Brug for enklere regler for energirenovering
Hvis der skal mere gang i energirenoveringen i private lejeboliger, er der brug for incitamenter til ejerne, skriver John R. Frederiksen, formand for organisationen Ejendomsforeningen Danmark
Energisparepakken indeholder regler om blandt andet grøn byfornyelse og totaløkonomisk rentable forbedringer, som skulle reducere det samlede energiforbrug i boliger.
Men energisparepakkens regler er så komplicerede og ulogiske, at de desværre kun gør lejefastsættelsen i de private lejeboliger mere uigennemskuelig. Hvis en udlejer energiforbedrer en boligejendom, får lejerne en sikker gevinst i form af lavere varmeregninger og øget komfort. Udlejer er imidlertid ikke sikker på at få sin investering forrentet og afdraget over huslejen. Der er nemlig ingen regler, som sikrer, at udlejer kan hæve huslejen, så forhøjelsen svarer til omkostningerne ved investeringen. Dermed udebliver incitamentet og derved også de samfunds- og miljømæssige gevinster.
Mangler incitament
Den grønne netværksorganisation Concito påpegede allerede tilbage i 2011, at det såkaldte paradoksproblem eksisterer i de private lejeboliger. Concito konkluderede dengang i en rapport, at de lave antal gennemførte energirenoveringer primært skyldes, at mange udlejere via den almindelige lejefastsættelse ikke har et tilstrækkeligt sikkert og tilstrækkeligt stort økonomisk incitament til at foretage de nødvendige investeringer. I samme rapport oplyste Concito, at en løsning af paradoksproblemet kunne reducere energiforbruget i boligerne med op mod 8,2 petajoule (PJ). Det svarer til fire procent af samtlige danske husholdningers energiforbrug. Men der er langt igen, før dette mål kan nås.
I Ejendomsforeningen Danmark har vi siden energisparepakken trådte i kraft været i dialog med mange udlejere. Vi hører generelt, at de ikke kan få økonomien til at hænge sammen med de regler, som nu har eksisteret i to år. Paradoksproblemet eksisterer stadigvæk og er en showstopper.
Kæmpe potentiale
Der er ellers et kæmpe potentiale for energioptimering i de private udlejningsejendomme i den professionelle udlejning, hvor ni ud af ti ejendomme ifølge BBR er opført før 1961. Ifølge en hvidbog i energioptimering i privat boligudlejning, er der en klar sammenhæng mellem ejendommens alder og energistandarden. Jo ældre en ejendom er, jo større er potentialet for energioptimering.
I ejendomsforeningen Danmark mener vi, at det kun er rimeligt, at ejendomsejerne får mulighed for at energioptimere deres ejendomme på samme vilkår, som for eksempel de almene lejeboliger.
Vores medlemmer ser positivt på energirenovering, og de vil meget gerne gøre deres til at nedsætte energiforbruget i deres udlejningsejendomme. Derfor har vi også gennem lang tid haft fokus på, hvad der konkret kan gøre ejendommene mere energieffektive. Det kan man sådan set bare gøre ved at lade de private lejeboliger få samme muligheder for energirenovering, som de almene boliger allerede har. Det vil sætte turbo på energirenoveringerne.
Brug for politiske visioner
Derfor ser Ejendomsforeningen Danmark også positivt på en kommende evaluering af energisparepakken og håber, at den vil føre til en hurtig ændring af reglerne. Vi tror på, at Inger Støjberg i sin egenskab af boligminister vil se på det her område med friske øjne. Der er brug for en accept af, at den tidligere regerings energisparepakke ikke fungerer i praksis og en anerkendelse af, at vi har brug for nye redskaber, der fremadrettet skal gøre os i stand til at komme i mål med energioptimeringen i de private boligudlejningsejendomme. Vi bidrager gerne med vores erfaringer og løsningsforslag.
