Ny prognose spår gode tider for boligbyggeri

Der er ingen grund til at sætte mærkatet afmatning på boligbyggeriet endnu, ifølge en ny prognose fra Byggefakta A/S, der leverer data til byggebranchen.

I den nye prognose, der er opdateret efter tredje kvartal, står projektmarkedet inden for boligbyggeri til en vækst på hele 12 pct. i år og en fortsat stigning næste år, dog med en mindre vækstrate.

- Boligbyggeriet har været en vækstmotor for byggeriet gennem de seneste år. Vi ser vækst både inden for det almene og private boligbyggeri, der er dog en tendens til, at flere almene projekter bliver udsat, og de private bygherrer står således for hovedparten af væksten, siger adm. direktør Thomas Bejer-Andersen fra Byggefakta A/S i en pressemeddelelse.

Store projekter stopper
Det samlede aktivitetsniveau i bygge- og anlægsbranchen forventes at falde med små 4 pct. i år sammenlignet med 2018 fra 100,7 mia. kr. til 96,7 mia. kr. I 2020 vil det falde yderligere til 95 mia. kr. Alligevel lyder konklusionen fra Byggefakta, at branchen fortsætter på et højt niveau.

Udviklingen hænger blandt andet sammen med, at Byggefakta bogfører hele værdien af et projekt eller en projektetape det år, der er første spadestik. Dermed fylder projekter som Storstrømsbroen og supersygehusene meget i de enkelte år, de starter op.

- I 2018 og 2019 har der været spadestik på nogle ekstraordinært store projekter, hvilket gør, at de to år har været pustet godt op. Det ser vi ikke på samme måde i 2020, som til gengæld holder et pænt niveau på andre områder. Boligbyggeriet vil fortsat være i vækst, og erhvervsbyggeri vil også holde højt niveau. Det er ikke sikkert, at det vokser, men det vil holde niveauet fra 2019, siger analytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

For optimistisk
Andre tendenser fra prognosen er udsigt til et stort fald på anlægsmarkedet, mens renovering og erhvervsbyggeri nogenlunde holder niveau i 2019. I store træk flugter det med Dansk Byggeris konjunkturanalyse, der udkom for cirka tre uger siden. Dog ikke med hensyn til boligbyggeriet, hvor Dansk Byggeri var noget mere pessimistiske.

- Vi vil godt advare mod fartblindhed. Bare fordi det er gået frem på boligmarkedet i mange år, betyder det ikke, at det fortsætter. Vores konklusion er fortsat, at vi har rundet toppen af boligbyggeriet, siger cheføkonom Bo Sandberg.

Mindsket interesse
De metodiske forskelle i analyserne kan forklare en del af afvigelserne. Som nævnt indregner Byggefakta totalværdien af de enkelte byggeprojekter i det år, de igangsættes, mens Dansk Byggeri fordeler værdien over hele projektperioden. Desuden er tallene påvirket af, at Byggefakta udelukkende fokuserer på det professionelle projektmarked og ikke medregner det private marked. Det omfatter private parcelhusbyggerier og eksempelvis, når hr. og fru Jensen skal have ny carport.

Curt Liliegren, direktør i Boligøkonomisk Videnscenter, peger på, at der er grå pletter i begge prognoser. Foruden de nævnte i Byggefaktas prognoser, så skal man tage højde for usikkerheder i datagrundlaget, når man baserer sine prognoser på data fra Danmarks Statistik, som Dansk Byggeri gør. Blandt andet på grund af forsinkede dataindberetninger.

Hans egen oplevelse er, at tempoet af aftaget.

- Når jeg taler med investorer, så er mit indtryk, at der er mindsket interesse for at starte nye projekter. Det skal dog ikke ses som en krise. Der er tale om en pause, inden aktiviteten på den lange bane begynder at stige igen, siger han.