23948sdkhjf

Guldet glimter under taget

| Af Nils-Ole Heggland | Tip redaktionen om en historie

Mange andelsforeninger kan udnytte lofterne til værdifulde boligarealer, og København har gjort det lettere at etablere tagboliger. Men det kan være en vanskelig proces at finde den rette model

Store værdier gemmer sig oppe på lofterne i tusindvis af københavnske boligejendomme: I 2012 kortlagde et speciale fra Danmarks Tekniske Universitet, at tørrelofter og loftsrum kunne omdannes til boliger med plads til 22.000 beboere.

Oveni kommer et forholdsmæssigt antal ekstra kvadratmeter på Frederiksberg med nogenlunde lige så gammel boligmasse med uudnyttede lofter.



Med tårnhøje boligpriser udgør de tusindvis af potentielle kvadratmeter betydelige værdier, også for mange andelsforeninger, da andelsboliger udgør en tredjedel af boligmassen i hovedstaden.

Andelsforeninger kan groft sagt udnytte lofterne på to måder: Enten ved at etablere interne trapper og øge boligarealet for de øverste lejligheder, typisk på 4. sal.

Eller ved at etablere helt nye boliger allerøverst - dé boliger kan så sælges som nye andelsboliger, der bliver en del af foreningen, eller frasælges til projektudviklere eller som ejerlejligheder.

DTU-kortlægningen vakte glæde på Københavns Rådhus, fordi hovedstaden i disse år øger indbyggertallet markant og gerne vil supplere helt nyt byggeri med ekstra boliger i eksisterende ejendomme.

- Det er en bæredygtig byudvikling, hvor flere mennesker deler den eksisterende bys veje, cykelstier og parker, og samtidig undgår vi at inddrage grønne områder til boligbyggeri, udtalte stedfortrædende teknik- og miljøborgmester Karina Vestergård Madsen (EL) i en pressemeddelelse i maj.

Baggrunden var, at kommunen havde udarbejdet en vejledning med retningslinjer og tjekliste, der skal bane vejen for "en nem ansøgningsproces og hurtig sagsbehandling."

Masser af projekter
Der er også etableret adskillige tagboliger, ofte når der alligevel skulle skiftes tag, og entreprenørfirmaet Skou Gruppen er blandt entreprenører med jævnlige opgaver inden for feltet.

- Vi har stået for tagboligprojekter i flere bydele. For nylig afsluttede vi et projekt med seks tagboliger i en andelsforening på Sønder Boulevard på Vesterbro. Her havde foreningen solgt boligerne til en investor eller projektudvikler, der vil sælge dem som ejerlejligheder. Andre steder har en projektudvikler overtaget de nye tagboliger for at leje dem ud, siger indehaver Martin Skou Heidemann.

Han er dog ikke glad for den københavnske regel om, at nye boliger skal udgøre mindst 90 kvm - for at sikre familieboliger.

- Det er særligt problematisk på loftsetager, fordi vi er bundet af trapperne. Derfor har vi tit lejligheder, som bliver væsentligt større end de 90 kvm. Og de steder, hvor der hverken er eller kan etableres elevator, er det slet ikke oplagt med familieboliger så højt oppe - derimod ville det være naturligt med mindre tagboliger til unge, der sagtens kan gå op ad trapperne, siger Martin Skou Heidemann.

Måske får han ønsket opfyldt, for overborgmester Frank Jensen (S) har tidligere på året udtalt, at han er villig til at se på reglen om de 90 kvm.

Træg proces
Selv om mange andelsforeninger har en skjult formue oppe under taget, så kan det dog være en vanskelig proces at udforme - og enes om - et projekt. Beboerne skal være enige om en model - og hvordan finansieringen skal fordeles, ikke mindst hvis beboere på øverste etage får ekstra kvadratmeter, hvad nogle gerne vil, mens andre ikke er interesserede.

- Processen kan være meget langsom med generalforsamlinger og med at skaffe en tilpas udbredt stemning for et projekt. Der kan snildt gå to-tre år inden byggestart, siger Klaus Folmann, der driver firmaet Andelsbolig.nu og rådgiver andelsforeninger.

Det kan A/B Skovgården på Frederiksberg tale med om. Her skulle det originale tag fra 1930’erne udskiftes, og der var mulighed for at etablere ekstra kvadratmeter, som boligerne på 4. sal kunne udvides med.

Trods to ekstraordinære generalforsamlinger lykkedes det ifølge formand Carsten Weber Nielsen ikke at blive enige om en model for finansieringen, og foreningen afsluttede for nylig et års renoveringsprojekt uden at få ekstra boligareal på loftsetagen.

Læs mere: Lav rente banede vej for nyt tag og fuger

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

NCC tager milliardprojekt – skal bygge en hel bydel

Plus

M.J. Eriksson mister halvdelen af overskuddet

Et presset marked udfordrer anlægsentreprenøren

Gammel teknik i nyt BIG-byggeri på Aarhus Ø

Plus

Hans Christian sælger sit teglværk til stor-koncern: Der er stadig en fremtid for eksklusive mursten

Hans Christian Hansen har solgt familievirksomheden Helligsø Teglværk til mastodont, men tror på en fremtid for både- produkter og ansatte. Et af virksomhedens esser er stenen ”Cold Hawaii”

Rejsegilde ved Diskobugten

Nyhedsbrev

Munck-selskab hurtigt færdig med havneudvidelse

Online Avis Arkiv
Plus

Direktør: Bliver svært at holde omsætningen i 2020

M.J Eriksson har afsluttet en række store projekter

Arkitektur fra 1921 møder energikrav fra 2020 på Frederiksberg

Nyt om navne

Tysk entreprenør rejser sag mod Arena Randers

Plus

Jysk entreprenør gennemfører omstrukturering i træls år

Gråkjær Holding udskiller aktiviteter i tre særskilte datterselskaber

Dansk Halbyggeri bygger ved fredet ballonhangar

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Debat
Byggeriet mangler de rette rammevilkår for at bygge bæredygtigt

DR Byen bliver grønnere: Medieby kører længere på literen

Central styring af vand- og energiforbruget i DR Byen giver store besparelser. Erfaringer fra et projekt i FN Byen i København giver pote og sikrer diskrete adfærdsændringer hos de ansatte

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Byg nu nogle flere studieboliger

Nordjysk entreprenør firedobler indtjeningen

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

1

Silvans vending koster dyrt – låner tocifret millionbeløb

Punktum for Eurodan-huses spydspidsprojekt

Håber på flere fester i Krohaven efter 210 år

Guldborgsund Forsyning bygger op og river ned

Plus

5.000 kvm brændselscellefabrik skyder op i Aalborg

Ugens konkurser - uge 41

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Orbicons nye ejer i nyt opkøb

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Debat
Regeringen bør tage temperaturen på finansloven

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Sæt gang i almene renoveringer

Nyt fra bestyrelser og direktioner

BIG-topchef er nomineret til Årets Leder

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Miljøvaredeklaration - EPD

TCT beton til Testcentret i Østerild

Nyt og nemt overblik til kabelbrugere

Bliv opgraderet! Som 6.400 andre - Det tager kun ét minut

Ajcon bygger nyt grønt køle-/frysehus for JN Spedition

Åben Virksomhed – Gibotech inviterer elever fra afgangsklass

Bytømreren vinder fagentreprise på SHIP ved Aarhus Ø

Fremstilling af stort kædesling

Nemt hurtigt og billigt med bølgepap

Vådlakering og sandblæsning

Nedtællingen til Building Green er i gang

Vidste du, at PostNord transporterer paller og stykgods?

GROHE opnår certificering som en af danmarks bedste arbejdsp

Der er rigtig mange muligheder med solskærme

Udviklingen er med batterivirksomheden ACTEC

Tagelementer med indbygget hældning

Vejle CityLab og VR

Tid til at tænke BÆREDYGTIG ISOLERING med Recticel isolering

Den industrielle kontor pendel

Få en tør garage med SolarVenti A/S

Lige så god som en helt almindelig skole

NOS A/S tilbyder alt i løftegrej, også de mindre dele.

XPJ - Helt hvidt kabel til fast halogenfri installation

Resultatorienterede og værdiskabende løsninger i pakkeriet

Problemer med statisk elektricitet på arbejdet?

Send til en kollega

0.245