Andelsforeninger sætter sig selv til salg

Der sker et øget salg af andelsejendomme i øjeblikket.

Det hænger ifølge flere aktører med indsigt i branchen sammen med de meget høje priser på boligejendomme, så andelshaverne kan både hente nogle høje priser hjem og blive boende som lejere.

- Det kan være en win-win-situation for mange, siger Allan Thomsen, advokat med rådgivning om andelsboliger som speciale, til Licitationen - Byggeriets Dagblad.

"Historierne melder om stadig flere andelsboligforeninger, der sælger ejendommen, opløser foreningen og fortsætter som lejere. Det er formentlig udsigten til store kapitalgevinster sammenholdt med muligheden for at blive boende til en lav husleje, der er driverne i disse transaktioner, lyder det i en mail fra Henrik Dahl Jeppesen, formand for Ejendomsforeningen Danmark, der organiserer blandt andre administratorer af ejendomme.

Nybolig Erhverv i København har fået flere opgaver med at rådgive om salg af andelsejendomme.

- Det seneste halvandet år har vi i hovedstadsområdet set en halv snes foreninger, som har gennemført frivillige salg, og i øjeblikket arbejder vi med flere sager, siger partner Anders Bengtsson.

Lav rente
Nogle af salgene skyldes, at økonomisk nødlidende foreninger kan udnytte de høje priser og dermed redde andelshavernes privatøkonomi. Men både for nødlidende foreninger og for sunde foreninger, der vil høste en gevinst, er de høje priser det væsentlige.

Og når boligejendomme, særligt i København og Aarhus, bliver handlet til høje priser og dermed med lave afkast, skyldes det blandt andet, at udenlandske investorer gennem flere år har interesseret sig for Danmark.

En anden årsag er, at det er svært at opnå bedre afkast andre steder.

- Der er stadig negativ rente i banken og på nogle korte obligationer. De lange obligationer kan måske give to procent, men så løber man samtidig en stor risiko for kurstab, hvis eller når renteniveauet stiger. Derfor er det attraktivt at placere penge i ejendomme, der givet et meget sikkert afkast, påpeger advokat Allan Thomsen.

Investorer kan også håbe på, at de ved at istandsætte boliger, når lejere rykker ud, kan hæve huslejen betydeligt og dermed øge afkastet. Den forklaring er for eksempel kommet fra svenske Heimstaden, som i år har købt flere tidligere andelsejendomme i hovedstaden.

Mange købere
Der er så stor købsinteresse, at nogle investorer ifølge Nybolig Erhverv er begyndt at slække på kravene:

- Tidligere gik mange investorer typisk efter større ejendomme, men nu tager nogle af dem - særligt dem, der er her i forvejen - også de små ejendomme, fordi der er meget hård konkurrence om de større ejendomme. Der er især interesse for ejendomme på Vesterbro, Nørrebro, Østerbro, Frederiksberg og Amager samt i City, mens de udenlandske investorer typisk ikke har mandat til investeringer lidt længere væk, fx i Valby og Vanløse. Dér er til gengæld fortsat mange private investorer, siger Anders Bengtsson.

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) kan også registrere flere henvendelser om at nedlægge foreninger og sælge ejendomme:

- Vi får flere henvendelser, stort set kun i hovedstadsområdet. Vores fornemmelse er, at det også skyldes en vis aggressivitet hos mæglere og andre rådgivere, siger direktør Jan Hansen.

Han tilføjer, at der kan være mange følelser involveret i en salgsbeslutning, som afhængig af vedtægterne ofte kræver 75-80 procent opbakning blandt andelshaverne:

- Vores råd er, at andelshaverne må gøre op med sig selv, om de vil fortsætte med at drive foreningen, eller om det er en fordel at blive lejere. Det kan skabe en vis splid i en forening, fordi folk har forskellige interesser, forskellig tidshorisont og forskellig økonomi, og nogle af dem, som gerne vil fortsætte som andelshavere, kan føle et vist pres.