Byggepladsen fylder som regel ikke meget i udbudsmaterialet – og endnu mindre i budgettet. Da den ikke er en del af bygningen, og dermed værdien for bygherren, er det typisk det første sted, man skærer, når budgettet skrider. Men det er en fejl, der kan koste dyrt i det store regnskab.
"Det er kortsigtet tænkning. Byggepladsen er ikke en omkostning ved siden af projektet – den er en forudsætning for det," siger Max Olsen, adm. direktør for Samson Gruppen, der er specialiseret i byggepladsenterprise og tager sig af alt fra indhegning og sikring til affaldssortering, logistikstyring og daglig drift.
Planlæg byggepladsen smart
Max Olsen har selv til gode at opleve et stort byggeri, hvor tidsplanen bliver overholdt. Når mange entrepriser overlapper hinanden, og leveringer, affaldshåndtering og håndværkere skal fungere samtidig på en begrænset plads – særligt i tætbebyggede byområder – bliver byggepladsen hurtigt en flaskehals i stedet for en facilitator. Og så skrider tidsplanerne og budgetterne.
"Hvis man planlægger aktiviteterne på byggepladsen smart fra starten, kan man spare meget tid på at optimere logistikken, sørge for ryddelige adgangsveje og lettilgængelig affaldssortering. Det er altsammen noget, vi nemt kan planlægge og udføre, men vi kommer typisk først ind, når hele projekteringen allerede er færdig – og så kan det være svært at rette op på," siger Max Olsen.
Husk at tage højde for vejret
Noget så lavpraktisk som vejret illustrerer meget godt problemet. Frost kræver saltning. Regn kræver inddækning og afvanding. Hvis ingen har ansvaret, ender det hos fagentrepriserne – og det er en dyr løsning.
"Tømreren skal jo helst bare udføre sit tømrerarbejde i stedet for at salte eller rydde op. Vi er til gengæld gode til at drive en byggeplads effektivt, så ved at udnytte kompetencerne bedst, optimerer man helheden," siger Max Olsen.
Et godt eksempel handler om affaldssortering, der efterhånden er en kompliceret størrelse. Her kan Samson Gruppen indrette pladsen til de forskellige faggrupper, og ved siden af sorteringen, kan man også stå for dokumentationen og stille data til rådighed for bygherren.
Undervurderede faciliteter koster arbejdskraft
Et andet område, der konsekvent undervurderes, er mandskabsfaciliteterne. Når byggepladsen peaker, er der markant flere folk på pladsen end planlagt. Det kan skabe både ineffektivitet, frustrationer – og et dårligt ry. Og da branchen i forvejen har svært ved at tiltrække unge, er det vigtigere end nogensinde at sørge godt for de fysiske rammer og en god kultur.
"En byggeplads er en arbejdsplads ligesom et hovedkontor. Faciliteterne og tonen skal være på samme niveau. De unge forventer ordentlige rammer. Hvis vi vil have dem ud på pladserne, er vi nødt til at leve op til de krav," siger Max Olsen.
FAKTA: Samson Gruppen
Samson Gruppen er specialiseret i byggepladsdrift og tilbyder totalleverancer inden for byggepladsenterprise, skure og pavilloner samt mandskab og serviceydelser. Virksomheden håndterer alt fra logistikstyring og vejrskadeudbedring til slutrengøring og ekstra arbejdskraft med kort varsel. Samson Gruppen har afdelinger i Nykøbing Falster, Greve og Randers og råder over en døgnåben vagttelefon.
Se mere på www.samsongruppen.dk
Kilde: Samson Gruppen
Ekspertpanel
Hvordan kan en velfungerende byggeplads være med til at tiltrække flere unge til byggeriet?
BREAKING