Bygherrerne har brug for mere kvalificeret rådgivning

| Af Henrik L. Bang, direktør i Bygherreforeningen | Tip redaktionen om en historie

Bygherreforeningen svarer på indlægget "Det er bygherrens pligt at prioritere" fra Inge Ebbensgaard, Foreningen af Rådgivende Ingeniører, 7. november

Ingeniørerne drømmer om stålsatte, beslutningsdygtige bygherrer, der letter rådgivernes arbejde og skaber sikkerhed om deres forretning. Meget forståeligt.

Bygherrerne efterlyser omvendt mere kvalificerede rådgivere til de stadig mere komplicerede byggeprojekter, hvor de uforudsete udgifter stiger kraftigt.

Nye bygninger er ofte forandringsprojekter. De påvirker hverdagen for mange mennesker før, under og efter opførelsen. De skaber en ny virkelighed og har stor indvirkning på det omgivende samfund. Læg dertil, at byggerier bliver mere avancerede og skal understøtte komplicerede arbejdsgange, teknologier og processer.

Tænk bare på en skole, der skal rumme et væld af nye aktiviteter, en kontorbygning, der spiller sammen med en travl storby eller et af de nye højteknologiske hospitaler, der skal understøtte fremtidens behandlinger.

Urealistisk budgetlægning

Det er aldrig lykken, når man midt i byggeprocessen står overfor at skulle skære sengepladser eller fravælge et sygehuskøkken eller når der skal findes flere penge i form af ekstrabevillinger.

Men ofte havner vi netop der pga. dårlig rådgivning eller urealistisk budgetlægning tidligere i byggeprocessen. Det sker fx når rådgiverne prioriterer indsatsen forkert eller ikke er dygtige nok til at rådgive bygherrerne i de komplekse byggerier. Eller når rådgiverne nedprioriterer deres sene leverancer, fordi timebudgettet er brugt, og forsømmer at følge opgaven til dørs.

Konsekvensen bliver, at entreprenøren hyres ind og prissætter byggeriet på et ufuldstændigt grundlag. Det resulterer i at bygherren modtager ekstraregninger. De seneste 25 år er den andel af budgettet, som bygherrerne afsætter til uforudsete udgifter, mere end fordoblet.

Bør strammes op på projektmangler

Vi mener, der skal bedre styr på aftalerne. Der er behov for bedre forventningsafstemning og genopbygning af tilliden mellem rådgiver og bygherre.

Derfor er Bygherreforeningen kommet med markante forslag til den igangværende AB-revision. Vi ønsker opstramninger omkring projektmangler, en forpligtende projektgennemgang og større præcision i håndteringen af ændringer. Det vil give bedre beslutningsgrundlag samt føre til hurtigere og bedre beslutninger.

Det er forståeligt, at rådgiverne ønsker at bygherrerne i højere grad prioriterer, træffer beslutninger og sikrer fremdrift i byggeprocessen. Det er et drømmescenarie at have en oplyst, vidende og kompetent bygherre, der har det store overblik og ved, hvad han eller hun vil have. Men virkeligheden svarer ikke til drømmen.

Bygherren er ofte ikke en enkeltperson, men derimod en organisation, der løbende har udfordringer med at vælge til og fra eller har behov for trykprøve ideer i baglandet.

Måske fordi der mangler viden, måske fordi der er et uroligt politisk bagland, der sender forskellige signaler.

Brug for kvalificeret rådgivning

Netop her har bygherren brug for en kvalificeret rådgiver ved sin side. En rådgiver, som kan bistå med at lægge ting op til beslutning med forståelse for organisationen og kompleksiteten bag bygherren. En der ikke kun interesserer sig for det byggetekniske, men også har blik for interessentlandskabet omkring byggeriet.

Den kvalificerede rådgiver har styr på egne processer og hjælper bygherren med at tydeliggøre behovet for prioriteringer og beslutninger undervejs i processen. Og rådgiveren er ærlig og siger fra i tide, når honoraret er under pres, så indsatsen kan prioriteres og tilpasses.

Så i stedet for at pege fingre ad hinanden bør både rådgiver og bygherre finde ud af, hvordan samarbejdet kan fungere bedre.

Vi har bl.a. igangsat et udviklingsprojekt om fremtidens rådgivningsydelser. Og vi har undersøgt "bedste praksis" inden for projektkonkurrencer og udbud af rådgivningsydelser. Desuden arbejder vi med at uddanne og dygtiggøre bygherrerne til at kunne navigere i udbudsformer, samarbejdsprocesser og interessenthåndtering.

Vi håber, at rådgiverne som leverandører til bygherren og byggeprojekterne også tager initiativer til at levere den rådgivning, der er brug for i den nye virkelighed for dagens byggeprojekter.


Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online


Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Fors udvider fjernvarmenettet

Rå beton tager form

Lov skal sikre flere kvinder i topstillinger

Plus

Ny lysteknologi gør storbyerne smidige

Internetopkoblede lysinstallationer vil om få år spare Københavns Kommune for energiudgifter op til seks mio. kroner årligt

Midtjysk savværk donerer træ til nordjysk veteranskib

Plus

Modulbyggerne udvider faciliteterne

ABC Pavilloner har etableret nyt naboselskab, og flere af branchens største virksomheder følger trop med udvidelser

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv
Plus

Nye byggeopgaver på vej

Ny viden og hæder til byggeriet ved prisfest

Danmark tiltrækker nu internationale profiler og forskere, der vil give inspiration til dansk byggeri - og samme dag hædres byggeriet med nye priser

Plus

Christiansen & Essenbæk løfter bundlinjen

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Modulbyggere
Analyse: Et problem med flere fædre

Plus

Modulbyggere
- Vi skal ikke jagte bunden i branchen

Plus

Modulbyggere
Modulbyggernes vækstambitioner koster millioner

En kombination af udskudte opgaver og udvidet kapacitet i branchen er med til at udhule indtjeningen hos landets største modulbyggere

Odense i vækst

Nordiske Medier lancerer ny jobportal

Norlund vender udviklingen: Første overskud i over 10 år

En række effektiviseringstiltag har båret frugt for savværket, der har sorte tal på bundlinjen for første gang siden 2006

A. Enggaard klar med nyt stort projekt i hjembyen

Royal indvielse af OPP-sygehus

Nyt om navne

DAGENS LEDER: Byggeriet tager sagen i egen hånd

Sådan vil Nama Parken i Midtjylland se ud

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Lettelser i elafgiften finansierer (næsten) sig selv

Plus

By & Havn-formand: Skilsmisse har gjort ondt

Jens Kramer Mikkelsen forlader By & Havn

Efter 11 år på posten som direktør for By & Havn stopper Jens Kramer Mikkelsen til sommer

KPC vinder Banedanmark-byggeri i Ringsted

DAGENS LEDER: Et skridt i den rigtige kystretning

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeprojekter på vej

Plus

Hård konkurrence koster på bundlinjen for østjysk anlægsvirksomhed

Plus

Byggenyt

Bonava vil bygge ejerlejligheder i Rungsted Kyst

Immer Besser i TBT Tower

Debat
Mere og bedre uddannelse i sigte

Plus

MT Højgaard accepterer ikke social dumping

Plus

Byggenyt

Plus

Byggenyt

Region annullerer solcelleudbud

Aarhus klar til næste etape af nyt brokvarter

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Stålspær til carporte mv.

Nøglerne til nybygget bosted afleveret mere end to måneder før tid

Kom og oplev Accoya® Shou Sugi Ban på Arhitect@Work 2018 i Forum - Keflico A/S

Hörmann Danmark mander op med nye medlemmer i familien

Portland Towers

GDPR - EU har ændret reglerne, vi stiller skarpt på Anonymisering af personoplysninger

Jupiter er nærmere end du tror - Nyt multimeter sætter standarden - i smart sæt med strømtang

Krav til elmåling 0,4–60 kV - Afholdelsesgaranti

Vidste du, at det er kæde og sjækler fra Fyns Kran Udstyr A/S, der...

Gratis seminar om buildingSMART Awards 2018

Kampagnetilbud på Carhartt T-shirts

LED-belysning til parkeringshus i Ørestad

Montageskinne

Augumented Reality (AR) ved renoveringsopgaver

Meldgaard Silikat A/S på Elmia messe

Temadag om kølemidler

Stor sprøjtedyse forstøver i 360º

Tabletholder

Skal du søge midler via InnoBooster?

Lettere at sælge høj sikkerhed mod elbrande med færdigmonteret tavle

Nordfab på Nordbygg

Fremtiden for berøringsfri armaturer: design og teknologi

Produktnyhed: Casella Flow Detective - innovativ kalibrator til luftprøveta...

Landsdækkende panel for arkitekter lanceres på Building Green

EC POWER og Lochinvar indgår strategisk partnerskab for Nordamerika

Send til en kollega

0.253