Carlsberg Byen kan skrue op og ned for at undgå Ørestad-syndrom

De første erhvervsdrivende er rykket ind i Københavns nye bydel på de gamle Carlsberg grunde, der meget passende har navnet Carlsberg Byen. Området er det seneste skud på stammen af nye bydele i København, hvor Nordhavn og Ørestad er blandt de øvrige nye medlemmer af den Københavnske familie.



Der er mange holdninger til hvordan byen udvikler sig, og Carlsberg Byen har kunnet se sine ældre søskende modtage en del kritik. Området Ørestad City, som er kvarteret omkring Field’s og Bella Center, er af mange blevet kritiseret for at være planlagt på en måde, der ikke fordrer byliv. Et ord som "øde" er gået igen i beskrivelsen af området, der blandt andet også er hjemsted for BIG’s VM-husene.



Blandt andet har den verdensberømte danske arkitekt og byplanlægger Jan Gehl af flere omgange været ude med riven efter Ørestad, og beskrevet det som et generelt byplanlægningsproblem, at man er gået på kompromis med intimitet og hygge i områder som Ørestad og Nordhavn, fordi områderne har skullet bidrage til finansieringen af metroen, og derfor at markedskræfterne derfor har bestemt byudviklingen.



Jens Nyhus påpeger, at Carlsberg Byen forsøger at integrere alle beboeres behov, hvad end det er private boliger, erhvervslejemål eller butikker på gadeplan.



- Der bor stort set ikke nogen på nuværende tidspunkt, men Carlsberg Byen er på ingen måde øde, heller ikke nu. Filosofien er, at bolig, butikker og andet erhverv hænger sammen, og i nogle tilfælde endda er placeret i samme bygning, siger Jens Nyhus, der fortæller, at de første beboere for alvor begynder at flytte ind i begyndelsen af det nye år.



Sælger godt

Et andet uheldigt element for Ørestad City var timingen. Finanskrisen ramte, og var med til at forsinke udviklingen i området. I disse år er kvadratmeterprisen i København bare steget og steget, og Jens Nyhus fortæller, at Carlsberg Byen har mulighed for at skrue op og ned for udviklingen efter behov.



- Lige nu har vi speedet planerne op i forhold til de oprindelige, for at komme endnu hurtigere ud af den her lidt midlertidige periode, hvor vi bygger. Vi vil gerne have byen færdig så hurtigt som muligt, uden selvfølgelig at gå på kompromis med byggekvaliteten, siger Jens Nyhus og fortsætter.



- Vi kan også sagtens skrue tempoet ned, hvis verden af en eller anden grund skulle falde fra hinanden. Der er mange scenarier, og selvfølgelig har vi planer, men vi sælger mere end en lejlighed om dagen lige nu, og der er intet der tyder på, at det skal aftage, siger Jens Nyhus.