Skærpede lånekrav spænder ben for andelsboligprojekt

"Formentlig bliver den endelige lokalplan vedtaget til august, og så går vi i gang med nedrivningen af posthuset til september og har forventet indflytning i januar-februar 2020."

Sådan lød det i dette magasin for ni måneder siden fra advokat Allan Thomsen, som sammen med sin advokatpartner Frank Hansen samt Høpner Projects og Urban Agency var på vej med andelsboligprojektet A/B Posthuset i Værløse Bymidte i Furesø Kommune i Nordsjælland.

Lånestramninger spændte ben
Men det er gået anderledes, beretter Allan Thomsen, der har speciale i netop andelsboliger. Dem skulle der have været 38 af dér, hvor postbygningen stadig ligger - fra 75 kvadratmeter og tre af dem på hele 190 kvadratmeter.

- Vi har måttet omkalfatre projektet, og det skyldes helt klart de skærpede låneregler fra Finanstilsynet, siger Allan Thomsen til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

I sensommeren stillede den finansielle vagthund skrappere krav til, hvordan banker skal kreditvurdere kunder til andelsboliger.

Blandt andet blev kravene til opsparing og til indtægt i forhold til gælden skærpet. Desuden skal bankerne tage højde for hele gælden per bolig - altså både det andelslån, beboerne tager til deres indskud, og deres forholdsmæssige del af foreningens lån, som typisk er optaget i realkredit.

- Vi traf beslutningen i oktober eller november, fordi en del af dem, som ville købe andelsbolig, ikke kunne få finansieringen på plads. Vi har nu drøftelser med kommunen - egentlig kan vi godt bygge ejerboliger ud fra lokalplanen, men vi har en gentleman-aftale om at bygge andelsboliger, siger Allan Thomsen.

Udbydes som ejerboliger
I majudgaven af Magasinet Andelsboligen fortalte han, at to tredjedele af de 38 boliger var afsat - stort set alle til seniorer.

- Nu går vi videre med ejerlejligheder og skal op på 20 solgte boliger, inden vi går i gang. I øjeblikket har 18 skrevet under eller reserveret en bolig, så vi er tæt på at nå i mål. Men der er selvfølgelig en risiko for, at projektet slet ikke bliver til noget, siger Allan Thomsen.

De samlede byggeplaner har en projektværdi i størrelsesordenen 175 mio. kr. og omfatter - ud over de 38 boliger - p-kælder, café og et sundhedscenter.

Projektet omfatter 6.000 kvadratmeter fordelt på seks etager og kælder. Grunden er ifølge Allan Thomsen fortsat ejet af Furesø Kommune.