23948sdkhjf

BYGGEJURA: Direkte krav – erstatning uden om aftaleforhold?

| Af Peter Dianati og Jeppe Reipurth, advokater, Reipurth & Partnere Advokatpartner- selskab | Tip redaktionen om en historie

Udgangspunktet er, at en part i henhold til princippet om kontrakters relativitet skal henholde sig til sin kontraktpart. Men kan en bygherre rette et direkte erstatningskrav mod en underentreprenør eller en underrådgiver, som bygherren ikke har indgået aftale med, og hvad er konsekvenserne, hvis kravet tillades?

Udtrykket ”direkte krav” betegner i denne artikel den situation, hvor en bygherre (skadelidt) gør et erstatningskrav gældende mod en aftaleparts underliggende aftalepart (skadevolder), uden at der foreligger en aftale mellem dem, for eksempel hvis bygherren springer hovedentreprenøren over og rejser kravet direkte over for en underentreprenør eller direkte over for en underrådgiver til totalrådgiveren.

Denne artikel søger at belyse, under hvilke omstændigheder bygherren undtagelsesvist kan gøre et direkte krav gældende.

Direkte krav er blevet begrundet ud fra flere forskellige juridiske teorier, men det såkaldte retsbrudssynspunkt har fået størst opmærksomhed i litteratur og praksis. Det almindelige retsbrudssynspunkt går ud på, at der kan rejses et erstatningskrav ”uden for kontrakt” mellem en skadelidt og en skadevolder.

Retsbrudssynspunktet er således baseret på de almindelige erstatningsprincipper, uden for kontrakt, hvor de sædvanlige erstatningsbetingelser selvsagt skal være opfyldt.

Som udgangspunkt kræver et direkte krav, at skadevolderen har handlet groft uagtsomt, det vil sige, at skadevolderen skal have begået alvorlige professionelle fejl.

Domstolene har forholdt sig konkret til problemstillingen. Højesteret har blandt andet tilladt direkte krav på baggrund af ”sådanne håndværksmæssige fejl” (jf. U.2004.114 H), ”klar professionel fejl” (jf. U.1995.484 H) og ”professionel fejl” (jf. U.2012.2255 H).

Der er imidlertid også nyere eksempler på, at direkte krav er blevet afskåret af domstolene (TBB.2000.269V, TBB.2007.487/2V og U.2010.365V). Selvom disse afgørelser henviser til Højesterets præmisser citeret ovenfor er det ikke fuldstændig klart, hvordan retspraksis skal fortolkes og rækkevidden heraf.

Omtvistet rækkevidde

Det er i den juridiske litteratur gjort gældende, at ansvarsgrundlaget generelt kan være lempet i forhold til det traditionelle udgangspunkt ”retsbrudssynspunktet”, som forudsætter grov uagtsomhed. Rækkevidden er dog omtvistet.

Konsekvensen er imidlertid, at almindelige professionelle fejl under visse konkrete omstændigheder har givet bygherren en mulighed for at rejse et direkte krav over for eksempelvis en underentreprenør.

Ansvarsbegrænsninger i AB 92 og ABR 89

Aftalte ansvarsbegrænsninger er sædvanlige inden for byggebranchen. Som eksempler fremgår det af AB 92, § 35, stk. 2, at entreprenøren ikke hæfter for driftstab, avancetab og andet indirekte tab, mens rådgiveren sædvanligvis begrænser sit ansvar til et beløb svarende til erstatningssummen i rådgiveransvarsforsikringen, jf. ABR 89, pkt. 6.2.2.

Disse ansvarsbegrænsninger vil dog ved et direkte krav baseret på retsbrudssynspunktet kunne tilsidesættes af domstolene, hvis retsbrudssynspunktet anerkendes, da der i givet fald er tale om et selvstændigt direkte krav ”uden for kontrakt”.

I praksis har den såkaldte ”bubbeldeck”-kendelse (Tidsskrift for Bolig- og Byggeret, TBB, 2014.531) afsagt af voldgiftsretten belyst denne retstilstand. I sagen havde totalrådgiveren begrænset sit ansvar til kr. 1 mio. over for bygherren, ligesom underrådgiveren havde begrænset sit ansvar over for totalrådgiveren til kr. 80.000.

Da betingelserne for et direkte krav imidlertid var opfyldt i denne konkrete sag, blev underrådgiveren mødt med et krav på over 80 mio. kroner fra bygherren. Voldgiftssagen verserede i ni år, og i afgørelsen blev det direkte krav tilladt og alle aftalte ansvarsbegrænsninger tilsidesat.

”Bubbeldeck”-kendelsen er – ligesom de øvrige afgørelser på området – udformet med sparsomme præmisser og i øvrigt konkret begrundet. Bubbeldeck-kendelsen har endvidere været genstand for debat og kritik i forhold til culpavurderingen.

Vurdering og styring afgørende

Som underentreprenør og underrådgiver bør man foretage en konkret risikovurdering i hver byggesag, inden man indgår aftale med en hovedentreprenør eller en totalrådgiver.

Man bør i den forbindelse overveje, om det arbejde, der skal udføres, kan resultere i væsentlige og omkostningstunge mangler, således at man kan risikere at blive mødt med ikke-proportionale erstatningskrav fra bygherren set i forhold til værdien af underentreprenør/underrådgiverkontrakten.

Det bør i givet fald overvejes som underentreprenør/underrådgiver at forsøge at aftale med hovedentreprenøren/totalrådgiveren, at denne skal skadesløsholde underentreprenøren/underrådgiveren i tilfælde af mulige ikke-proportionale direkte krav fra bygherren. Sådanne bestemmelser vil dog ikke hjælpe i en konkurssituation.

Forfatterne deler i øvrigt opfattelsen, som er anført i TBB-redaktionens noter til den trykte ”bubbeldeck”-kendelse: ”Tankegangen bag direkte krav baseret på den almindelige erstatningsregel uden for kontraktsforhold fortjener genovervejelse og (yderligere) undersøgelse.”
Mere om: Erstatningskrav
Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Topchef i tale
Østjysk entreprenør er lokal og stor på en gang

Entreprenøren Jorton er landsdækkende med flere mindre afdelinger. Det har øget behovet for faste strukturer og beskrivelser af, hvordan man gør tingene

Vinduesproducent høster første frugter af millioninvesteringer

Effektiviseret produktion betyder ikke, at STM hviler på de langelandske laurbær

Plus

Topchef i tale
Derfor er det så vigtigt med en stærk indtjening

Selvom Jorton er en kooperativ virksomhed, så har en øget indtjening høj prioritet

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Husbygger barsler med bofællesskab i træ

Nyhedsbrev

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Online Avis Arkiv
Plus

Byggevæksten har fået solstik

Omsætningen i byggebranchen stod stille i sommer, men det er ikke nødvendigvis en afmatning, siger cheføkonom

Dansk producent skaber værdi hos elementfabrikker

Plus

Tekniq: Forslag vil gavne klimaet

Organisationen støtter forslag, der vil give flere energirenoveringer

Plus

Dansk Folkeparti vil bruge flere milliarder på almene renoveringer

Partiet vil fordoble Landsbyggefondens pulje til renovering af almene boliger. Det skal ske med fokus på energirenovering

Havneskandale: Sag om havn til 200 mio. kr. kommer for Voldgiftsnævnet

Tre finalister kæmper om pris for samfundsansvar i byggeriet

Plus

Staten misser eget mål for energibesparelser

Klima- og energiminister Dan Jørgensen vil hanke op i ministerierne med en særskilt plan

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Rigshospitalets nye børnefløj bliver halvandet år forsinket

Byggeriet af den nye fløj til børn, unge og fødende ved Rigshospitalet kan først begynde i 2021. Det skubber åbningen til 2025

Plus

Bygherre vil bygge stort sygehus i storentrepriser

Plus

Der er kamp om Danmarks første kvindefængsel

Kriminalforsorgen skal bruge flere end to hænder for at tælle de ansøgninger om prækvalifikation, der er tikket ind på Jyderup Kvindefængsel

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Børn og unge i historisk område får ny ridehal

Debat: Commissioning skaber sammenhæng mellem byggeri og drift

1

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Finanslov med fokus på erhvervslivet, tak!

Nyt om navne

Plus

Ekspert: Det er svært at gå viralt i dag

Plus

Entreprenør laver videoer for at tale håndværksfaget op

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Erhvervsorganisationer: Det bliver dyrere at være virksomhed

Plus

Metroselskab fremrykker skinneslibning efter klager

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Samlet dansk byggebranche er vejen til international indflydelse

Plus

Opsang fra BAT

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Betonmaterialers aftryk på miljøet kan nu måles

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Dansk Overfladebehandling udstiller på Building Green

Bo(lig)fællesskaber vinder frem

Udlægning af køreplader ved My Garage i Vejle

Lemvigh-Müller og KlarPris ser mod fremtiden

Deltag i Installationskonferencen 2019

Special effekter, spøg og skæmt

Succesvirksomhed 2019

Ny hjemmeside

Prysmian inkluderet i Dow Jones Sustainability Index World

Idealcombi-ejere finalister i "Årets Ejerleder 2019"

Klimavenlig køling med Aircold's CO2 Chiller

Fra ide til indevielse på bare nogle få uger!

Mød os på Building Green Copenhagen 2019

Ara El præsenterer Lovatos knap- og switchserie

Nyt netværk for 3D print ser dagens lys

BRUG FOR AT BLIVE VÆRDSAT? - bliv kunde hos os

Tre ting du skal overveje, når du skifter til solceller

Grønnere profil med papirisolering fra Thermofloc

Jönsson opruster med ny projektchef

Vidste du, at EngrosLys sælger sine varer via KlarPris?

Passivhusprojekt med danske vinduer vinder prestigepris

Smedearbejde i Køge - H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Jobopslag: IT-ansvarlig til vores hovedkontor i Odense

Nu skal byggepladsen sikres mod kulden

WINCOVER® skal levere beskyttelsesmoduler til 114 boliger

Send til en kollega

0.287