Bygherrerne har brug for mere kvalificeret rådgivning

| Af Henrik L. Bang, direktør i Bygherreforeningen | Tip redaktionen om en historie

Bygherreforeningen svarer på indlægget "Det er bygherrens pligt at prioritere" fra Inge Ebbensgaard, Foreningen af Rådgivende Ingeniører, 7. november

Ingeniørerne drømmer om stålsatte, beslutningsdygtige bygherrer, der letter rådgivernes arbejde og skaber sikkerhed om deres forretning. Meget forståeligt.

Bygherrerne efterlyser omvendt mere kvalificerede rådgivere til de stadig mere komplicerede byggeprojekter, hvor de uforudsete udgifter stiger kraftigt.

Nye bygninger er ofte forandringsprojekter. De påvirker hverdagen for mange mennesker før, under og efter opførelsen. De skaber en ny virkelighed og har stor indvirkning på det omgivende samfund. Læg dertil, at byggerier bliver mere avancerede og skal understøtte komplicerede arbejdsgange, teknologier og processer.

Tænk bare på en skole, der skal rumme et væld af nye aktiviteter, en kontorbygning, der spiller sammen med en travl storby eller et af de nye højteknologiske hospitaler, der skal understøtte fremtidens behandlinger.

Urealistisk budgetlægning

Det er aldrig lykken, når man midt i byggeprocessen står overfor at skulle skære sengepladser eller fravælge et sygehuskøkken eller når der skal findes flere penge i form af ekstrabevillinger.

Men ofte havner vi netop der pga. dårlig rådgivning eller urealistisk budgetlægning tidligere i byggeprocessen. Det sker fx når rådgiverne prioriterer indsatsen forkert eller ikke er dygtige nok til at rådgive bygherrerne i de komplekse byggerier. Eller når rådgiverne nedprioriterer deres sene leverancer, fordi timebudgettet er brugt, og forsømmer at følge opgaven til dørs.

Konsekvensen bliver, at entreprenøren hyres ind og prissætter byggeriet på et ufuldstændigt grundlag. Det resulterer i at bygherren modtager ekstraregninger. De seneste 25 år er den andel af budgettet, som bygherrerne afsætter til uforudsete udgifter, mere end fordoblet.

Bør strammes op på projektmangler

Vi mener, der skal bedre styr på aftalerne. Der er behov for bedre forventningsafstemning og genopbygning af tilliden mellem rådgiver og bygherre.

Derfor er Bygherreforeningen kommet med markante forslag til den igangværende AB-revision. Vi ønsker opstramninger omkring projektmangler, en forpligtende projektgennemgang og større præcision i håndteringen af ændringer. Det vil give bedre beslutningsgrundlag samt føre til hurtigere og bedre beslutninger.

Det er forståeligt, at rådgiverne ønsker at bygherrerne i højere grad prioriterer, træffer beslutninger og sikrer fremdrift i byggeprocessen. Det er et drømmescenarie at have en oplyst, vidende og kompetent bygherre, der har det store overblik og ved, hvad han eller hun vil have. Men virkeligheden svarer ikke til drømmen.

Bygherren er ofte ikke en enkeltperson, men derimod en organisation, der løbende har udfordringer med at vælge til og fra eller har behov for trykprøve ideer i baglandet.

Måske fordi der mangler viden, måske fordi der er et uroligt politisk bagland, der sender forskellige signaler.

Brug for kvalificeret rådgivning

Netop her har bygherren brug for en kvalificeret rådgiver ved sin side. En rådgiver, som kan bistå med at lægge ting op til beslutning med forståelse for organisationen og kompleksiteten bag bygherren. En der ikke kun interesserer sig for det byggetekniske, men også har blik for interessentlandskabet omkring byggeriet.

Den kvalificerede rådgiver har styr på egne processer og hjælper bygherren med at tydeliggøre behovet for prioriteringer og beslutninger undervejs i processen. Og rådgiveren er ærlig og siger fra i tide, når honoraret er under pres, så indsatsen kan prioriteres og tilpasses.

Så i stedet for at pege fingre ad hinanden bør både rådgiver og bygherre finde ud af, hvordan samarbejdet kan fungere bedre.

Vi har bl.a. igangsat et udviklingsprojekt om fremtidens rådgivningsydelser. Og vi har undersøgt "bedste praksis" inden for projektkonkurrencer og udbud af rådgivningsydelser. Desuden arbejder vi med at uddanne og dygtiggøre bygherrerne til at kunne navigere i udbudsformer, samarbejdsprocesser og interessenthåndtering.

Vi håber, at rådgiverne som leverandører til bygherren og byggeprojekterne også tager initiativer til at levere den rådgivning, der er brug for i den nye virkelighed for dagens byggeprojekter.


Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online


Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Fem arkitekter i kamp om nyt rådhus

De skal give deres bud på Fremtidens Rådhus i Høje-Taastrup

Stadionbyggeri ramt af strid

63 millioner rejst på rekordtid: Eksklusive boliger bygges nu i Vedbæk

Nyt MT Højgaard-projekt på vej i historiske omgivelser

Kom ind i kampen tøser og bliv håndværker!

Kvinderne skal skrotte alle fordommene og springe ud i det, hvis de har lyst, lyder det fra kvindelig tømrersvend

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyhedsbrev

Stærke kvinder i deres drømmejob

Online Avis Arkiv
Plus

Portræt
Den lune aarhusianer med de støvede løbesko

Med det netop afsluttede energiforlig har den socialdemokratiske klima- og energiordfører Jens Joel bestået sin politiske svendeprøve, fortæller partifælle, der kalder ham en struktureret forhandler, men en doven motionist

Rapport: Kommuner favoriserer lokale håndværkere

Syv af ti virksomheder indbydes aldrig til at byde på opgaver uden for egen kommune. Det øger risikoen for karteldannelse, konkluderer Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen i en ny rapport

Ny direktør skal fordoble entreprenørs bundlinje

Flere byggevirksomheder går konkurs

Plus

Betonelement-producenter
Prognose: Fremgangen fortsætter også i år

Boligbyggeriet holder fortsat hånden under byggebranchens tunge drenge

Plus

Betonelement-producenter
Betonbosser med forskellige strategier

Plus

Betonelement-producenter
Nu er betonelementer atter guld værd

Der er fire gode grunde til, at flere af landets største elementproducenter nu kan fremvise tocifrede overskudsgrader

Plus

Højsæson for små og store byggerier

God planlægning er nødvendigt denne sommer, hvis man skal holde ferie med familien, for presset er stort på byggepladserne, mener organisationerne

Plus

Virksomhederne bygger på livet løs i ferien

NCC vinder boligprojekt til kvart milliard

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Elementproducenter knækker ulykkeskurve

De tunge drenge går forrest i en positiv udvikling for elementbranchen, hvor antallet af arbejdsulykker næsten er halveret siden 2011

DGI-byen får et klimaløft

Plus

Røgen sivede ud af ventilationsrørene

Hos bygherren er Inabensa den store synder i forhold til budgetoverskridelserne på 1,3 mia. kroner

Plus

Projektdirektør efter oprydning på Niels Bohr: Nu tror vi på tidsplanen

Oprydningen efter den spanske installatør Inabensa er overstået, og byggeriet af Niels Bohr Bygningen har nu en tidsplan, som bygherren tror på

Bygningsstyrelsen anmelder Inabensa for materialesnyd

Inabensa leverede ikke ventilationsrør fra svenske Lindab som lovet, hævder Bygningsstyrelsen

Plus

Spæncom leverer største overskud i otte år

Elementproducenten er tilbage på sporet efter en årrække med store indtjeningsproblemer

1

Hustømrerne styrker ledelsen: Ansætter en produktionsdirektør

Tidligere afdelingsleder vender tilbage til virksomheden efter et forløb hos Frømandskorpset

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Trafikforsker: Kørselsafgifter kan tage presset af motorvejene

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Niveauet vælter ikke byggebranchen

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Bygningsmaler fortsætter som dimensioneringsfag

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Fredet ejendom gennemgår renovering

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Entreprenøren henter erfaren branchemand ind i bestyrelsen

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Prysmian lykønsker EU med den nye telekommunikationsramme

Christian er udlært elektriker hos EL:CON i Viborg

Tysk økonomi fortsætter sin fremgang, men Brexit kan presse udviklingen

Intern Auditor Kvalitet

Celsa Steel service udvider med nye produktionsfaciliteter

Mezzaniner udgør platformen for indretningen i Skanderborg Ungdomsskole

Format 4 Finish 1352 Modular

Endnu en Prysmian fabrik modtager OHSAS certificering

Kroghejs og Påhængsvogn til Søren Nielsen

Slip for indkodning og opsætning af gulvvarme med IP+ fra Pettinaroli

ak83 skaber rum i rum i ny kantine hos Jysk

Stenfiskerkajen i Odense afrenset og imprægneret

Mangelgennemgang og fotodokumentation får digital medfart hos Cervo Gruppen og Hartvig Consult

IATF 16949:2016 Specialist Transition

Få et gratis tjek af dit indeklima

IATF 16949:2016 Specialist

Risk Management

Den første SENNEBOGEN til Skrotpriser.dk

Give Steel søger byggeleder i Københavnsområdet

Proces- og industrikøling

Tre komplette opbygninger

CASA A/S vælger endnu en gang WINCOVER®

Byg bro mellem byggeriets parter – Aalborg | Aarhus | København

Sådan gik det GTS-nettet i 2017

ISO 13485:2016 Opgraderingsseminar

Send til en kollega

0.285