Trippel-byggeri på Grønttorvet

Sidste år igangsatte projektudvikleren FB Gruppen andelsboligbyggeriet Dahlia Hus, og det har fået følgeskab af yderligere to projekter, så Grønttorvet i Valby i år får i alt 247 nybyggede andelsboliger.

Det sker som led i planerne om at skabe et kvarter med 2.100 blandede boliger over de næste fem år med rækkehuse og ejerlejligheder, lejeboliger til boligselskaber og pensionskasser og altså andelsboliger.

- Salget af Dahlia Hus gik rigtig godt, så vi er gået i gang med Iris Hus og Iris Tårnet med tilsammen 148 boliger. De ligger egentlig i samme kompleks, men vi har delt det i to foreninger, fordi andelsforeninger efter min opfattelse ikke skal være alt for stor, siger Hans-Bo Hyldig.

Han er adm. direktør og partner i FB Gruppen, der udvikler de store arealer, som gartnerne forlod til fordel for Høje-Taastrup vest for hovedstaden.

Dahlia Hus har indflytning i maj, juni og juli. Fra juli og frem til december er der indflytning i boligerne i de to Iris-foreninger.

- Køberne er en meget bred skare. Det er både børnefamilier, førstegangskøbere og seniorer, som har solgt deres hus og vil have noget mindre og lettere, fortæller Hans-Bo Hyldig.

Prismæssigt bliver nye boliger udbudt til cirka 33.000 kroner per kvm, mens ejerlejlighederne i Grønttorvet ifølge Hans-Bo Hyldig ligger omkring 37.000 kroner. I Iris Hus koster for eksempel en lejlighed med tre værelser og 91 kvm 8.660 kroner i månedlig boligafgift og 605.000 kroner i indskud, som svarer til 20 procent af den samlede pris.

Iris Hus er stort set udsolgt, og salget af boligerne i det 14 etager høje tårn blev indledt i januar.

Første boliger i 10 år
Da spaden blev stukket i jorden på det gamle grøntmarked i april 2017 til Dahlia Hus, var det første gang i 10 år, der blev bygget nye andelsboliger i København.

I hovedstaden er tilvæksten af andelsboliger næsten udelukkende sket via den såkaldte tilbudspligt, hvor lejerne får mulighed for at danne en andelsboligforening og overtage ejendommen, hvis den har været sat til salg - og til samme pris som et bud udefra lyder på. I provinsen sker derimod en del nybyggeri.

Grønttorvet ligger i Valby Syd, som er et af Københavns store udviklingsområder med S-togslinjen, Ringbanen og trafikknudepunktet Ny Ellebjerg, som også bliver endestation for Sydhavnsmetroen fra 2024.

Fem tårne på 50-80 meter
Fordelt på en snes byggefelter omfatter planerne byggeri for omkring fem milliarder kroner, hovedsageligt med boliger, men også børneinstitutioner, butikker, cafeer og måske yderligere erhverv.

Byggeplanerne omfatter fem tårne på 50-80 meter og en stor park midt i kvarteret. Udviklingen sker i samarbejde mellem FB Gruppen og pensionskassen PKA, der overtager en stor del af boligerne.

En del af byggeriet skal sælges til andre, og for knap tre uger side solgte FB Gruppen to projektejendomme med samlet knap 400 boliger til det svenske ejendomsselskab Heimstaden.