23948sdkhjf

Vakuum på byggeriets kommercielle del

| Af Niels Christensen, cost planner hos V2C | Tip redaktionen om en historie

Økonomi, tid, logistik, bygbarhed, udbuds- og kontraktforhold bliver ofte negligeret i byggeriet, mener dagens debattør

Med en baggrund som både entreprenør og bygherrerådgiver er jeg stødt på gentagne problematikker omkring økonomi, der spænder ben for det gode byggeri.

Den traditionelle rådgiver er god til løsning af projektets tekniske udfordringer med fokus på teknik, tegninger og design. Men den kommercielle side mangler. Økonomi, tid, logistik, bygbarhed, udbuds- og kontraktforhold bliver negligeret. Resultatet er projekter, der lider under unødvendige konflikter mellem byggeriets parter, tidsfrister der ikke overholdes og projekter der sprænger alle budgetter.



Selvfølgelig skal projektet være teknisk velfunderet, men min pointe her er, at det skal være inden for et fornuftigt set-up, hvad angår økonomi, tid og kontrakter.

Kend gamet
Vi kan gøre byggeriet mere værdiskabende med spot på følgende fem punkter:

Kend gamet. Det kan næppe komme bag på nogen, at claims snarere er reglen end undtagelsen på byggeprojekter. Entreprenørerne har fra start spottet alle optimeringsgevinsterne.

Det er helt legitimt, at entreprenøren agerer sådan, for det er jo deres opgave og forretningsmodel. Dette skal bygherreside kunne matche med ressourcer, der for alvor mestrer gamet.

De rigtige kompetencer på de rette tidspunkter. Den økonomiske, tidsmæssige og juridiske forståelse for konsekvenserne ved forskellige kontraktformer og formuleringer i kontrakterne skal styrkes. Min oplevelse er, at byggeriets kommercielle del på rådgiversiden i dag mere eller mindre bliver varetaget af ressourcer, der ikke er specialister på området. Jeg oplever ofte en konstruktionsingeniør som ansvarlig for den økonomiske del og for udarbejdelsen af tilbudslister. Eller en projekterende arkitekt som ansvarlig for etableringen af kostestimater og budgetter.

Godt fra start, halvt fuldendt. Sæt de rigtige og realistiske budgetter og tidsplaner allerede i projektets indledende faser. Sådan kan idéer oversættes til bygbar virkelighed. Jep, folkeskolelærdom men ikke desto mindre en manglende praksis. Det optimale er at få en ressource med erfaring og kendskab til de økonomiske, juridiske og byggetekniske parametre med fra start.

Hands-on
Hands-on igennem alle byggeriets faser. Når rammerne er sat, og byggeprogrammet matcher rammebetingelserne, skal budgettet og den øvrige planlægning følges og styres gennem hele projektet. Alle beslutninger man tager igennem byggeprocessen fra indledende idé, gennem projektering til udførelse, aflevering og drift skal afvejes økonomisk.

Kvadratmeterpriser er et tyndt projektgrundlag. Et gennemgående problem jeg møder på rådgiversiden, er et manglende overblik over de reelle omkostninger forbundet med gennemførelsen af et projekt.

Molios prisbøger bliver flittigt brugt, men at læse dem kræver forudsætninger og viden, man kun opnår via erfaring. Det handler om vurdering af de aktuelle udførelsesforhold, som f.eks. adkomst, logistik, aktuelle markedsforhold, in-situ kontra pre-fab og byggetakt. Informationerne skal tilpasses det aktuelle byggeri og dets betingelser.

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Spæncom sætter navn på ny topchef

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Nedriverne har kurs mod stjernerne

Nyt om navne

Vejdirektoratet slukker lyset

Langtidsholdbare betonbosser

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv
Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Statslig pulje skal bekæmpe trafikstøj

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Spæncom skifter topchef

49-årige Magnus Ström bliver Spæncoms tredje direktør i år, når han afløser jævnaldrende Stine Egsgaard på posten

Plus

Nedrivere
Travle nedrivere præsterer alle overskud

Kartelsagen har kastet mørke skygger over nedrivningsbranchen, men økonomisk giver den kun overfladiske skrammer hos de dømte virksomheder

Plus

Nedrivere
Mange maskintimer løfter regnskabet hos østjysk nedriver

Plus

Bygherrer varsler flere grønne krav i udbud

Både Vejdirektoratet og Københavns Kommune vil skærpe krav, så der bliver taget mere hensyn til klima og miljø i anlægsfasen

Rambøll lukker afdeling i Norge

Visker tavlen ren: Aftale sikrer ro om fejlramt svømmehal

Andelsboliger
Guldet glimter under taget

Mange andelsforeninger kan udnytte lofterne til værdifulde boligarealer, og København har gjort det lettere at etablere tagboliger. Men det kan være en vanskelig proces at finde den rette model

Plus

Klaus Kaae stopper som direktør i NCC

Ny chef for NCC Building Nordics er hentet i hotelkæden Nordic Choice Hotels

Plejecenter siger farvel til skurby og NCC efter fire år

Plus

Rådgiver om forsinket sygehusbyggeri: Vi arbejder og har ingen kommentarer

Plus

Andelsboliger
Fredericias nye bydel får andelsboliger

Jorden er brudt til 148 almene boliger i Ørestad

Plus

Se listen: Så længe sidder beton-direktørerne

Når stål bliver kunst

BIG og Bladt står bag en spektakulær og kompleks museums- og brokonstruktion på 380 ton

Konservative klar til at støtte regeringens klimamål

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: En klimamæssig gylden mulighed

Plus

Borgmester er lydhør over for ekspertanbefalinger om Vinge

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Plus

Fire norske nedslag

Mere liv på havnen: Struer har fundet vinderhold

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Ugens konkurser - uge 37

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Dansk standard for jernbanesikkerhed for entreprenører på vej

Oprydningssalg - skiltepylon til under halv pris

Træ eller beton – hvad er mest bæredygtigt?

ABB-kontakter øger patientsikkerheden på Nyt Aalborg Universitetshospital

Kommer du også til HI Messen for at få inspiration?

Ny micro griber kan håndtere skrøbelige dele

Ny kran/hejs opbygning til Knud Gade A/S

Undgå rygsmerter grundet dårlige ergonomiske forhold

Skal udstyret være i orden, skal du vælge DENSORB

RCS Remote - For mange anvendelser

Erhvervs bambus produkter – den miljørigtige og bæredygtige løsning til den danske byggebranche

Mini Trans’ vogneftersyn er et kvalitetsstempel

Kun 2 uger til årets konference om byggeri og indretning af fremtidens skoler og læringsrum

EKJ rådgiver i Københavns nye kanalby

Lovpligtigt tilsyn af din gasinstallation

Facadeskifer giver nyt liv til Gråsten Plejecenter

Isolerende oilietester

Temadage om boligventilation

Coromatic bygger infrastruktur for fremtidig forskning på den verdensledende forskningsfacilitet ESS

Optimér din viden om transformerstationer (10/0,4 kV)

Ny kærre til entreprenør i Tønder

Du er ved at blive snydt!

Mød Fibox på hi Tech & Industri Scandinavia 1.-3. oktober 2019

Stålløsninger og montage på Sjælland, udføres af H. Nielssons Maskinfabrik ...

Gratis seminarer om bæredygtigt byggeri

Send til en kollega

0.219