23948sdkhjf

BYGGEJURA: Direkte krav – erstatning uden om aftaleforhold?

| Af Peter Dianati og Jeppe Reipurth, advokater, Reipurth & Partnere Advokatpartner- selskab | Tip redaktionen om en historie

Udgangspunktet er, at en part i henhold til princippet om kontrakters relativitet skal henholde sig til sin kontraktpart. Men kan en bygherre rette et direkte erstatningskrav mod en underentreprenør eller en underrådgiver, som bygherren ikke har indgået aftale med, og hvad er konsekvenserne, hvis kravet tillades?

Udtrykket ”direkte krav” betegner i denne artikel den situation, hvor en bygherre (skadelidt) gør et erstatningskrav gældende mod en aftaleparts underliggende aftalepart (skadevolder), uden at der foreligger en aftale mellem dem, for eksempel hvis bygherren springer hovedentreprenøren over og rejser kravet direkte over for en underentreprenør eller direkte over for en underrådgiver til totalrådgiveren.

Denne artikel søger at belyse, under hvilke omstændigheder bygherren undtagelsesvist kan gøre et direkte krav gældende.

Direkte krav er blevet begrundet ud fra flere forskellige juridiske teorier, men det såkaldte retsbrudssynspunkt har fået størst opmærksomhed i litteratur og praksis. Det almindelige retsbrudssynspunkt går ud på, at der kan rejses et erstatningskrav ”uden for kontrakt” mellem en skadelidt og en skadevolder.

Retsbrudssynspunktet er således baseret på de almindelige erstatningsprincipper, uden for kontrakt, hvor de sædvanlige erstatningsbetingelser selvsagt skal være opfyldt.

Som udgangspunkt kræver et direkte krav, at skadevolderen har handlet groft uagtsomt, det vil sige, at skadevolderen skal have begået alvorlige professionelle fejl.

Domstolene har forholdt sig konkret til problemstillingen. Højesteret har blandt andet tilladt direkte krav på baggrund af ”sådanne håndværksmæssige fejl” (jf. U.2004.114 H), ”klar professionel fejl” (jf. U.1995.484 H) og ”professionel fejl” (jf. U.2012.2255 H).

Der er imidlertid også nyere eksempler på, at direkte krav er blevet afskåret af domstolene (TBB.2000.269V, TBB.2007.487/2V og U.2010.365V). Selvom disse afgørelser henviser til Højesterets præmisser citeret ovenfor er det ikke fuldstændig klart, hvordan retspraksis skal fortolkes og rækkevidden heraf.

Omtvistet rækkevidde

Det er i den juridiske litteratur gjort gældende, at ansvarsgrundlaget generelt kan være lempet i forhold til det traditionelle udgangspunkt ”retsbrudssynspunktet”, som forudsætter grov uagtsomhed. Rækkevidden er dog omtvistet.

Konsekvensen er imidlertid, at almindelige professionelle fejl under visse konkrete omstændigheder har givet bygherren en mulighed for at rejse et direkte krav over for eksempelvis en underentreprenør.

Ansvarsbegrænsninger i AB 92 og ABR 89

Aftalte ansvarsbegrænsninger er sædvanlige inden for byggebranchen. Som eksempler fremgår det af AB 92, § 35, stk. 2, at entreprenøren ikke hæfter for driftstab, avancetab og andet indirekte tab, mens rådgiveren sædvanligvis begrænser sit ansvar til et beløb svarende til erstatningssummen i rådgiveransvarsforsikringen, jf. ABR 89, pkt. 6.2.2.

Disse ansvarsbegrænsninger vil dog ved et direkte krav baseret på retsbrudssynspunktet kunne tilsidesættes af domstolene, hvis retsbrudssynspunktet anerkendes, da der i givet fald er tale om et selvstændigt direkte krav ”uden for kontrakt”.

I praksis har den såkaldte ”bubbeldeck”-kendelse (Tidsskrift for Bolig- og Byggeret, TBB, 2014.531) afsagt af voldgiftsretten belyst denne retstilstand. I sagen havde totalrådgiveren begrænset sit ansvar til kr. 1 mio. over for bygherren, ligesom underrådgiveren havde begrænset sit ansvar over for totalrådgiveren til kr. 80.000.

Da betingelserne for et direkte krav imidlertid var opfyldt i denne konkrete sag, blev underrådgiveren mødt med et krav på over 80 mio. kroner fra bygherren. Voldgiftssagen verserede i ni år, og i afgørelsen blev det direkte krav tilladt og alle aftalte ansvarsbegrænsninger tilsidesat.

”Bubbeldeck”-kendelsen er – ligesom de øvrige afgørelser på området – udformet med sparsomme præmisser og i øvrigt konkret begrundet. Bubbeldeck-kendelsen har endvidere været genstand for debat og kritik i forhold til culpavurderingen.

Vurdering og styring afgørende

Som underentreprenør og underrådgiver bør man foretage en konkret risikovurdering i hver byggesag, inden man indgår aftale med en hovedentreprenør eller en totalrådgiver.

Man bør i den forbindelse overveje, om det arbejde, der skal udføres, kan resultere i væsentlige og omkostningstunge mangler, således at man kan risikere at blive mødt med ikke-proportionale erstatningskrav fra bygherren set i forhold til værdien af underentreprenør/underrådgiverkontrakten.

Det bør i givet fald overvejes som underentreprenør/underrådgiver at forsøge at aftale med hovedentreprenøren/totalrådgiveren, at denne skal skadesløsholde underentreprenøren/underrådgiveren i tilfælde af mulige ikke-proportionale direkte krav fra bygherren. Sådanne bestemmelser vil dog ikke hjælpe i en konkurssituation.

Forfatterne deler i øvrigt opfattelsen, som er anført i TBB-redaktionens noter til den trykte ”bubbeldeck”-kendelse: ”Tankegangen bag direkte krav baseret på den almindelige erstatningsregel uden for kontraktsforhold fortjener genovervejelse og (yderligere) undersøgelse.”
Mere om: Erstatningskrav
Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Tømrerfirma har røde tal for fjerde år i træk

Plus

Udvikler: Snarlig byudvikling og lang lejekontrakt konflikter ikke

Plus

Nye byggeopgaver på vej

GPS-tracking viser vejen frem

Plus

Bella åbnede Skills 2020 med et brag

Torsdag slog Bella Center dørene op til DM i Skills. 300 unge fra de danske erhvervsskoler konkurrerer i deres respektive fag - vi kiggede med

Nyhedsbrev

34.500 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Nyt hovedsæde bliver 100 gange større end ved firmaets opstart

Online Avis Arkiv

Fordyret og forsinket – nu er fem i spil til ny Vestegns-svømmehal

Bæredygtighed og innovation - også inden for anlæg

Plus

Byggebeskæftigelsen er på sit højeste niveau siden finanskrisen

Plus

HusCompagniet udvider med ny B2B-afdeling

Landets største husbygger etablerer ny selvstændig afdeling, der udelukkende skal satse på salg og byggeri af rækkehuse

Plus

Byggevirksomheder: Det er godt for branchen med DM i Skills

Det store årlige mesterskab i håndværk finder sted i Bella Centeret i København frem til på lørdag

Plus

Dansk Boligbyg indfører id-kort på omstridt byggeplads

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Niels Bohr Bygningen forsinket igen: Åbner først til sommer

På grund af forsinkelserne venter der også endnu en ekstraregning på projektet, der kommer til at koste langt over tre mia. kroner

MT Højgaard opfører og sælger 8.900 kvm projekt

Aalborg Havn varsler milliardinvesteringer

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Dansk Håndværk: Danmark mangler træ til at bygge med

Efter decemberstormen i 1999 fik de danske skove mere variation og antallet af nåletræer faldt. Det kan vise sig at være en dårlig forretning, mener Dansk Håndværk

Plus

Ét byggeri på 65.000 kvm udgør hel etape i erhvervspark 

Nyt statsligt kontorknudepunkt til 800 mio. kr. i Odense

Plus

Aarsleff indgår aftale om BIG-tegnet hotel i Aarhus

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Dødsulykke med lift er fortsat et mysterium

Udlejer har tilbagekaldt lift-type, der var i brug ved dødsulykke torsdag i København. Alt tyder på en mekanisk fejl på liften, som Altan.dk havde lejet

Plus

Flere byggefirmaer bruger penge på it

Byggebranchen halter dog fortsat efter erhvervslivet generelt

Plus

Anlægsfirma har investeret: Nu skal it-værktøjerne udnyttes bedre

Plus

Hotelbyggeri ikke berørt af konkursproblemer i naboprojekt

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen mener: Sørgelige tal, man kan lære noget af

Plus

HedeDanmark vinder stor kystsikringsopgave

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om Navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Kom Til Stor Åbningsfest Hos Kärcher

ProcureTech Forum: Få indblik i fremtidens udbudsteknologi

Effektiv håndtering af rejsende med en ny krydstogtterminal

Excitech bliver en del af Symetri

JKS Kandidatbarometer Q1 2020

Ajos flytter øst-afdeling og udvider faciliteter

Indstøbte pladefalse, i samarbejde med DS ELCOBYG

Få fingrene i robotter til byggebranchen på studietur

Smede og stålmontage på Sjælland -H. Nielssons Maskinfabrik

Ny Key Account Manager ansat med fokus på sandwichpaneler

Germanium glas fra Mirit Glas

Konkurrence - Vind en LEGO TECHNIC® mobilkran!

Kom med på en kigger

HCS og FN's 17 verdensmål

Skal dine grønne løsninger være det bæredygtige valg?

Thrane Maskiner lancerer Fravol kantlimere i Danmark!

Travl branche mødes på Kloakmessen 2020

Ny vakuumlift til Torben Albert-Kran & Transport i Gørding.

3D laserscanning sikrer tolerancerne ved EJV Tooling A/S

Proces for ny beskrivelsesstruktur er på plads

Leasing af genbrugt IT - forbedrer jeres likviditet

Hvordan griber du leverandørstyring an?

Lige så god som en helt almindelig skole

Rapid SLX – Hvil i nuet, men vær klar til i morgen

Manicus Teknik præsenterer KTR koblinger til pumpeteknologi

Send til en kollega

0.177