Branche tilfreds med nye valuar-regler

 - I kølvandet på det brede politiske forlig om at skabe mere solide andelsboligforeninger er kravene til valuarer og deres vurderinger blevet skærpet - og det har udløst bred tilfredshed i "andelsbranchen".



Forliget om andelsboliger trådte i kraft 1. juli sidste år, og tre måneder senere fulgte en ny bekendtgørelse om valuarer med afsæt i en 26 sider lang vurderingsnorm fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Her er valuarerne, der også kan være ejendomsmæglere, organiseret.



Mere ensartede vurderinger

Helt overordnet er formålet med de skærpede regler at få mere ensartede valuarvurderinger af høj kvalitet. Der havde gennem de senere år været adskillige eksempler på, at andelsejendomme - og dermed de enkelte andelsboliger - var blevet vurderet vidt forskelligt, og ofte var det svært at gennemskue, hvordan en valuar var nået frem til sin vurdering.



Bekendtgørelsen skærper kravene til uddannelse og erfaring med ejendomsmarkedet, og så skal en valuar begrunde de forskellige principper og tal i sin vurdering. Der er ikke udarbejdet en fast skabelon, men det kan måske blive udviklet af valuarerne som konsekvens af de nye regler, vurderer flere eksperter over for Licitationen - Byggeriets Dagblad.



Glæde over regler

Generelt bliver der taget vel imod de nye regler.



- Vi forventer bedre og mere grundige vurderinger. Det er lidt også et større arbejde for valuarerne, og derfor bliver vurderingerne nok lidt dyrere at få udarbejdet, men de ekstra penge er godt givet ud for andelsforeningerne, siger Rasmus Juul-Nyholm, administrerende direktør og medejer af administrationshuset Cobblestone.



Han forudser samtidig, at der vil blive færre, men også bedre valuarer:



- Der sker en kvalitetsmæssig opstramning, for eksempel med øgede krav om erfaring fra køb og salg af ejendomme. Nu har nogle valuarer specialiseret sig i vurderinger og har ikke erfaring fra løbende handler. Der vil formentlig ske en udtynding blandt valuarerne - mange er dygtige, men nogle skal spidse pennen, og nogle kommer nok til at give op.



Øget tryghed

Også ABF ser positivt på ændringerne:



- Det er for tidligt at se konsekvenserne endnu, men vi forventer lidt mere ensartethed i vurderingerne, og det vil give folk større tryghed, siger Jan Hansen, direktør for ABF.



EjendomDanmark ser ligeledes frem til mere ensartede vurderinger.



- Før så vi en vis variation i vurderingerne, og den var nok også for stor. Selv om der fortsat vil være en vis variation, bliver det nu transparent, hvordan valuaren når frem til sine tal, og dermed elimineres nogle fejlkilder. Vi forventer, at vurderingerne bliver lidt dyrere, men til gengæld får andelsforeninger og andelshavere nogle mere præcise vurderinger og dermed en øget retssikkerhed, siger juridisk direktør Morten Østrup Møller.



Klaus Folmann, indehaver af rådgivningsfirmaet Andelsbolig-nu, betegner de nye regler som "ganske fornuftige":



- Før kunne vurderingerne både være for høje og for lave, og på den måde kunne købere af andelsboliger og långivere blive ført bag lyset.