Hård konkurrence giver lave renter på banklån

Det er blevet billigere for beboere i andelsboliger at tage lån til at finansiere boligen, viser en opgørelse fra prisportalen Mybanker.dk.



Særligt i Region Hovedstaden - med langt hovedparten af landets godt 200.000 andelsboliger - er priserne på lån blevet lavere. I første kvartal 2015 tilbød bankerne i gennemsnit at låne til andelsboliger til 3,7 procent - i andet kvartal af 2018 var det faldet til 2,9 procent.



- Vi har en helt klar oplevelse af, at renten på andelsboliglån er faldet - og faldet mere end renten på øvrige lån. For tre-fire år siden så vi ofte lån til seks-syv procent, men det ser vi nærmest aldrig mere, siger Nikolaj Hendriksen, adm. direktør for Mybanker.dk, til Licitationen - Byggeriets Dagblad.



Prisportalen sætter ikke navne på de enkelte banker, men det skulle være muligt at låne helt ned til 2,45 procent.



Stigende priser på andelsboliger er ifølge Nikolaj Hendriksen en del af forklaringen på de lavere lånerenter.



- Andelsboliger er kommet op i pris, ikke mindst i hovedstaden, og dermed kommer der større lån, som er mere interessante for bankerne. I øjeblikket sælger andelsboliger sig selv, så bankerne er samtidig mere trygge ved at låne til andelsboliger.



Flere banker

Mybanker.dk-direktøren peger på øget konkurrence som en anden årsag til de billige lån.



- Der er kommet en del jyske banker til hovedstaden, og det har skærpet konkurrencen i den del af landet, som har flest andelsboliger. Inden for de senere år omfatter nye banker i hovedstaden for eksempel Nordjyske Bank (i dag overtaget af Spar Nord, red.) og Jutlander Bank med rødder i det midtjyske," siger Nikolaj Hendriksen.



Et andet eksempel er Sparekassen Sjælland med hovedsæde i Holbæk. Den har længe haft brohoved på Frederiksberg, men har udvidet med afdelinger i blandt andet "andelstunge" københavnerbydele som Valby, Vanløse, Østerbro og Sundby på Amager.



Forhandle sig til bedre vilkår

Ifølge Mybanker.dk ligger renteniveauet på et andelsboliglån fra 2,45-4,50 procent i hovedstaden.



Selv en rentebesparelse på et halvt procentpoint svarer til 6.000 kroner i lavere årlig renteudgift på det 1,2 millioner kroner store lån, Mybanker.dk har taget afsæt i.



Hos flere banker er det muligt at forhandle sig til bedre vilkår, herunder lavere rentesats, ved at flytte flere - eller alle sine - lån/konti til den pågældende bank.