23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Direktør utilfreds med få bud på lufthavne i Grønland

En langstrakt proces og mangel på afklaring har fået flere selskaber til at melde fra, siger lufthavnschef.

Lokal udvikler klar med 18.500 kvm boligprojekt i Horsens

køber op til 18.5000 kvm boligprojekt i Horsens

Offentlig licitation, Genudbud - Atuarfik 1C32

Aarsleff har produceret kæmpeelement på en pram i Polen

Nyhedsbrev

34.186 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Video
Skibet er ladet med…. cement

Online Avis Arkiv

Holger Hübschmann bygger Danmarks første bryllupsshelter

Stemmestyret byggerobot skærer plader på kommando

Den stemmestyrede byggerobot Amigo kan spare håndværkere for tid og besvær. Nu har et garvet robotpar investeret i foretagendet

BIG-byggeri og bypark - Tivoli rækker ud over hegnet

Et 18 etager højt tårnbyggeri i Tivoli kan i fremtiden få udsigt over en ny, grøn bypark hvor 10.400 kvm asfalt op Vesterbrogade er erstattes af træer, græs og planter

Alliance åbner nye døre forbygge- og anlægsfirmaer

Gravemaskine tog den første mundfuld til 114.500 kvm hospitalsbyggeri

Den største etape af fremtidens Sjællands Universitetshospital i Køge løber op i 2,4 mia. kr.

En rejse gennem betonhistorien

Plus

Næste generation er klar til at tage over i anlægsfirma

Plus

De nominerede til Danmark bedste renovering er fundet

Seks markante ombygninger fra hele landet er i finalefeltet om at blive Danmarks bedste renovering

Nyt om navne

Plus

Lav rente sikrer mange indvendige nedrivninger

Weisleder Nedrivning har gennemført et generationsskifte, så Michael Nick Weisleder er ny ejer

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Rådgiver går efter flere strategiske partnerskaber

Udviklingsomkostninger koster for Dominia A/S Rådgivende Ingeniører i 2018. Omvendt er det strategiske partnerskab med Københavns Kommune med til at trække op, og partnerskaber vil virksomheden gerne flere af

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nyt projekt forebygger betonspild

Branchefolk og forskere kan med Nulspildsprojektet dokumentere, at betonbranchen kan spare på brug af de knappe råstoffer

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Så lidt som muligt skal gå til spilde

Plus

Asfaltfirma ser rødt igen

YIT Danmark A/S kommer for andet år i træk ud med et tocifret millionunderskud

Plus

VLA gør klar til boligmission i Sverige: Arkitekter opruster digitalt og mandskabsmæssigt

Vilhelm Lauritzen Arkitekter med 137 medarbejdere vil være på forkant med digitalt byggeri - uden at foretage store tigerspring. Tegnestuen er i fremgang og ser muligheder i Sverige. Her venter skole- og boligprojekter

Ny svømmehal har fået svævende tag på

224 boliger er Balders første egenudviklede projekt i Danmark

Fire er blevet til en: Ginnerup vinder i hjembyen

Ugens konkurser - uge 24

Nyt om navne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Topchef i tale
Zacho-Lind jagter mere erhvervsbyggeri

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Et halvt hundrede almene boliger rejser sig i Aalborg-forstad

Direktøren kender forretningsgangene

Københavns Zoo reducerer energiforbruget

Nyt om navne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Byggeriet har brug for kvinderne

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Fremtidens rekruttering – en elektronisk løsning?

Ny lagerstyring reducerer vareforbruget med 20%

Ny chef for konstruktion til ÅF i Aarhus

Spændende projekt i hus – nyt domicil til Elitecom

Har du set Løweners lille nye?

Få Adgang Til Vores Webshop Nu →→→→ Og få hele pakken, uden nogle forpligtelser!

Kappetest og lokalisering af kappefejl

Heavy metal stik til havnekraner og højovne

Roxtec UG™ tætning - nu med plads til jordleder

Stadionkvarteret færdigt 6 måneder før tid

Vær dig selv – også før du søger job

DAV NORDIC leverer design master til rundkørsel

Mobil aircondition med WIFI og naturligt kølemiddel

Kom til åbent hus hos SAWO i Herlev

Ara El præsenterer Lovatos knap- og switchserie

Læs Dansk VVS, nr. 6 – 2019

Ny medarbejder i JKS CAREER

Børnehavebesøg i Jyllinge

PanPac indgår aftale med newzealandsk firma

Jönsson opruster projektorganisationen

Lækker biogassen? FLIR GF77 til visualisering af Metangaslækager

Ny bog: TRÆ 75 Træspær - Valg, opstilling og afstivning

HCP Maskincenter har nu både showroom og lager på den halve plads

Give Steel leverer kompleks stålkonstruktion til ny oplevelsespark

Vi sætter spot på kloakkerne

Send til en kollega

0.216