Andelsboligvurderinger skal være mere ens

Når andelsboligforeningernes bestyrelser skal have fastsat værdien af den ejendom, som andelsboligerne ligger i, sker det oftest ved hjælp af en valuar, der fastsætter prisen.

Det danner grundlaget for dels finansieringen af ejendommen, men også for en fastsættelse af andelskronen for ejendommen, og dermed for prisen på andelsboligen.

Problemet er blot, at vurderingerne kan ligge ret forskelligt, og ifølge flere kilder, som Licitationen - Byggeriets Dagblad har talt med, går bestyrelserne i andelsboligforeningen ofte efter den valuar, der vurderer prisen på ejendommen højest.

Og det har sammenholdt med nogle risikable finansieringsmodeller i flere tilfælde vist sig ikke at holde, og andelsboligforeningerne er derfor havnet i økonomisk uføre.

Derfor er branchens aktører, blandt andet bestående af Ejendomsforeningen Danmark, repræsentanter fra andelsboligforeningerne, og administratorerne, samt Erhvervsministeriet, kommet med en række anbefalinger til, hvordan man kan komme problemerne i møde. Arbejdet med anbefalingerne er udmundet i et yderligere udvalgsarbejde, der blandt andet fokuserer på valuarmodellen.

Vejledning skal opdateres
Der findes en vejledning, som nu på udvalgets anbefalinger bør opdateres.

Ifølge udvalgsarbejdets konklusioner, som Licitationen Byggeriets Dagblad er i besiddelse af, fremgår det af vejledningen fra Dansk Ejendomsmæglerforening, at vurderingsprincipperne er bindende for medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening, som organiserer cirka 95 procent af alle ejendomsmæglere i Danmark.

For medlemmerne kan det være ansvarspådragende ikke at følge vejledningen og normen. Det er ikke et krav, at en ejendomsmægler og valuar er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening.

Af normen fremgår det blandt andet:

"Ejendommen skal vurderes til den kontantpris, den vil kunne sælges til som udlejningsejendom, idet der tages udgangspunkt i, at den ikke har status som andelsboligforeningsejendom og ikke har haft det. Det betyder også, at den ikke kan vurderes som eksempelvis ejerlejlighedsejendom".

Krav til uddannelse
Ejendomsforeningen anbefaler, at man afventer en opdatering af Dansk Ejendomsmæglerforenings vejledning, som er på vej. Det gælder blandt andet de forudsætninger, en valuar har for at vurdere ejendomme.

Desuden skal der ved ændring af andelsboligloven skabes hjemmel til, at erhvervsministeren kan fastsætte nærmere regler for valuarvurderinger.