23948sdkhjf

Stor renovering ramte muren i muret byggeri fra 1930erne

Parterne måtte smide fordommene over bord for at holde en renovering til en halv milliard på sporet

- Bygningernes tilstand var noget ringere, end vi havde forventet. 

Sådan fortæller projektchef Lars Lynge Nielsen fra Enemærke & Petersen om det syn, der ventede dem, da beboerne i en af Lundevængets blokke var fraflyttet og entreprenøren kunne fjerne vægge og gulv. 

- Det er muret byggeri fra 30erne, hvor hver etage er bygget op omkring et bjælkelag, og hver bygning er bygget af forskellige bygmestre. Det betød, at vi stod med bjælkelag, der var lagt helt forskelligt fra etage til etage og at vores lodrette rørføring af el, VVS og ventilation skulle genprojekteres for hver enkelt etage, siger projektchefen om projektet. 

Renoveringen af Lundevænget i København udføres af Fsb som bygherre, Enemærke & Petersen som entreprenør og Rambøll som rådgiver. 

Renoveringen af Lundevænget

Lundevænget på Østerbro i København er opført i 1934 som en af byens første stok-bebyggelser.

Bebyggelsen renoveres samlet omkring 500 mio. kr. 

De i alt 475 boliger, fortrinsvist 2-værelses lejligheder, er fordelt på 14 boligblokke. Renoveringen omfatter nye vinduer, ny ventilation, nyt tag, efterisolering af gavle og udskiftning af samtlige installationer. Derudover skal køkkener og badeværelser moderniseres, ligesom der etableres tilgængelighedsboliger og nye 3-værelses lejligheder.

Enemærke & Petersen vandt hovedentreprisen til en værdi af 390 mio. kr.

I dag kører renoveringen af Lundevænget efter et fast taktslag og samarbejdet er sat i system. Men det krævede en del at nå hertil. 

Ikke de sjoveste møder
De forskellige bjælkelag blev en af de centrale problemer i byggeprocessen: 

Læs også: Se billederne: E&P har bygget Danmarks smukkeste affaldsskur

- Variation er en af de store udfordringer ved det murede byggeri, fordi det stammer fra en tid, hvor man så stort på at lave ensartede løsninger, fortæller Lars Lynge Nielsen. 

Han medgiver, at udfordringerne gjorde samarbejdet mellem parterne svært: 

- I en længere periode havde vi ikke de sjoveste møder, vi blev hver især rettighedsbaserede og arbejdede ikke efter vores fælles interesser. 

Smed fordommene over bord
Løsningen for samarbejdet på Lundevænget startede med en fleksibel bygherre hos Fsb: 

Læs også: Rambøll slutter 10 års rådgivning på Amager Bakke

- Jeg blev jo nødt til at tænke: Hvad er den fælles opgave her? For jeg kunne se, at vi var på vej ind i en dyr voldgift. Som bygherre valgte vi i stedet at acceptere at betale nogle ekstra penge, som vi ikke havde regnet med, fordi vi kunne vinde meget mere på den lange bane, siger Flemming Dam-Nielsen, der varetager bygherrefunktionen hos Fsb.

Han understreger, at har ført til, at man nu har en velfungerende byggesag. 

Jesper Møller, projektchef ved rådgiverne fra Rambøll, er også svært tilfreds med måden, problemerne er blevet håndteret:   

- Vi har fået smidt de fordomme, der kan opstå mellem entreprenør og rådgiver over bord og koncentreret os om det gode samarbejde og gentænkning af processer. Og det har faktisk vist sig at være den bedste måde at pleje sine særinteresser på. 

Byggeteamet gik nu i gang med at gentænke renoveringsprocessen og Lars Lynge Nielsen fik mere fleksibilitet fra bygherre og rådgiver på det tidspunkt, hvor boligernes vægge og gulv åbnes op – der hvor man med Lars Lynge Nielsens ord ”opdager de udfordringer, som ikke er blevet registreret på forhånd”.

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Ugens konkurser - uge 37

Plus

Klaus Kaae stopper som direktør i NCC

Efter 34 år i NCC stopper den højestplacerede dansker som direktør i den svenske entreprenør-gigant.

Plus

Husbyggere
Tre husbyggere æder det meste af kagen selv

Det er stadig en fordel at være stor blandt husbyggerne, hvor tre virksomheder alene sidder på op mod tre fjerdedele af branchens samlede indtjening

Plus

Husbyggere
Typehusfirmaer forventer fortsat vækst

De sidste fem års fremgang i boligbyggeriet har tilsyneladende ikke toppet endnu

Godsejer har en plan: Bydel med 1.150 boliger i træ

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv

SLA skal tegne nyt grønt kvarter i Paris

De danske landskabsarkitekter vinder endnu et byfornyelsesprojekt i den franske hovedstad

Plus

SLA udvider i Norge

Den danske arkitektvirksomhed har vokseværk og skal finde ny direktør til tegnestuen i Oslo. Byen fortættes massivt i disse år og der er bud efter løsninger, som landskabsarkitekterne har erfaring med

Plus

Fire norske nedslag

Nordjysk sportsmekka bliver endnu større

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Tjener du for lidt på hver anden opgave?

Tirpitz-bagmænd sætter vestjyder til at styre nyt BIG-museum i sikkerhed

DI vil skabe 120.000 job med ny klimaplan

Mere liv på havnen: Struer har fundet vinderhold

Lokal entreprenør afløser arkæologer ved Nyborg Slot

Plus

Andelsboliger
Rentefesten bliver ved og ved

Juli bød på den største låneomlægning nogensinde, og de andelsforeninger, som ikke nåede at få set på lånene i sommerferien, har fået en ny og endnu bedre mulighed i efteråret

Plus

Andelsboliger
Lav rente banede vej for nyt tag og fuger

Frederiksberg-ejendom udnyttede gode lånevilkår til at skifte både tag og vinduer - og udvidede projektet med fuger. Derimod blev boligareal på tørreloftet droppet

1

Debat
Tilbagerulning af arveafgift vil lukke SMV’er

Plus

Husbyggere
Små husbyggere jagter nicher og lokal dominans

Det store flertal af små og mellemstore husbyggere forsøger at spille på en bane, hvor branchegiganterne ikke fylder for meget

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Kommuner sender flere opgaver på private hænder

Flere opgaver med at vedligeholde grønne arealer og veje bliver udliciteret

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Plus

Teknikudbud på Femern til milliarder kan blive annulleret

Udbuddet af to kontrakter til næsten seks mia. kr. kan blive annulleret og genudsendt næste år

Nye havnekajer på en halv kilometer

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: 3F, I har brug for en holdningsændring

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Dominia udvider topledelsen

Nu åbner ny Kalundborgmotorvej

Vækst: Lille geolog-firma skal undersøge forurening i Midtjylland

Nyt om navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

GPS’en kom med en tur i grusgraven

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Velkommen til vores nye lærling i El-afdelingen, Rodi Bulduk.

Nye rammer for fællesskabet

Mangler I nyt domicil eller lagerhal?

Valsning og svejsning - H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Indregulering af ventilationsanlæg

NYHED | LUREM spånsug fra Thrane Maskiner ApS

Er du træt af at bruge for meget tid på trælse certifikatsystemer?

Besøg Nomo Transmissioner på HI messen

Mød G. A. Hansen på HI messen stand K8240.02

Skandinaviens bedste løsninger til industrien kan opleves på hi-messen

Lær Fibox A/S lidt bedre at kende i denne profil video (eller besøg os på HI messen stand G5774)

EC Bluefin - nyeste teknologi til ventilationsaggregater

Hvad synes du om vores hovedkatalog?

3 dage med vidensdeling, netværk og inspiration

Prysmian Group navngiver kommende kabellægningsskib

GROHEs armaturer i designserien Atrio – et ikon for elegance og præcision

Hvordan undgår du strømafbrydelse

Løftegrej til gi' væk priser

Ara-el anbefaler Spex enpolet power connector

Vil slå Østeuropa på prisen og lader robotterne gå forrest

HCS tilbyder professionel TV-inspektion af kloaksystemer

Tagpapproducent lancerer ny byggefaglig TV-kanal

Ajos bringer ny Potain-kran til Danmark

Fremtiden er lavet af træ

Nyansættelse og opstart af nyt forretningsområde

Send til en kollega

0.237