Det er blevet lidt sværere at sælge andelsboliger

- Det tager efterhånden lidt længere tid at få solgt sin andelsbolig. Det vurderer eksperter fra to brancheforeninger over for Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Og deres vurderinger er værd at lytte til, fordi der ikke eksisterer samme detaljerede salgsstatistikker som for ejerboliger, der næsten altid sælges via ejendomsmægler og med efterfølgende realkreditbelåning. Andelsboliger bliver derimod mest handlet uden mægler, typisk via en venteliste under den pågældende andelsforening, og finansieringen sker typisk via banklån.

Det lidt trægere salg skyldes ifølge eksperterne især de kreditstramninger, som Finanstilsynet lancerede i efteråret over for banker, der yder lån til at finansiere indskuddet, når en familie overtager en andelsbolig. I Storkøbenhavn og Aarhus - hvor langt de fleste andelsboliger ligger - skal bankerne være ekstra påpasselige, og de skal som noget nyt indregne den fælles realkreditgæld, som ligger i andelsboligforeningen.

Længere ned ad listen
De skærpede krav har betydet, at det er blevet væsentligt sværere for mange familier at blive godkendt til at købe en andelsbolig - til stor fortrydelse for blandt andre direktøren i Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF).

- I hovedstaden og de større byer har de fleste andelsforeninger ventelister, og normalt sker et salg ret hurtigt. Nu kan det tage lidt længere tid, fordi de, som står øverst på listen, springer fra på grund af de skærpede krav om finansiering. Og så skal sælgerne lidt længere ned ad listen for at finde en køber, siger ABF’s direktør, Jan Hansen.

En lignende melding kommer fra administrationshuset Cobblestone med mange andelsforeninger i hovedstaden blandt kunderne:

- De, som skal sælge, skal måske ned og have fat i nummer tre, fire eller fem på ventelisten, før der er en køber (som lever op til lånekravene, red.), siger partner og administrerende direktør Rasmus Juul-Nyholm.

Mæglere i brug i yderområder
Hverken Cobblestone eller ABF mener, at det lidt trægere salg har udløst mærkbart flere handler via ejendomsmæglere - selv om mæglerne ofte flere opgaver med at sælge andelsboliger, når salget går ned i gear.

- I Storkøbenhavn og de store byer er andelsboliger en kendt boligform, og folk står fortsat i kø efter dem, så dér er det ikke min fornemmelse, at mæglerne har fået flere opgaver. Men det kan sagtens være tilfældet i områder, hvor ejerboligerne er faldet i pris, siger Jan Hansen fra ABF.

Når ejerboliger falder i pris, vil andelsboliger relativt set normalt være knapt så prismæssigt attraktive. Tendensen kan blive forstærket af, at ejerboliger har oplevet den svageste prisudvikling i yderområder, hvor andelsboligen ikke er så udbredt og kendt en boligform som i storbyerne.