Ingeniører varsler stop for boligfesten

Flere års byggefest i Danmark har det seneste års tid vist tegn på at ebbe ud. Det er ikke mindst boligbyggeriet, som viser svage takter. Og fredag gik Foreningen af Rådgivende Ingeniørvirksomheder (FRI) ud og advarede om en decideret opbremsning.

- Boligbyggeriet har ramt "fuld stop" i hele landet. Det er især det private developermarked, der er stoppet brutalt, mens det almene byggeri kører nogenlunde, siger adm. direktør Henrik Garver fra FRI.

Organisationen har netop gennemført en halvårlig konjunktur analyse blandt medlemsvirksomheder. Her fremgår det, at 71 pct. af virksomhederne vest for Storebælt og 40 pct. øst for Storebælt, indenfor de seneste seks måneder har oplevet et fald i ordrebeholdningen vedrørende boligbyggeri.

Find nye markeder
Der er tale om et markant fald i prognoserne, som ikke er set lignende siden før finanskrisen. Men det er trods alt kun boligbyggeriet, der bremser op, lyder meldingen fra ingeniørvirksomhederne.

Erhvervsbyggeriet går frem i hele landet, offentlige byggerier går især frem i øst, miljø går især frem i vest. Derudover går infrastruktur og anlæg frem i øst.

- Hvis man som entreprenør virskomhed skal tage en pejling af det her, så skal man begynde at kigge på andre områder end boligbyggeri, siger Henrik Garver.

Mere optimistisk
Dansk Byggeri er enig i, at boligbyggeriet har toppet. Men vurderingerne af markedet er dog mere optimistisk.

- Vi tror fortsat på en blød landing på det her område også. For det private boligbyggeri forventer vi en nedgang, men det almene boligbyggeri har indtil videre været med til at holde aktiviteten oppe. Og man skal huske på, at byggeriet kommer fra et meget højt niveau, siger økonomisk konsulent Jacob Hangaard fra Dansk Byggeri.

Jacob Hangaard vurderer, at de høje salgspriser på boliger i særligt de store byer samt de lave renter trækker op i boligbyggeriet.

- I de større byer er der lang sigt stadig et boligbehov. Det er en konsekvens af en stigende urbanisering som vi ser i hele verden. Vi tror også, at det fortsat kan betale sig at bygge nyt mange steder, fordi boligpriserne er så høje.

Til gengæld trækker manglen på egnede byggegrunde i de store byer samt en usikkerhed vedrørende nye boligskatteregler og ejendomsvurderinger ned i prognoserne.

- Derudover er der en ændring i efterspørgslen på især dyre projektlejligheder i København. De har på det seneste været sværere at afsætte end forventet.

Henrik Garver er enig:

- Der er færre købere til de nye store lejligheder. Derudover tror jeg, at vores kommende boligskattesystem spiller en rolle.

København stadig attraktiv
En analyse udført af Byggeriets Evalueringscenter (BEC) viser, at det mange steder i landet stadig kan være attraktivt at investere i at få opført nye boliger.

I analysen fremgår det, at der for tiden er der et stort gab mellem byggepriser og salgspriser.

- Særligt hovedstadsregionen skiller ud på grund af meget høje salgspriser. Salgsprisen på en bolig er i gennemsnit 35.000 kroner. pr. kvadratmeter, mens det i gennemsnit koster 20.000 kr. pr. kvadratmeter at bygge nyt. Byggeprisen ligger altså væsentligt under salgsprisen i hovedstadsregionen, hvilket underbygger, at det har været attraktivt at bygge nyt. Og det er det stadig, siger adm. direktør Peter Hesdorf fra Byggeriets Evaluerings Center (BEC).

BECs analyse er baseret på en indsamling af data fra 1856 større boligbyggerier de seneste 15 år. Resultaterne er blevet sammenholdt med udviklingen i salgspriserne. Undersøgelsen viser store regionale forskelle. Det fremgår blandt andet, at den gennemsnitlige salgspris kan ligge op til 100 procent over den gennemsnitlige byggeprisen til 50 pct. under den gennemsnitlige byggepris.

Mens den gennemsnitlige byggepris ligger væsentligt under den gennemsnitlige salgspris i region hovedstaden, så forholder det sig anderledes i særligt Region Sjælland, Region Syddanmark og Region Nordjylland.