23948sdkhjf

Guldet glimter under taget

| Af Nils-Ole Heggland | Tip redaktionen om en historie

Mange andelsforeninger kan udnytte lofterne til værdifulde boligarealer, og København har gjort det lettere at etablere tagboliger. Men det kan være en vanskelig proces at finde den rette model

Store værdier gemmer sig oppe på lofterne i tusindvis af københavnske boligejendomme: I 2012 kortlagde et speciale fra Danmarks Tekniske Universitet, at tørrelofter og loftsrum kunne omdannes til boliger med plads til 22.000 beboere.

Oveni kommer et forholdsmæssigt antal ekstra kvadratmeter på Frederiksberg med nogenlunde lige så gammel boligmasse med uudnyttede lofter.



Med tårnhøje boligpriser udgør de tusindvis af potentielle kvadratmeter betydelige værdier, også for mange andelsforeninger, da andelsboliger udgør en tredjedel af boligmassen i hovedstaden.

Andelsforeninger kan groft sagt udnytte lofterne på to måder: Enten ved at etablere interne trapper og øge boligarealet for de øverste lejligheder, typisk på 4. sal.

Eller ved at etablere helt nye boliger allerøverst - dé boliger kan så sælges som nye andelsboliger, der bliver en del af foreningen, eller frasælges til projektudviklere eller som ejerlejligheder.

DTU-kortlægningen vakte glæde på Københavns Rådhus, fordi hovedstaden i disse år øger indbyggertallet markant og gerne vil supplere helt nyt byggeri med ekstra boliger i eksisterende ejendomme.

- Det er en bæredygtig byudvikling, hvor flere mennesker deler den eksisterende bys veje, cykelstier og parker, og samtidig undgår vi at inddrage grønne områder til boligbyggeri, udtalte stedfortrædende teknik- og miljøborgmester Karina Vestergård Madsen (EL) i en pressemeddelelse i maj.

Baggrunden var, at kommunen havde udarbejdet en vejledning med retningslinjer og tjekliste, der skal bane vejen for "en nem ansøgningsproces og hurtig sagsbehandling."

Masser af projekter
Der er også etableret adskillige tagboliger, ofte når der alligevel skulle skiftes tag, og entreprenørfirmaet Skou Gruppen er blandt entreprenører med jævnlige opgaver inden for feltet.

- Vi har stået for tagboligprojekter i flere bydele. For nylig afsluttede vi et projekt med seks tagboliger i en andelsforening på Sønder Boulevard på Vesterbro. Her havde foreningen solgt boligerne til en investor eller projektudvikler, der vil sælge dem som ejerlejligheder. Andre steder har en projektudvikler overtaget de nye tagboliger for at leje dem ud, siger indehaver Martin Skou Heidemann.

Han er dog ikke glad for den københavnske regel om, at nye boliger skal udgøre mindst 90 kvm - for at sikre familieboliger.

- Det er særligt problematisk på loftsetager, fordi vi er bundet af trapperne. Derfor har vi tit lejligheder, som bliver væsentligt større end de 90 kvm. Og de steder, hvor der hverken er eller kan etableres elevator, er det slet ikke oplagt med familieboliger så højt oppe - derimod ville det være naturligt med mindre tagboliger til unge, der sagtens kan gå op ad trapperne, siger Martin Skou Heidemann.

Måske får han ønsket opfyldt, for overborgmester Frank Jensen (S) har tidligere på året udtalt, at han er villig til at se på reglen om de 90 kvm.

Træg proces
Selv om mange andelsforeninger har en skjult formue oppe under taget, så kan det dog være en vanskelig proces at udforme - og enes om - et projekt. Beboerne skal være enige om en model - og hvordan finansieringen skal fordeles, ikke mindst hvis beboere på øverste etage får ekstra kvadratmeter, hvad nogle gerne vil, mens andre ikke er interesserede.

- Processen kan være meget langsom med generalforsamlinger og med at skaffe en tilpas udbredt stemning for et projekt. Der kan snildt gå to-tre år inden byggestart, siger Klaus Folmann, der driver firmaet Andelsbolig.nu og rådgiver andelsforeninger.

Det kan A/B Skovgården på Frederiksberg tale med om. Her skulle det originale tag fra 1930’erne udskiftes, og der var mulighed for at etablere ekstra kvadratmeter, som boligerne på 4. sal kunne udvides med.

Trods to ekstraordinære generalforsamlinger lykkedes det ifølge formand Carsten Weber Nielsen ikke at blive enige om en model for finansieringen, og foreningen afsluttede for nylig et års renoveringsprojekt uden at få ekstra boligareal på loftsetagen.

Læs mere: Lav rente banede vej for nyt tag og fuger

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

For to milliarder nye boliger på vej til Holbæk

Arkitema vinder Trondhjems nye station: Skal bygges, mens togene kører

Energinet vælger Rambøll som miljørådgiver til Danmarks største havmøllepark

Plus

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Nyhedsbrev

34.455 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Plus

Tidligere Spæncom-chef lander nyt direktørjob

Online Avis Arkiv

Goldman Sachs i partnerskab med Gefion om 534 boliger

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Ny ordning kunne være planlagt bedre

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

G.V.L og underentreprenører
G.V.L: Det er helt sædvanligt

Der er intet usædvanligt i at have tilføjelser og afvigelser til AB92, lyder det fra G.V.L Entreprise A/S

Plus 1

G.V.L indskriver forbehold i kontrakter mod standsning af arbejde

Flere underentreprenører har påpeget særlige elementer i G.V.L Entreprise A/S’ kontrakter. Licitationen - Byggeriets Dagblad har vendt nogle af punkterne med flere af byggeriets organisationer. Her er, hvad de siger

Plus

Hovedstadsentreprenør kører igen med sorte tal

Arpe & Kjeldsholm kommer ud af 2018/19 med overskud på over 20 mio. kroner

40 tons tunge Helga har meldt sin ankomst

Han skal styre Rigshospitalets forsinkede børnefløj i mål

Grønt lys til nye boliger i Støvring

Nu sker det: Fribo Holte bliver Rudersdals første friplejehjem

Sensor-plaster skal gøre op med rust for 17 billioner kroner

Plus

Stark frygter ikke nedgang i nybyggeri: Strategien sidder i skabet

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Plads til nye tanker om minus-renter

Nyt om navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Hyldest til byens store forandringer

De nominerede til Arkitektforeningens Arne-priser er fundet, og vinderen kan blive det største infrastukturprojekt eller det mindste og mest forfinede stykke arkitektur

Landinspektør ansætter ny direktør

Certificerings-sag afgøres først i det nye år

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Statslige styrelser skal under lup

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Nu skal byggeriet i klima-arbejdstøjet

Nyt om navne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Debat
Tag dine nye mellemledere alvorligt

Plus

Ugens konkurser - uge 49

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

DSG Industri leverer glas til Silkeborgs nye vartegn

Nyt sortiment af tiltet disk kontraventiler

Optimeret lysløsning til de danske byggepladser

Præisoleret alupex rør med afgrening fra Nordic Pipe ApS

Få endnu mere ud af lodret jordvarme.

Ny afdelingschef skal styrke sikringsafdeling

Få et bedre arbejdsmiljø og spar energi

Emil er udlært i EL:CON og får fagets medalje

Håndværkere landet over samlet til fælles julefrokoster

VIDEO: Se hvordan man spoler over 3 kilometer stålwire!

Underleverandør i stål og montage -H. Nielssons Maskinfabrik

260 tons specialdesignet kran til Storstrømsbro projektet

Summit fører Magnesense Differens tryktransmitter

Fremtiden er magisk og automatisk

Nohrcon lancerer Den praktiske byggelederuddannelse i 2020

Smart Automation ønsker glædelig jul og godt nytår

Svanemærket byggeri

Kingo fjerner alt undtagen facaden på ikonisk Strøg-ejendom

Gaffatape i false montagen?

Smart bordbeslag til small living

Find de rigtige lynlåsposer her

Prysmian sikrede sig tre fiberoptiske søkabel ordre i 2019

Læs hvorfor LIPAC kom til Riwal for at modtage undervisning

Rigtig glædelig jul og et godt nytår.

Unikt tilbud til varmepumpeleverandører

Send til en kollega

0.224