Arkitekter frygter flaskehalse blandt de største entreprenører

Med byggeriet i overhalingssporet er der fuld fart på både private og offentlige projekter. Så meget fart, at der kan opstå flaskehalse blandt entreprenørerne med dertilhørende prispres og kvalitetsfald.

Sådan lyder vurderingen fra flere arkitektvirksomheder, der savner flere entreprenører med volumen til at håndtere de største opgaver for dermed at sikre konkurrencen.

- Det kræver en vis størrelse at løfte de store projekter, og der har vi en kommende flaskehalsproblematik, siger Lars Kragh, adm. direktør for KHR Arkitekter.

Den vurdering deler Søren Daugbjerg, der er adm. direktør hos Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Han mener, at presset på entreprenørerne bliver den største udfordring for væksten i byggeriet de kommende år.

- Den største udfordring for byggeriet er risici for overophedning på entreprenørsiden. Vi risikerer, at det bliver sværere at få ting lavet til budgetteret priser. Hvis alle allerede har for meget at lave, er det jo også svært, at finde nogle andre. Der er risiko for, at der kommer til at mangle volumen hos entreprenørerne, siger Søren Daugbjerg.

Frygter fortidens fejltagelser
Med stor aktivitet indenfor både offentlige mega-projekter som eksempelvis sygehuse og store private bolig- eller erhvervsprojekter er der masser af opgaver for de største entreprenører, og det er tydeligt for Lars Kragh, at de kan vælge og vrage mellem projekter.

For mens mindre entreprenører i snit byder mellem fem procent under og fem procent over udbudsprisen, ligger de største entreprenører typisk 15 procent over, vurderer Lars Kragh.

Han mener, det er et signal om, at entreprenørerne har rigeligt at lave, og det trækker spor fra tiden op til finanskrisen.

- Vi oplevede det tilbage i 2005, hvor der begyndte at komme pres på entreprenørerne. Markedet var ganske vist på et højere niveau dengang, og jeg er heller ikke bekymret for de største professionelle entreprenører, men mere de nye, der popper op. Jeg er bange for, at kvaliteten falder, siger Lars Kragh.

Prisen holder
Hos Dansk Byggeri har man stadig til gode at se den øgede byggeaktivitet skulle betyde højere priser.

- Vi hører fra vores medlemmer, at konkurrencen i markedet er så hård, at selvom mængden af opgaver stiger, så flytter prisen sig ikke, hvilket jo ellers ville være den naturlige konsekvens, siger adm. direktør Lars Storr-Hansen.

Entreprenør Hoffmann A/S mener ikke, at der er tegn på, at markedet er ved at løbe fra den danske entreprenørbranche. For selvom konkurrencen er hård, føler han at branchen følger godt med.

- På langt de fleste af de store projekter er der konsekvent mellem fem til syv bydende, og det burde være tilstrækkeligt, siger adm. direktør Torben Bjørk Nielsen.

Tilpasning i markedet
Lars Storr-Hansen ser desuden løbende udviklinger i branchen, som er med til at skærpe konkurrencen.

- Der kommer nye aktører ind, og virksomhederne flytter deres fokus hen, hvor aktiviteten er. Det bidrager til, at vi har en lang liste af aktører, der kan gøre sig gældende på de store byggerier og anlægsprojekter, siger han og nævner Arkil, der netop har øget sit fokus på råhuse, som eksempel.