23948sdkhjf

BYGGEJURA: Svag dokumentation kan koste på bundlinjen

| Af Jeppe Reipurth og Peter Dianati, advokater, Skau Reipurth & Partnere Advokatpartnerselskab | Tip redaktionen om en historie

Hvad er ”tilstrækkelig” dokumentation, og hvad er konsekvenserne, hvis entreprenøren ikke opfylder dokumentationskravet, når der arbejdes i regning?

Regningsarbejde eller opgaver udført ”i regning” er velkendte begreber inden for byggebranchen og betegner den arbejdsform, hvor bygherren har anmodet entreprenøren om at udføre et arbejde uden på forhånd at aftale en fast pris. Udgangspunktet ved regningsarbejde er, at bygherren må betale, hvad det koster. I praksis stilles der dog nogle krav til entreprenørens dokumentation for den krævede pris.

Men hvad er tilstrækkelig dokumentation, og hvad er konsekvenserne, hvis entreprenøren ikke opfylder det grundlæggende dokumentationskrav?

Ved regningsarbejde bærer bygherren risikoen for, at arbejdet bliver dyrere end forventet. Hovedreglen er, at bygherren skal betale den pris, entreprenøren kræver – medmindre bygherren kan bevise, at prisen er urimelig høj, jævnfør princippet i købelovens § 5.

Bygherren bærer bevisbyrden

Det er altså bygherren, der bærer bevisbyrden for, at den krævede pris er urimelig, men det er i voldgiftspraksis (jf. bl.a. KFE 80.42 og KFE 10.078) fastslået, at entreprenøren skal give bygherren tilstrækkelig dokumentation til at vurdere, om den krævede pris er rimelig eller ej.

I praksis opstår ofte diskussion om, hvad bygherren kan kræve af entreprenøren, for at det grundlæggende dokumentationskrav er opfyldt.

Tilstrækkelig dokumentation

En vis vejledning for, hvad der er tilstrækkelig dokumentation, kan findes i markedsføringslovens § 13, stk. 4-6, der dog kun finder anvendelse i forhold til forbrugere.

Heraf fremgår blandt andet, at forbrugeren skal oplyses om timepris, timeforbrug og materialeforbrug.

Disse krav kan ikke entydigt udledes af voldgiftspraksis imellem professionelle parter, men omvendt må den entreprenør, som opfylder kravene i bestemmelserne, formentlig antages at være på ”den sikre side” for så vidt angår prisoplysninger til en professionel bygherre.

I en typisk situation, hvor entreprenørens pris består af (1) de afholdte omkostninger (materialer og arbejdsløn) og (2) entreprenørens dækningsbidrag (faste omkostninger og nettofortjeneste), vil entreprenøren dermed – som udgangspunkt – kunne opfylde det grundlæggende dokumentationskrav ved at oplyse sin timepris samt sit timeforbrug og materialeforbrug.

Baseret på voldgiftskendelse

Herudover tages den ledende voldgiftskendelse fra 1979 til indtægt for, at bygherren kan kræve entreprenørens ”regnskabsmateriale” udleveret med henblik på, at bygherren kan vurdere, at ”regningskravet er behørigt og passende opgjort”.

Parterne vil som nævnt ofte være uenige om udstrækningen af dokumentationskravet, men det er ikke afklaret i praksis, præcis hvor grænsen går for, hvad bygherren kan kræve udleveret af ”regnskabsmateriale”.

Det kan dog ikke kræves, at entreprenøren skal dokumentere rimeligheden af det opgjorte tidsforbrug eller den krævede pris, for eksempel ved syn og skøn. Bevisbyrden for, at entreprenørens pris er urimelig, påhviler bygherren.

Manglende dokumentation

Hvis entreprenøren ikke opfylder det grundlæggende dokumentationskrav – eller bygherrens eventuelle mere vidtgående dokumentationskrav – løber entreprenøren først og fremmest en risiko for, at bygherren ikke vil betale den krævede pris. Derved vil entreprenøren være henvist til at inddrive sit tilgodehavende

via domstolene eller Voldgiftsnævnet, hvilket koster tid og penge.

Herudover kan retten tillægge det skadevirkning, hvis en entreprenør afviser at opfylde dokumentationskravet.

I yderste konsekvens risikerer entreprenøren dermed helt at miste sit betalingskrav, hvis det grundlæggende dokumentationskrav ikke opfyldes. Det findes der eksempler på fra retspraksis, men mere sandsynligt må entreprenøren tåle, at retten ser bort fra den krævede pris og selv anslår en rimelig pris for det udførte regningsarbejde.

Klare aftale hjælper

For at undgå en efterfølgende tvist om betaling af regningsarbejde bør parterne derfor så vidt muligt på forhånd sørge for at aftale, hvilke afregningsprincipper og dokumentationskrav der skal gælde for entreprenørens afregning. Dette ses ofte indarbejdet i særlige betingelser i forbindelse med større udbud, ligesom der er et ønske om, at dokumentationskravene afklares yderligere og eventuelt indarbejdes i forbindelse med den igangværende revision af de almindelige betingelser (AB 92/ABT 93).
Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus 1

G.V.L indskriver forbehold i kontrakter mod standsning af arbejde

Flere underentreprenører har påpeget særlige elementer i G.V.L Entreprise A/S’ kontrakter. Licitationen - Byggeriets Dagblad har vendt nogle af punkterne med flere af byggeriets organisationer. Her er, hvad de siger

Plus

G.V.L og underentreprenører
G.V.L: Det er helt sædvanligt

Der er intet usædvanligt i at have tilføjelser og afvigelser til AB92, lyder det fra G.V.L Entreprise A/S

Plus

Hovedstadsentreprenør kører igen med sorte tal

Arpe & Kjeldsholm kommer ud af 2018/19 med overskud på over 20 mio. kroner

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyhedsbrev

34.455 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Online Avis Arkiv

TL Byg opfører BIG-tegnet villa

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Herlev-sagen
Tidsplan skrider igen på Nyt Hospital Herlev

Det bliver ikke til færdiggørelse af byggearbejderne på Nyt Hospital Herlev i denne måned. I stedet rykkes færdiggørelsen til april 2020

Plus

Dansk tegnestue i spil til tysk milliardprojekt

En delt førsteplads i konkurrencen om at tegne gigantministerium i Berlin holder arkitektvirksomheden C. F. Møller på pinebænken lidt endnu

Nøglerne overdraget på etape et af Odenses havneudvidelse

Plus

G.V.L og underentreprenører
Bygherre: Forsinkelse fører til dagbøder på over 30 mio. kroner til G.V.L Entreprise

Sjælsø udvikler på 200 boliger i Høje Taastrup

Q-Construction bygger 51 boliger på Amager

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nu skal der bygges bedre svømmehaller

Plus

G.V.L og underentreprenører
Entreprenør afviser beskyldninger

Forsvarsminister fritager bygnings-direktør for tjeneste

Give Steel leverer igen stål til nyt stadion på Færøerne

Plus

Anker Hansen & Co. er langt fra sine mål

Trods fremgang på top- og bundlinjen i 2018/19 er de opsatte mål for regnskabsåret langt fra nået for Frederikssund- entreprenøren, der også har langt op til virksomhedens 2022-mål

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Oxford-professor: Nye teknologier skaber bedre bygninger

Plus

Direktør: Vækst er stadig målet

Anker Hansen & Co. A/S går efter at runde 400 mio. kroner i omsætning og få overskudsgraden op på tre procent i indeværende regnskabsår

Forsvarsskandale: Kemp & Lauritzen igangsætter revisionsundersøgelse

Esbjerg-firma i klemme efter konkurs i datacenterbyggeri

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

DSG Industri leverer glas til Silkeborgs nye vartegn

Nyt sortiment af tiltet disk kontraventiler

Optimeret lysløsning til de danske byggepladser

Præisoleret alupex rør med afgrening fra Nordic Pipe ApS

Få endnu mere ud af lodret jordvarme.

Ny afdelingschef skal styrke sikringsafdeling

Få et bedre arbejdsmiljø og spar energi

Emil er udlært i EL:CON og får fagets medalje

Håndværkere landet over samlet til fælles julefrokoster

VIDEO: Se hvordan man spoler over 3 kilometer stålwire!

Underleverandør i stål og montage -H. Nielssons Maskinfabrik

260 tons specialdesignet kran til Storstrømsbro projektet

Summit fører Magnesense Differens tryktransmitter

Fremtiden er magisk og automatisk

Nohrcon lancerer Den praktiske byggelederuddannelse i 2020

Smart Automation ønsker glædelig jul og godt nytår

Svanemærket byggeri

Kingo fjerner alt undtagen facaden på ikonisk Strøg-ejendom

Gaffatape i false montagen?

Smart bordbeslag til small living

Find de rigtige lynlåsposer her

Prysmian sikrede sig tre fiberoptiske søkabel ordre i 2019

Læs hvorfor LIPAC kom til Riwal for at modtage undervisning

Rigtig glædelig jul og et godt nytår.

Unikt tilbud til varmepumpeleverandører

Send til en kollega

0.211