23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Ebbe Malte Iversen i spil som ny Aarsleff-formand

Plus

Horsens-arkitekt udvider til Sjælland

Fra alene at have kontor i Horsens udvider Rum A/S, så arkitektvirksomheden nu også har kontor i København

Plus

Arkitekt og partner: Det er fremtiden at være større

Plus

Ny prognose spår gode tider for boligbyggeri

Byggefaktas seneste prognose indeholder vækst på 12 pct. i boligbyggeri i år. Dansk Byggeri mener, det er for optimistisk

Plus

Midtjysk byggefirma på vej mod afvikling – ejer holder en dør på klem

Nyhedsbrev

34.467 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Online Avis Arkiv

Tegnestue med skandinaviske ambitioner får flere partnere

Wicotec Kirkebjerg, en af Danmarks førende teknik- og anlægsentreprenører

Plus

Rockwool tæt på nulvækst

Herlev-entreprenør bygger 93 boliger i Albertslund

Holbøll uddanner fremtiden

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Ordre på over 300 mio. kr. til fynsk entreprenør

Nybyggeriet ovenpå fredede bygninger bliver Aalborgs nye kunstcenter

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Naturligt at holde lidt igen med nye job

Plus

Effektiv lejlighedsfabrik øger overskuddet

Herlev-entreprenøren WR Entreprise byggede 500 - 600 lejligheder i seneste regnskabsår

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Stor optimisme trods få ordrer

WR Entreprise er ved at afslutte nogle store ordrer, og har intensiveret jagten på nye

Niras udvikler nye havne i Østafrika

Så får Vinkelgården den store tur

Prisen stiger og tidsplanen rykker for ny svømmehal i Vallensbæk

Opkøb sender Davidsens Tømmerhandel ind på nyt og koldt marked

Rejsegilde for boligselskabs hjertebarn

1.000 revisoransatte kan ikke tage fejl

Entreprenør-duo sikrer Sprogø med 100.000 ton granitsten

Ny direktør for Rambølls energidivision

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Nyt om navne

Horsens-arkitekt åbner kontor i København

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Kommuner skal ikke fyre for gråspurvene

Nyt om navne

Plus

Træsektion har fået ny formand

Her samler Region Syddanmark sin data

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Scantrons digitale adgangsløsninger på SECTECH

Har du penge tilbage i dit kursus- og uddannelsesbudget?

Nu er der afklaring fra Glasindustrien

Data til drift og FM. Ses vi til gratis morgenseminar d. 27?

Stor interesse for innovativ falseløsning

35 års samarbejde

Stigende interesse for Ajos' semimobilkraner

Dansk Halbyggeri overrasker i Viborg

CASE: Johannesen Kran & Maskintransport

AB Forenklet - spar tid og få præcise aftaler

Klimaanlæg/varmepumpe uden udedel med WIFI styring!

Kompetent og innovativ underleverandør af stål og montage

Spændende opbygning på CO2 neutral lastbil

Brug termografering rigtigt

Har din virksomhed vedtaget en cirkulær økonomimodel?

15 % mere lagerplads med 2 mezzaniner

Robuste og fleksible PUR kabler til industriel applikation

152 boliger får opfrisket deres altaner

Midlertidige bolig til alle behov

KTR - Hydrauliske komponenter

Smedearbejde og stålmontage på Sjælland - hnielssons.dk

Ingeniørfirmaet VIGGO MADSEN A/S skifter ud...

Jönsson optimerer på Køge Kyst

Ny 95 tm Effer kran samt Nopa ballast kærre

Danmarks største by- og byggeinstitut ser dagens lys

Send til en kollega

0.223