Ørestadsbygning bliver superfleksibel

Et nyt multihus på 24.000 kvm er på vej i August Schade Kvarteret i Ørestad Nord i København.

Bygningen skal rumme både hotel, restaurant, café, kontorfællesskab og dagligvarebutik, og projektet har ambitiøse mål for bæredygtighed.

Tetris A/S har som bygherre udviklet det flerfunktionelle hus i samarbejde med NREP A/S, Lendager Group, Arkitema Architects og den rådgivende ingeniørvirksomhed Niras A/S.

Projektudviklere, rådgivere og arkitekter er ifølge bygherren sammen gået i tænkeboks, og har udviklet i forhold til fremtidens krav til arbejdspladser, og fremtidens byggeri generelt.

Tager ansvar på sig
Fællesskab, hjemlighed og bæredygtighed er nogle af nøgleordene for det nye byggeri.

Bygningens forskellige elementer skal supplere hinanden for at imødekomme fremtidens fleksible arbejdsmarked.

- Og ikke mindst komme fremtidige generationers krav til miljøbevidste arbejdspladser i møde. Det må være vores pligt at tage det ansvar på os og at vi gør os klart, hvilken fortælling, set ud fra et miljøperspektiv, byggeriet har, siger projektleder Anders Sælan fra Tetris A/S, til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Han har en baggrund som arkitekt og partner i Henning Larsen Architects, er uddannet bygningskonstruktør og har desuden en master i værdiskabelse og bygherrerådgivning i den faglige bagage.

Hele husets levetid
Multihuset arbejder ud fra en såkaldt DGNB-certificering, der medregner miljømæssig bæredygtighed i hele bygningens livscyklus og vægter økonomisk og social bæredygtighed.

- Det udfordrende i forhold til bæredygtighedscertificering har været de mange forskellige funktioner, bygningen skal rumme. Det er ikke hverdagskost at et hus, der både indeholder hotel, kontor og dagligvarebutik bliver indoptaget i en så ambitiøs certificering, men det skal vi være uanfægtede af, siger Anders Sælan til Licitationen.

Ubehandlet beton
Niras står for at projektere multihuset og har således det ingeniørtekniske ansvar for alle ydelser som konstruktioner, installationer, forsyning, brandsikring og indeklima.

"Et af husets karaktertræk i kontorfællesskabet er, at betonkonstruktionerne skal stå ubehandlet. Dette sammen med synlige installationer gør, at der skal være særlig fokus på finish, hvilket stiller yderligere krav til den tekniske rådgivning", skriver niras.dk

Tidligere har bæredygtighed handlet meget om energiforbrug, når bygningen først er i drift. Det nye multihus i Ørestaden arbejder ud fra en Dgnb-certificering, der medregner miljømæssig bæredygtighed i hele bygningens livscyklus, og ligeledes vægter økonomisk og social bæredygtighed, for eksempel et godt arbejdsmiljø.

Niras har rigtig gode erfaringer med bæredygtige initiativer for eksempel i forbindelse med Lidl’s nye hovedkontor og Det Favnende Studiehus - begge projekter i Aarhus.

- Vi afleverer meget snart vores hovedprojekt for Multihuset til bygherre. Vi har lige fået kommentarer tilbage, så der går ikke lang tid, siger ekspertisechef Lars Zenke Hansen hos Niras A/S, til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Meget fleksibelt
Han kalder det "et spændende hus, der kan en masse".

- Principielt kan det også konverteres til ungdomsboliger, hvis det på et tidspunkt ikke skal være hotel længere. Det synes jeg er spændende. Ligesom det, at du i princippet ikke behøver gå udenfor, hvis du ikke har lyst. I bygningen kan du både bo, arbejde og spise på restaurant - og slappe af på tagterassen, der kommer til at fylde cirka en fjerdedel af tagarealet, siger han.

Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S udfører byggearbejdet som totalentreprenør og tog første spadestik i begyndelsen af 2019.

Hele byggeriet skal stå klar til indflytning i begyndelsen af 2021.