Nye tilstandsrapporter møder kritik

Efter flere års tilløb er regeringen snart klar med en ny og mere brugervenlig tilstandsrapport.

Men allerede inden de nye rapporter, der med en let forståelig farveskala, skal vurdere en boligs sundhedstilstand, er trådt i kraft, møder systemet kritik.

I arbejdet med at forenkle systemet har myndighederne nemlig ændret eller omformuleret de gældende definitioner af byggeskader.

Og det kommer til at betyde tusindvis af fejl, mener Bjørn Christiansen, direktør i Bfbe, brancheforening for de større bygningssagkyndige og energikonsulenter.

- Vi havde en fin ordning. Antallet af fejl var gået ned og der var stor tilfredshed med ordningen. Nu laver man ordningen helt om, og det vil give dønninger hos virksomhederne, fordi de først skal have en lang indkøringsperiode. Derfor forudser jeg fejl i titusindvis af tilstandsrapporter. Det bliver konsekvensen. Det er spild af virksomhedernes tid og man gambler med forbrugernes tillid, siger han.

Gammel ordning - nyt design
Kritikken går desuden på, at det nye systems definition af alvorlige skader, der har fået farven gul.

Her skal de byggesagkyndige, ifølge forslagets nuværende tekst, vurdere potentielle skader på længere sigt - og tager de fejl, eller er de upræcise, kan de selv blive afkrævet erstatning.

Det kan betyde, at mange byggesagkyndige i stedet vil putte en masse mindre alvorlige skader over i den røde kategori, der omfatter de mest kritiske skader.

For her er der tale om aktuelle skader og de byggesagkyndige vil dermed ikke risikerer et erstatningskrav.

Med de nye tilstandsrapporter er det fra februar næste år slut med det K-baserede karaktersystem, hvor skader på boligen bliver opdelt i K1’ere, K2’ere og de alvorlige K3’ere.

Nu er det farverne rød, gul, grå og sort, der viser, om skaderne er kritiske, alvorlige eller bare i småtingsafdelingen, fremgår det af Sikkerhedsstyrelsens udkast.

- Man burde have beholdt den gamle ordning, men i et nyt design, så man kun puttede farver ind. Det med at begynde at lave helt om på skadesinddelingen, det er dumt, siger Bjørn Christiansen.

Alle kender den gamle
Heller ikke i Dansk Byggeri ser man nogen grund til at ændre tilstandsrapporterne.

- Jeg er enig med de byggesagkyndige i, at der vil komme fejl i mange tilstandsrapporter fremover. Jeg kan ikke se, hvorfor man skal ændre en ordning, der fungerer. Alle mennesker kender begreberne i det gamle system og derfor har jeg svært ved at forstå, hvorfor det skal ændres, siger konsulent Kim Risgaard Sildorf.

Det er Sikkerhedsstyrelsen, der står bag udviklingen af de nye tilstandsrapporter i samarbejde med en følgegruppe af eksperter, branchefolk og organisationer.

Sikkerhedsstyrelsens forslag til nye tilstandsrapporter er afleveret til erhvervsminister Rasmus Jarlov (K), der skal træffe den endelige afgørelse om de nye tilstandsrapporter.