23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Klaus Kaae stopper som direktør i NCC

Efter 34 år i NCC stopper den højestplacerede dansker som direktør i den svenske entreprenør-gigant.

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Myten om de grådige entreprenører lever

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Borgmester er lydhør over for ekspertanbefalinger om Vinge

Plus

Eksperter ser perspektiver i udfordret byprojekt

Nyhedsbrev

Nyt om navne

Online Avis Arkiv

Dansker stopper som direktør i NCC

Ny chef for NCC Building Nordics er hentet i hotelkæden Nordic Choice Hotels

SLA skal tegne nyt grønt kvarter i Paris

De danske landskabsarkitekter vinder endnu et byfornyelsesprojekt i den franske hovedstad

Plus

SLA udvider i Norge

Den danske arkitektvirksomhed har vokseværk og skal finde ny direktør til tegnestuen i Oslo. Byen fortættes massivt i disse år og der er bud efter løsninger, som landskabsarkitekterne har erfaring med

Plus

Fire norske nedslag

Plus

Husbyggere
Typehusfirmaer forventer fortsat vækst

De sidste fem års fremgang i boligbyggeriet har tilsyneladende ikke toppet endnu

Mere liv på havnen: Struer har fundet vinderhold

DI vil skabe 120.000 job med ny klimaplan

Tirpitz-bagmænd sætter vestjyder til at styre nyt BIG-museum i sikkerhed

Plus

Andelsboliger
Rentefesten bliver ved og ved

Juli bød på den største låneomlægning nogensinde, og de andelsforeninger, som ikke nåede at få set på lånene i sommerferien, har fået en ny og endnu bedre mulighed i efteråret

Plus

Andelsboliger
Lav rente banede vej for nyt tag og fuger

Frederiksberg-ejendom udnyttede gode lånevilkår til at skifte både tag og vinduer - og udvidede projektet med fuger. Derimod blev boligareal på tørreloftet droppet

Godsejer har en plan: Bydel med 1.150 boliger i træ

Nordjysk sportsmekka bliver endnu større

Lokal entreprenør afløser arkæologer ved Nyborg Slot

Ugens konkurser - uge 37

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Tjener du for lidt på hver anden opgave?

Plus

Nye byggeopgaver på vej

1

Debat
Tilbagerulning af arveafgift vil lukke SMV’er

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: 3F, I har brug for en holdningsændring

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Nu åbner ny Kalundborgmotorvej

Vækst: Lille geolog-firma skal undersøge forurening i Midtjylland

Dominia udvider topledelsen

Nyt om navne

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Forlæng kølevæskens levetid

Forbo udvider populær gulvserie

Pro-Plast ændre navn til Pro Plast Egergeo

Roxtec knock-out-sleeve

Bjarne Emil Jensen fejrer 40 års jubilæum

Er du klar til at gå pro?

Plade Olie/vand køler Type PHE fra KTR

Velkommen til vores nye lærling i El-afdelingen, Rodi Bulduk.

Nye rammer for fællesskabet

Mangler I nyt domicil eller lagerhal?

Valsning og svejsning - H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Indregulering af ventilationsanlæg

NYHED | LUREM spånsug fra Thrane Maskiner ApS

Er du træt af at bruge for meget tid på trælse certifikatsystemer?

Besøg Nomo Transmissioner på HI messen

Mød G. A. Hansen på HI messen stand K8240.02

Skandinaviens bedste løsninger til industrien kan opleves på hi-messen

Lær Fibox A/S lidt bedre at kende i denne profil video (eller besøg os på HI messen stand G5774)

EC Bluefin - nyeste teknologi til ventilationsaggregater

Hvad synes du om vores hovedkatalog?

3 dage med vidensdeling, netværk og inspiration

Prysmian Group navngiver kommende kabellægningsskib

GROHEs armaturer i designserien Atrio – et ikon for elegance og præcision

Hvordan undgår du strømafbrydelse

Løftegrej til gi' væk priser

Send til en kollega

0.225