterfølgende tvist om betaling af regningsarbejde bør parterne derfor så vidt muligt på forhånd sørge for at aftale, hvilke afregningsprincipper og dokumentationskrav der skal gælde for entreprenørens afregning. Dette ses ofte indarbejdet i særlige betingelser i forbindelse med større udbud, ligesom der er et ønske om, at dokumentationskravene afklares yderligere og eventuelt indarbejdes i forbindelse med den igangværende revision af de almindelige betingelser (AB 92/ABT 93).
Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Kommuner oplever boom i byggeansøgninger

Udsigt til nye regler fra årsskiftet har givet flere byggeansøgninger hos en række kommuner. Den forhøjede stak giver flere steder længere sagsbehandlingstid

Plus

Tømrerfirma har røde tal for fjerde år i træk

Plus

Udvikler: Snarlig byudvikling og lang lejekontrakt konflikter ikke

Fordyret og forsinket – nu er fem i spil til ny Vestegns-svømmehal

Nyhedsbrev

34.496 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Online Avis Arkiv

Bæredygtighed og innovation - også inden for anlæg

Plus

Bella åbnede Skills 2020 med et brag

Torsdag slog Bella Center dørene op til DM i Skills. 300 unge fra de danske erhvervsskoler konkurrerer i deres respektive fag - vi kiggede med

Plus

Byggebeskæftigelsen er på sit højeste niveau siden finanskrisen

Nyt hovedsæde bliver 100 gange større end ved firmaets opstart

Plus

HusCompagniet udvider med ny B2B-afdeling

Landets største husbygger etablerer ny selvstændig afdeling, der udelukkende skal satse på salg og byggeri af rækkehuse

Plus

Niels Bohr Bygningen forsinket igen: Åbner først til sommer

På grund af forsinkelserne venter der også endnu en ekstraregning på projektet, der kommer til at koste langt over tre mia. kroner

Plus

Byggevirksomheder: Det er godt for branchen med DM i Skills

Det store årlige mesterskab i håndværk finder sted i Bella Centeret i København frem til på lørdag

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Dansk Boligbyg indfører id-kort på omstridt byggeplads

Aalborg Havn varsler milliardinvesteringer

MT Højgaard opfører og sælger 8.900 kvm projekt

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Dansk Håndværk: Danmark mangler træ til at bygge med

Efter decemberstormen i 1999 fik de danske skove mere variation og antallet af nåletræer faldt. Det kan vise sig at være en dårlig forretning, mener Dansk Håndværk

Plus

Ét byggeri på 65.000 kvm udgør hel etape i erhvervspark 

Nyt statsligt kontorknudepunkt til 800 mio. kr. i Odense

Plus

Aarsleff indgår aftale om BIG-tegnet hotel i Aarhus

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Dødsulykke med lift er fortsat et mysterium

Udlejer har tilbagekaldt lift-type, der var i brug ved dødsulykke torsdag i København. Alt tyder på en mekanisk fejl på liften, som Altan.dk havde lejet

Plus

Flere byggefirmaer bruger penge på it

Byggebranchen halter dog fortsat efter erhvervslivet generelt

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen mener: Sørgelige tal, man kan lære noget af

Plus

HedeDanmark vinder stor kystsikringsopgave

Nyt om Navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Juraen i BIM-projekter - overblik for praktikere

Mere træk på HR-reserverne i 2020

SOPREMA, en af verdens førende leverandører

Ny instrumenteringsbrochure fra BS

Expandia Moduler - Grønt på hvidt #1

Nordic BIM Summit - skal du nå at få en early bird billet?

To Ultima kroghejs fra SAWO

Nyt højvandslukke giver store fordele

Sandwichpaneler til tag og væg..

Hvad skal din virksomhed investere i i 2020?

Snedkerstandene summer af liv under DM i Skills 2020

Kom Til Stor Åbningsfest Hos Kärcher

ProcureTech Forum: Få indblik i fremtidens udbudsteknologi

Effektiv håndtering af rejsende med en ny krydstogtterminal

Excitech bliver en del af Symetri

JKS Kandidatbarometer Q1 2020

Ajos flytter øst-afdeling og udvider faciliteter

Indstøbte pladefalse, i samarbejde med DS ELCOBYG

Få fingrene i robotter til byggebranchen på studietur

Smede og stålmontage på Sjælland -H. Nielssons Maskinfabrik

Ny Key Account Manager ansat med fokus på sandwichpaneler

Germanium glas fra Mirit Glas

Konkurrence - Vind en LEGO TECHNIC® mobilkran!

Kom med på en kigger

HCS og FN's 17 verdensmål

Send til en kollega

0.158