Udgifter ved nedrivning er omdrejningspunkt for tvist
Hvilke udgifter falder ind under kategorien ombygningsomkostninger? Skat og Pwc er uenige, og resultatet betyder 20 mio. kroner til eller fra for Karolinegården
Skat har i et bindende svar slået fast, at udgifter til nedrivning af eksisterende bygningsdele ved en ombygning, skal regnes med i ombygningsværdien. Til gengæld skal udgifter til arkitekter, rådgivere og ingeniører ikke regnes med.
”Det, man kan udlede af Skatterådets tilgang til det, er, at når vi er inde og pille ved ejendommen, skal det med i ombygningsværdien sammen med de materialer, der medgår til det. Men arkitekten og ingeniøren er ikke inde og pille ved bygningen, de slår nogle streger på et stykke papir og skal derfor ikke med,” forklarer momskonsulent i Pwc, Asger Engvang.
Det bindende svar handler om de 114 boliger, som Boax Ejendomme og Domis Ejendomme i selskabet Karolinegården har bygget i en gammel erhvervsejendom i det centrale Aarhus.
Uenigt revisionsselskab
”Det, der er uhensigtsmæssigt ved det, er selvfølgelig, at jo større ombygningsværdien er, jo større sandsynlighed er der for at komme over den her magiske 25 procents grænse for, hvornår der skal og ikke skal moms på salget,” siger Asger Engvang.
Skal der betales moms af salget af lejlighederne i Karolinegården, kan det skære omkring 20 mio. kr. af den økonomiske gevinst.
På Pwc’s hjemmeside fremgår det, at revisionsselskabet er lodret uenig i Skats vurdering.
”Det er PwC’s vurdering, at den momsmæssige håndtering af ombygningsprojekter fortsat giver udfordringer, og vi er ikke enige i Skatterådets vurdering af nedrivningsarbejder, da de efter øvrig praksis tidsmæssigt ligger før den egentlige til-/ombygning. Som en naturlig konsekvens heraf, kan nedrivningsudgifterne efter vores opfattelse ikke medregnes til værdien af til-/ombygningsarbejdet,” skriver Pwc.
”Nedrivning” forsvandt fra lov
Anette Kjærulff Nielsen følte sig da også sikker på, at nedrivningsudgifterne kunne holdes ude af ombygningsregnskabet, da ordet ”nedrivning” blev fjernet fra Skats oprindelige vejledningsudkast og ikke fremgår den endelige vejledning og senere versioner.
”I sin opremsning af nogle udgiftsarter vælger man positivt at fjerne ordet nedrivning,” siger hun.
Asger Engvang påpeger, at der er andre udgiftstyper, der kan være tvivl om - for eksempel omkostninger til en byggeplads, hvis der er behov for at leje arealer til opbevaring. Derudover kan det være svært at skille udgifterne fra hinanden, hvis en totalentreprenør fakturerer et samlet beløb for en entreprise.
Fakta: Et bindende svar fra Skat
Er du i tvivl om, hvad en handling vil betyde for dig eller din virksomhed, kan du spørge Skat og få et bindende svar.
Et bindende svar fra Skat er din dokumentation for, hvad en handling vil betyde for dig eller din virksomheds betaling af skat, moms eller afgifter.
Det koster 400 kr. at få et bindende svar.
Skat svarer normalt inden for 3 måneder.
Et bindende svar gælder højst i 5 år.
Er du i tvivl om, hvad en handling vil betyde for dig eller din virksomhed, kan du spørge Skat og få et bindende svar.
Et bindende svar fra Skat er din dokumentation for, hvad en handling vil betyde for dig eller din virksomheds betaling af skat, moms eller afgifter.
Det koster 400 kr. at få et bindende svar.
Skat svarer normalt inden for 3 måneder.
Et bindende svar gælder højst i 5 år.
Fakta: Sådan svarede Skat
Skatterådet har i et nyt bindende svar, der vedrører et konverteringsprojekt, hvor en gammel ejendom ombygges til 114 nye lejligheder, forholdt sig til, hvad der forstås ved til-/ombygningsarbejder og dermed hvilke udgifter, der skal medregnes i værdien heraf.
Skatterådet fastslår, at udgifter til arkitekter, ingeniører og andre rådgivere ikke skal medregnes til værdien af det udførte til-/ombygningsarbejde, når kriteriet om 25 % skal vurderes.
Skatterådet fastslår derimod, at udgifter til ”nedrivning” af eksisterende bygningsdele, inden påbegyndelsen af selve til-/ombygningen, skal medregnes til værdien heraf.
Kilde: Pwc
Skatterådet har i et nyt bindende svar, der vedrører et konverteringsprojekt, hvor en gammel ejendom ombygges til 114 nye lejligheder, forholdt sig til, hvad der forstås ved til-/ombygningsarbejder og dermed hvilke udgifter, der skal medregnes i værdien heraf.
Skatterådet fastslår, at udgifter til arkitekter, ingeniører og andre rådgivere ikke skal medregnes til værdien af det udførte til-/ombygningsarbejde, når kriteriet om 25 % skal vurderes.
Skatterådet fastslår derimod, at udgifter til ”nedrivning” af eksisterende bygningsdele, inden påbegyndelsen af selve til-/ombygningen, skal medregnes til værdien heraf.
Kilde: Pwc
