Trods høj vækst presses priser på boligbyggeri i bund

Trods snart 10 års optur i byggeriet er byggepriserne ikke løbet løbsk.

Tværtimod har priserne på at bygge boliger været stagnerede/faldende siden 2012. Det fremgår af en ny analyse udført af Byggeriets Evaluerings Center (BEC).

Prisudviklingen holdes nede af en stigende internationalisering af byggeerhvervet, og de forholdsvis lave priser kan være medvirkende til, at byggeriet undgår en hård opbremsning.

- Byggepriserne er stort set ikke steget fra 2012 og frem til nu, siger adm. direktør Peter Hesdorf fra BEC til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

BEC har de seneste 15 år indsamlet byggepriser, det vil sige kvadratmeterpriser for opførelse af nybyggeri af bygninger til helårsbeboelse.

Indsamlingen omfatter data fra 1.856 projekter, der alle vedrører priser for nybyggeri af bygninger til helårsbeboelse. Der er primært tale om store projekter som byggeri af lejligheder samt rækkehuse, og derfor typisk ikke byggeri af typehuse for private. Priserne er eksklusiv udgifter til grundkøb og finansiering med videre.

I løbende priser var byggeprisen i hovedstaden i gennemsnit 19.604 kr. pr. kvadratmeter i 2012 og 19.595 kr. i 2019. Hvis man korrigerer tallene for prisudviklingen i perioden, så har byggeprisen reelt været faldende. Nogenlunde samme tendens gælder for de fire andre regioner BEC har undersøgt.

Internationalisering
Udviklingen vækker glæde hos Bygherreforeningen.

- Det er super godt, at priserne ikke er løbet løbsk. I andre lange perioder med høj vækst er priserne kommet så højt op, at man på et tidspunkt ikke har kunne forsvare priserne i næste led. Det har været medvirkedende til en hård opbremsning i markedet, siger direktør Henrik L. Bang fra Bygherreforeningen.

Af BEC’s undersøgelse fremgår det også, at byggepriserne frem til år 2010 steg ret kraftigt. Krisen satte for alvor sit præg på byggebranchen et par år tidligere, men de byggerpriserne når først at give udslag på kurverne i takt med, at byggeprojekterne blev afsluttet.

Henrik L. Bang vurderer, at den faldende tendens for byggepriserne primært kan tilskrives en øget internationalisering af byggeriet.

- Der er ikke massive flaskehalse på arbejdskraft, fordi der er mange udenlandske medarbejdere. Samtidig er der kommet flere internationale entreprenører som Bam og Züblin til Danmark. Derudover har italienerne lavet mange store infrastrukturprojekter, og vi er også begyndt at importere flere udenlandske produkter som eksempelvis betonelementer, siger han.

Blød opbremsning
Han fortæller, at de store stigninger på byggepriser op til finanskrisen var med medvirkende til, at opbremsningen i byggeriet blev så kraftig.

- Men den moderate udvikling i byggepriserne de senere år kan bidrage til, at det ender med en blød opbremsning herhjemme, siger Henrik L. Bang.

De stagnerende/faldende byggepriser er med til at forklare den økonomiske udvikling blandt de danske entreprenører, der generelt har haft svært ved at tjene mange penge. I en brancheanalyse udført af Licitationen - Byggeriets Daglad blandt de 44 største byggeentreprenører fremgår det, at opsvinget i byggeriet rammer bredt. 7 ud af 10 virksomhederne øger omsætningen med i gennemsnit 6. pct. fra 2017 til 2018.

Væksten blev ikke belønnet med en tilsvarende stigning i indtjeningen. Vi skal faktisk helt tilbage til 2014 før det samlede driftsresultat var lavere. Blot 2 ud af 5 af de undersøgte virksomheder lykkedes med at øge driftsresultaterne, og i gennemsnit falder driftsresultaterne med over 50 procent.