Danmark har en stolt byggetradition - men bevaring kræver knofedt

Kan du forstille dig at gå en tur på Kultorvet, Latinerkvarteret, Bredgade eller Gammel Strand uden at kunne gå i læ af de gamle Københavnerejendomme?

Sådan spørger - lidt retorisk - projektleder Agica Hasanbegovic fra rådgivervirksomheden Gaihede ingeniører & arkitekter.

Hans speciale er renovering og restaurering af den type ældre bygninger, og hans budskab er, at knowhow og erfarne rådgivere sikrer, at vi stadig har den ældre bykerne i København.

- Vi kan være stolte af den danske byggetradition. Teknikken var i orden, og der var ikke sparet på de gode materialer. Derfor er de ældre ejendomme værd at bevare - de er kvalitet. Men ingenting holder evigt, så selvfølgelig skal de renoveres, og det er vigtigt, at det sker på den rigtige måde. Det skal vi finde frem til fra bygning til bygning, fortæller han.

Et detektivarbejde
Hverken almindelige københavnere eller chefen for Visit Copenhagen har lyst til at miste den gamle bykernes identitet, mener Agica Hasanbegovic.

- Den giver ro og stabilitet i en hektisk tid. At vi stadig kan se op på de 100-300 år gamle bygninger skyldes, at der er nogle, som kan bevare dem. Men nogle gange er det rent detektivarbejde at finde ud af de gamle bygmestres tanker, siger han til Licitationen.

Det er hans og kollegernes erfaring, at alt i gamle bygninger har en god grund til at være sådan, som det er udført. Intet er tilfældigt.

Nye løsninger
Oprindeligt er Agica Hasanbegovic uddannet bygningskonstruktør, men han har specialiseret sig i statik og i at udtænke nye løsninger til gamle bygninger. Han har strammet op på mange bygninger i det gamle København.

Typisk beder ejendomsejerne om hjælp og assistance, når der bliver for mange revner og skævvridninger i de gamle bygninger, eller når de skal bygges om til noget andet.

Mange af bygningerne skrider langsomt fra hinanden. Men det er der råd for.

Bygninger i en skruetvinge
- Det kan være funderingsproblemer. Her kan vi stoppe bygningsbevægelsen ved at forstærke fundamentet. Ofte er der dog også en uhensigtsmæssig bevægelse i selve bygningen på grund af sætninger. Det kan vi blandt andet stoppe ved at skrue bygningen sammen, siger rådgiveren.

Denne teknik har Gaihede brugt blandt andet på Kvindehuset i Gothersgade og en ældre ejendom i Dybensgade. Begge steder var de bærende ydervægge i dårlig stand og skæve på grund af sætninger i fundamenter.

Der blev blandt andet etableret nye trækjern på tværs, som kunne skrues og spændes sammen om bygningen. Det stoppede yderligere udskridninger og stabiliserede ejendommene.

- Nu flere år efter kan vi konstatere, at det har været en succes. Bygningerne er stoppet med at skride og revne, og ejendommene er sikre nu, siger Agica Hasanbegovic.

Fire lag gulv
En anden form for slitage mødte rådgiveren ved en renovering i Store Kongensgade, hvor en bygning fra 1887, der oprindeligt rummede Bernhard Hertz Guldvarefabrik, skulle omdannes af Gaihede til nye eksklusive lejligheder.

- Da vi fjernede gulvet, viste der sig endnu et lag gulv og endnu et. Fire lag var der i alt, og det viste sig, at hovedskillevæggen ved et stort ildsted var sunket over 30 centimeter, og derfor var der lagt nye gulve ovenpå. Så vi måtte stabilisere problemet og udskifte gulvet", siger han.

Og det lykkedes, ifølge en pressemeddelelse fra rådgivervirksomheden. I dag er ejendommen genetableret og strammet op, og der er nu 12 eksklusive lejligheder i den 250 år gamle ejendom.