Potentiale for 5.000 nye almene boliger

Der er blevet bygget nyt i mange år. Men det har ikke løst boligmanglen i de store byer.

Dels er tilflytningen massiv, dels er der især siden 2014 bygget mange - og store - lejligheder til priser, som almindelige lønmodtagere ikke kommer i nærheden af.

En ny analyse fra rådgivningsvirksomheden Cowi peger på den eksisterende boligmasse som et stort uudnyttet potentiale for at skabe flere boliger.

Der findes cirka 10.000 almene lejligheder i København, Aarhus og Odense på over 100 kvadratmeter, og med flere end fire værelser.

Derfor antager Cowi, at en fjerdedel af disse potentielt vil være ombygningsparate over en årrække, for eksempel i forbindelse med renoveringer, bedre udnyttelse af tagrum eller ved realisering af helhedsplaner.

En nød der skal knækkes
Boligminister Kaare Dybvad (S) kigger sig om efter nøddeknækkeren. For der er noget, der skal knækkes, erkendte han på Cowis seminar torsdag:

- Der er et meget stort potentiale i at ombygge lejligheder og fortætning af områder. Vi har nogenlunde styr på nybyggeriet. Og jeg vil arbejde med, hvordan vi fortætter i de eksisterende byggerier. Den nød har vi endnu ikke knækket, sagde Kaare Dybvad

Og her bør de almene boligforeninger gå forrest, mener han.

- Får vi først hul på fortætning af byggeri i det almene, vil de håndværkere og rådgivningsfolk, der har været med til de byggerier, de vil kunne være med til at sikre, at vi også i det private kan fortætte, sagde Kaare Dybvad.

Han håber, at man i Danmark, uanset hvor man vokser op, fortsat skal kunne møde naboer i en anden lønramme, med en anden pigmentfarve og med andre kulturelle vaner.

- Det er vigtigt at man skaber samhørighed i lokalsamfundene og at man i skolen og fodboldklubben møder andre som ikke nødvendigvis ligner en selv, sagde han.

Omdannes til studieboliger
Arkitektvirksomheden Arkitema, som nu er en del af Cowi, har udviklet en model for, hvordan boligerne i praksis kan transformeres. Sammenlægges de større lejligheder parvist, kan de derefter omdannes til enten 10 studieboliger, tre mindre lejligheder på cirka 90 kvm, eller fire lejligheder på cirka 65 kvm.

De 2.500 almene boliger kan således resultere i 12.500 studieboliger, 3.750 lejligheder på 90 kvm eller 5.000 lejligheder på 65 kvm.

- Hertil henholdsvis knapt 1.000 nye boliger på 90 kvm eller knapt 1.300 nye boliger på 65 kvm, hvis de uudnyttede tagetager i det almene også omdannes, sagde byudviklingschef i Cowi, Karin Thuesen Pedersen ved præsentationen.

- Hvis vi fortsat ønsker mangfoldige byer, også for de flere ældre og enlige, er der behov for at omdannelse, inden for det private og det almene. Men særligt de almene boligforeninger har et stort umiddelbart potentiale, siger hun.

- Deres formål er at skulle skabe gode boliger for borgerne, ikke at tjene penge. Det giver dem et andet drive for at gå forrest, siger Karin Thuesen Pedersen.

Den grønne omstilling er også et parameter, som hun mener, vi bør tage mere alvorligt på boligfronten:

- Renoveringer og omdannelse af boliger er i sig selv langt mere ressourcebesparende end nybyggeri. Bruger man samtidig anledningen til at tænke energieffektivitet og få cirkulær økonomi ind i processen; genanvendelse og bæredygtige materialer, har vi mulighed for at rykke noget.

Omdannelser i Aalborg
Næste skridt for at kunne realisere konkrete omdannelser er dialog og samarbejde mellem stat, kommuner og den almene sektor, blandt andet om de regulatoriske og organisatoriske rammer for omdannelsen.

Karin Thuesen henviser i den forbindelse til Aalborg som et foregangseksempel på, at det kan lykkes:

- Aalborg Kommune, Himmerlands Boligforening og Aalborg erhverv har samarbejdet om en omfattende helhedsplan for Aalborg Øst, der blandt også har involveret omdannelse af boliger og områder, siger hun, og tilføjer, at Aalborg i dag ikke har de samme boligudfordringer som i de tre øvrige store byer.

- Den samlede beskæftigelse i de berørte områder er steget markant, da de er blevet attraktive for mere ressourcestærke beboere, siger hun.