Markant opbremsning i etagebyggeriet

Et glohedt marked for boligbyggeri er i gang med at blive afløst af køligere temperaturer.



Nye tal fra Danmarks Statistik viser et markant fald i fuldførelsen af beboelsesbygninger på 11 pct. fra første til andet kvartal i år målt på etageareal.



Ser man på antallet af fuldførte etageboliger var faldet 8 pct. i andet kvartal, hvor der i alt blev færdiggjort 3.810 etageboliger.



Tendensen er endnu tydeligere, hvis man sammenligner med den tilsvarende periode sidste år. Her blev der fuldført 5.116 etageboliger, hvilket er godt 25 pct. flere end andet kvartal i år.



- Det fortæller en historie om, at etagebyggeriet allerede toppede i 2019 og har været stagnerende det seneste års tid, siger Bo Sandberg, cheføkonom i Dansk Byggeri, i en kommentar til tallene.



Opbremsningen i etagebyggeriet har længe været forudset af Dansk Byggeri og skyldes ifølge cheføkonomen en kombination af et mættet marked i storbyerne, særligt for projektlejligheder, samt de senere års stramninger i låneregler.



Højt udgangspunkt

Til gengæld afspejler coronakrisen sig ikke i tallene endnu. Det skyldes, at de byggerier, der er fuldført i andet kvartal 2020 er blevet påbegyndt længe før, nogen herhjemme havde hørt om coronavirus, påpeger Bo Sandberg.



Han tilføjer, at faldet i det fuldførte boligbyggeri sker fra et i dansk sammenhæng forholdsvis højt udgangspunkt.



Ser man på samtlige kategorier af bygninger, der også inkluderer eksempelvis enfamiliehuse, erhvervsbygninger og institutioner, var faldet i antal fuldførte etagemeter på 9 pct. i andet kvartal.



Nedgangen var dog kun på 1 pct. hvis man måler på antal boliger, hvor der i alt blev fuldført 7.771 boliger og bygninger.



Ifølge Danmarks Statistik skyldes nedgangen især fald i etagebyggeri og øvrige bygninger, mens antallet af fuldførte boliger i enfamiliehuse lå på samme niveau i andet kvartal.



Statistikken omfatter også et estimat over den seneste byggeaktivitet i form af påbegyndt byggeri, der over en bred kam faldt med 9 pct. i andet kvartal. Tallet skal dog ifølge Dansk Byggeri tages med et stort gran salt på grund af fejlbehæftede og forsinkede indberetninger til BBR-registret.



Byggeriet corona-restistent

Når det gælder effekten af coronakrisen peger Danmarks Statistik desuden på erhvervenes konjunkturbarometer, som i juli viste, at byggeriets forventninger til beskæftigelsen er på vej op igen efter et kraftigt fald i april.



Byggeriets ordrebeholdning er også gået op siden april, men ikke med samme hastighed som beskæftigelsen, fremgår det.



Hos Dansk Byggeri er man også relativt optimistisk, selv om coronapandemien fortsat hærger.



- Boligmarkedet har heldigvis indtil videre vist sig ret coronaresistent. Så hvis vi ser på 2020 og 2021, vil vi se en fremgang i både parcelhuse og sommerhuse, som dog nok vil blive neutraliseret af den begyndende nedgang i etagebyggeriet, som allerede var i gang før corona. Så det påbegyndte boligbyggeri i alt, vil i bedste fald udvikle sig ret fladt, siger Bo Sandberg.



Vækst i offentlige byggerier

Han forudser, at det konjunkturfølsomme erhvervsbyggeri vil falde under coronakrisen. Omvendt vil der ske en stigning i de offentlige byggerier, som er understøttet af det suspenderede anlægsloft og den seneste kommuneaftale.



- Vi kan få en samlet cocktail, der hedder faldende erhvervsbyggeri, nogenlunde uændret boligbyggeri samt stigende offentligt byggeri. Et forsigtigt bud på en samlet bundlinje for nybyggeriet i 2020 er et fald på mellem 0 og 5 pct., lyder vurderingen.



Renoveringsmarkedet indgår ikke i Danmarks Statistiks tal for byggevirksomheden, men ifølge cheføkonomen er det dér, at byggebranchen skal finde stabiliteten og de positive vækstrater til næste år. Her vil væksten især være at finde i projekter via Landsbyggefonden og et stigende omfang af energirrenoveringer.