Nye andelsboligregler på vej: Udvikler ønsker hensyn til nybyggeri

Før sommerferien fremlagde en arbejdsgruppe nedsat af Erhvervsministeriet en række anbefalinger til, hvordan man kunne sikre en mere ansvarlig drift af de danske andelsboliger.

Ministeriet nedsatte arbejdsgruppen efter flere andelsboligforeninger gik konkurs på grund af skrøbelig økonomi blandt andet som følge af de såkaldte swap-lån. Det er overordnet blevet til 13 anbefalinger om stiftelsessituationen, finansiering, den daglige drift og vilkår i forlængelse af ophævelse af en andelsboligforening.

Hans-Bo Hyldig, adm. direktør og partner i ejendomsselskabet FB Gruppen, håber, at politikerne i arbejdet med anbefalingerne ikke retter al fokus på de eksisterende andelsboliger, men også tager højde for nybyggerier.

- Anbefalingerne går på den eksisterende boligmasse og tager ikke højde for nybyggeriet af andelsboliger, og der håber jeg, at ministeriet og det resterende Folketing vil se på, hvordan det rammer nybyggeriet af andelsboliger også, siger han.

Bygger nye andelsboliger
FB Gruppen satte i maj gang i byggeriet af 99 andelsboliger som en del af projektet Grønttorvet. De 99 er ifølge FB Gruppen de første nybyggede andelsboliger i København i 10 år.

Konkret er Hans-Bo Hyldig bekymret for, at man vil skærpe reglerne for, hvordan finansieringen af en andelsbolig skal sammensættes mellem lån med månedlige afdrag og såkaldte stående lån uden afdrag, hvor kun renterne betales løbende, mens hele lånet skal betales ved udløb. I anbefalingerne foreslås det, at den afdragsfrie andel kun må udgøre op til 40 procent mod op til de nuværende 80 procent.

- Med den finansieringsanbefaling, der er fremlagt, vil der være en ekstrem stor opsparing i andelsboligforeningen. Det er som udgangspunkt sundt, hvilket jeg kun kan hylde, men risikoen er, at andelsboligbeviset bliver rigtig dyrt. Og når man så skal sælge boligen, kræver det en højere finansiering for køber, siger han og kommer med et konkret eksempel.

- Hvis en andelsbolig til to mio. kroner er finansieret med 80 procent stående realkreditlån, så koster en andel 400.000 kroner. Men hvis der er afdraget så meget, at realkreditten kun udgør 40 procent, så er realkreditlånet 800.000 kroner og andelen 1,2 mio. kroner. Og det er helt indlysende, at der er færre mennesker, der kan skaffe 1,2 mio. kroner end der er, som kan skaffe 400.000 kroner.

Svære at sælge
Opfordringen fra Hans-Bo Hyldig er sendt videre til Christiansborg.

- Jeg opfordrer dem til at vurdere, om der er taget højde for, om risiko og omsætlighed hænger sammen. For man risikerer, at andelsboligkøbere, både nye og eksisterende, kommer til at sidde med nogle beviser, der er meget svære at sælge, fordi ingen vil købe dem. Det er en vinkel, man skal kigge på, inden man træffer en beslutning, siger han.