Lav rente banede vej for nyt tag og fuger

- Det hele begyndte for fire år siden med en snak om vores tag, som var det originale fra 1933, da ejendommen blev opført. Vi havde fået gennemført en grundig teknisk undersøgelse af hele ejendommen, og selv om taget var blevet godt vedligeholdt gennem årene, for eksempel med understrygning, så burde det udskiftes inden for 10 år.

Sådan fortæller Carsten Weber Nielsen, formand for A/B Skovgården, der omfatter 95 boliger på tre små frederiksbergske veje, ud til Peter Bangs Vej og tæt på stationen med samme navn.

Fuger kom med i projekt
Foreningen afsluttede i sidste måned knap et års renoveringsarbejde - et projekt, som undervejs voksede fra de første, oprindelige overvejelser.

- Vi valgte for to og et halvt år siden at gå i gang, fordi der var gode lånevilkår - og de er endda blevet endnu gunstigere med den lave rente. Vi ville skifte taget samt vinduer og yderdøre, både ud til gaderne og ud til gården. Men det gik op for os, at når vi alligevel skulle have opstillet stillads, kunne det betale sig også at få lavet fugerne, siger Carsten Weber Nielsen.

Projektet har desuden omfattet, at opgangene blev malet og fik ny belægning samt helt ny belysning i form af LED-lamper, styret af sensorer. Desuden blev der isoleret i kælderen op mod lejlighederne i stueetagen, hvor beboerne ifølge formanden med det samme kunne registrere forskel.

A/B Skovgården har ikke fået tilskud ude, og renoveringsprojektet er finansieret via lån i Realkredit Danmark.

- Foreningen er veldrevet og havde stort set ingen gæld. Vi har optaget lån på 33 mio. kr. til projektet - fordelt med fem millioner som et F5-lån uden afdrag og resten som et 30-årigt lån med afdrag og med en rente på kun 0,61 pct. Samlet betyder det, at boligafgiften kun bliver marginalt højere, og så får vi en pæn varmebesparelse, siger Carsten Weber Nielsen.

Ingen boliger på loftet
Undervejs blev det grundigt drøftet - blandt andet på to ekstraordinære generalforsamlinger - om loftsrummene under taget skulle udnyttes til ekstra boligareal til lejlighederne på 4. sal.

Ifølge formanden lykkedes det dog ikke at nå til enighed om hverken en konkret model eller finansieringen, så tørrelofter og loftsrum blev bevaret.

Renoveringsprojektet blev styret af Byggerådgivning Danmark, og Hovedstadens Bygningsentreprise - med udskiftning af vinduer som et af sine specialer - fik hovedentreprisen.