Ny ø i Nordhavn er mange hundrede millioner værd

Det er en byggegrund med en enorm værdi, som entreprenøren NCC er ved at skabe i Nordhavn.

Det sker ved at fylde sand i arealet mellem Sundmolen og Fortkaj og efterfølgende etablere en helt ny ø, Kronløbsøen.

Etableringen af en helt ny ø er en kompliceret proces, men økonomisk kan det give god mening.

- Der knytter sig en særlig magi til beliggenheder ved vand, og det afspejler sig tydeligt i ejendomspriserne, både når det gælder salg og udlejning. Med det aktuelle prisniveau i det centrale København, giver det derfor særdeles god kommerciel mening, at etablere nye byggemuligheder i vandet, siger den uafhængige ejendomsekspert Christian Melgaard.

Første fase overstået
Første fase i det flerårige byggeprojekt er netop overstået og området mellem molerne er fyldt op med sand fra Køge Bugt, hvorefter der er lagt et lag stabil grus på toppen.

Der er endnu ikke tale om en ø, for området er lige nu landfast med Sjælland. Først senere bliver sand fjernet fra siderne og oversvømmet med vand, så Kronløbsøen officielt er ø nummer 432 i Danmark.

Byggegrunden kommer aldrig til salg, for projektselskabet Kronløbsøen Projekt P/S, som består af By & Havn (50 pct.), PensionDanmark (40 pct.) og Nordkranen (10 pct.). har planer om at opføre 233 boliger samt en parkeringskælder med plads til 1.100 biler fordelt på fire etager under vand. Projektet ventes færdigt i 2023.

Stor usikkerhed
Alligevel kan det være en interessant øvelse at kigge på værdien af den byggegrund, der bliver skabt i et af de områder i landet, hvor prisen på jord er højest.