23948sdkhjf

Vakuum på byggeriets kommercielle del

| Af Niels Christensen, cost planner hos V2C | Tip redaktionen om en historie

Økonomi, tid, logistik, bygbarhed, udbuds- og kontraktforhold bliver ofte negligeret i byggeriet, mener dagens debattør

Med en baggrund som både entreprenør og bygherrerådgiver er jeg stødt på gentagne problematikker omkring økonomi, der spænder ben for det gode byggeri.

Den traditionelle rådgiver er god til løsning af projektets tekniske udfordringer med fokus på teknik, tegninger og design. Men den kommercielle side mangler. Økonomi, tid, logistik, bygbarhed, udbuds- og kontraktforhold bliver negligeret. Resultatet er projekter, der lider under unødvendige konflikter mellem byggeriets parter, tidsfrister der ikke overholdes og projekter der sprænger alle budgetter.



Selvfølgelig skal projektet være teknisk velfunderet, men min pointe her er, at det skal være inden for et fornuftigt set-up, hvad angår økonomi, tid og kontrakter.

Kend gamet
Vi kan gøre byggeriet mere værdiskabende med spot på følgende fem punkter:

Kend gamet. Det kan næppe komme bag på nogen, at claims snarere er reglen end undtagelsen på byggeprojekter. Entreprenørerne har fra start spottet alle optimeringsgevinsterne.

Det er helt legitimt, at entreprenøren agerer sådan, for det er jo deres opgave og forretningsmodel. Dette skal bygherreside kunne matche med ressourcer, der for alvor mestrer gamet.

De rigtige kompetencer på de rette tidspunkter. Den økonomiske, tidsmæssige og juridiske forståelse for konsekvenserne ved forskellige kontraktformer og formuleringer i kontrakterne skal styrkes. Min oplevelse er, at byggeriets kommercielle del på rådgiversiden i dag mere eller mindre bliver varetaget af ressourcer, der ikke er specialister på området. Jeg oplever ofte en konstruktionsingeniør som ansvarlig for den økonomiske del og for udarbejdelsen af tilbudslister. Eller en projekterende arkitekt som ansvarlig for etableringen af kostestimater og budgetter.

Godt fra start, halvt fuldendt. Sæt de rigtige og realistiske budgetter og tidsplaner allerede i projektets indledende faser. Sådan kan idéer oversættes til bygbar virkelighed. Jep, folkeskolelærdom men ikke desto mindre en manglende praksis. Det optimale er at få en ressource med erfaring og kendskab til de økonomiske, juridiske og byggetekniske parametre med fra start.

Hands-on
Hands-on igennem alle byggeriets faser. Når rammerne er sat, og byggeprogrammet matcher rammebetingelserne, skal budgettet og den øvrige planlægning følges og styres gennem hele projektet. Alle beslutninger man tager igennem byggeprocessen fra indledende idé, gennem projektering til udførelse, aflevering og drift skal afvejes økonomisk.

Kvadratmeterpriser er et tyndt projektgrundlag. Et gennemgående problem jeg møder på rådgiversiden, er et manglende overblik over de reelle omkostninger forbundet med gennemførelsen af et projekt.

Molios prisbøger bliver flittigt brugt, men at læse dem kræver forudsætninger og viden, man kun opnår via erfaring. Det handler om vurdering af de aktuelle udførelsesforhold, som f.eks. adkomst, logistik, aktuelle markedsforhold, in-situ kontra pre-fab og byggetakt. Informationerne skal tilpasses det aktuelle byggeri og dets betingelser.

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Entreprenørkæmpe overgår egne forventninger

MT Højgaard-koncernen fik atter plus på driften og forventer at forbedre indtjeningen yderligere i år

Plus

Ny topchef vil gøre MT Højgaard mere grøn

Bæredygtighed er hovedoverskriften for MT Højgaard-koncernens strategi de kommende år. Det gælder både indtjeningen, som skal løftes, og et øget fokus på miljø- og klimavenlige byggeprocesser, fortæller topchef Morten Hansen

Plus 1

Kendt husbygger under tvangsopløsning

Plus

CG Jensen opretter byggedivision i vest

Plus

Nedriver er gået konkurs

Vejle-virksomheden Højen Nedrivning Aps - nu Selskabet af 10. februar 2020 ApS - har kastet håndklædet i ringen

Nyhedsbrev

34.693 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Online Avis Arkiv

Topchef stopper i stor byggekoncern

Udvikler vil vise vejen for 150.000 kvm nybyggeri i Tingbjerg

50 år med banebrydende forskalling

Udsigt til travle år: Husbygger investerer for at lykkes med vækstmål

Plus

Fundamentet i Danmarks højeste bolighøjhus skabt på 12 timer

150 betonkanoner skulle der til, da Per Aarsleff A/S støbte bundpladen til Lighthouse-tårnet på spidsen af Aarhus Ø

Plus

Lokalt byggefirma skal bygge autismecenter i Skive

Plus

Nordjysk ejendomskoncern spinder guld ved København

Rejsehold finder flere problemer i Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse

Plus

Kendt husbygger under tvangsopløsning

Det har længe set svært ud for byggeveteranen Karsten Bülow, og nu har Erhvervsstyrelsen anmodet om opløsning af Bülow Huse A/S

Plus

Nyt om navne

Satellitdata kan revolutionere klimasikring og landmåling

Antennen på hjelmen giver plads til feltarbejde

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Meget kan løses hvis aftalerne er i orden

Plus

Henning Larsen åbner afdeling i Australien

Arkitektvirksomheden Henning Larsen åbner nyt kontor i Sydney. Det er en udløber af et vundet projekt på 85.000 kvm, der indeholder nyt bykvarter og højhuskompleks

Brexit-balladen ramte vinduesindustrien i årets sidste måneder

Partnerskab halvvejs med skolerenovering til 260 millioner

Byggeri af bro over jernbane indledt

Corona-knibe i Kjellerup: 400 paneler fanget i Kina

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nyt om navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Du smider guld på gaden

Plus

Nyt om navne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Forhadt afgift på din virksomhed ryger direkte i kommunekasserne

Aarhus Kommune har ignoreret skader på rutebilstation i 34 år

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Bliv klædt på til at bygge med CLT - med førende eksperter

BioLPG kan være en del af løsningen

Douchetoiletter på nybagte Michelin restauranter

Fint messekit, til en god pris :)

Uhørt hurtig byggeproces på DSV Hedeland

Køge Nord Station høster konstruktionsprisen 2019

Du kan nu få DANMARKS BILLIGSTE varmepumpe!!

Nyopført hal for Staermose i Odder

Beskyttelse af sikkerhedsgrunde - jordingsanlæg

EUROPEAN BIM WEEK 2020 - 1 uge tilbage med Early Bird-rabat!

Karrieredage styrker relationen

Har du et login til fyns-kran.dk?

Convena Distribution sælger nu gennem KlarPris

Flisebutikken i Holbæk inviterer til kaffe og rustikke vægge

DLD-serien – 1 til 12 kanals LED lysdæmper fra Dalcnet

Mød os på BYGGERI´20 den 10.-13. marts

Dobbelt så stærk, dobbelte lameller for dobbelt styrke

Ny telecom sælger ansat hos Prysmian Danmark

RIWAL VINDER DKK 25.000 I landsdækkende konkurrence

Problemer med regnvandet?

SICK ansætter

Nyt supersygehus i Reykjavik får imprægnerede støttemure

Kun fordele med HF Fibercore

Med få skridt kan du gøre en forskel

Står du og skal bruge stålwirer? NOS A/S har et stort udvalg

Send til en kollega

0.219