23948sdkhjf

De vil give ghettoen liv

Ingeniøruddannede Hans Henrik Linde er ny bygherrerådgiver hos KHS Arkitekter, der står bag milliardprojektet Mjølnerparken og Nordhavnens eneste almene boliger. Arkbyg har talt med ham og adm. direktør Jess Kofoed Sørensen om store forvandlinger, der skaber renoveringshistorie og bedre rammer for menneskers liv

Større byer hænger bedst sammen - menneskeligt og arkitektonisk - hvis bygninger og befolkningsmasse er sammensatte.

Det står arkitektvirksomheden KHS for i sit daglige arbejde. Tegnestuen er kendt for at beskæftige sig med den almennyttige sektor, blandt andet i forbindelse med den meget omfangsrige fornyelse af den berygtede ghetto Mjølnerparken på Nørrebro i København.



Og nu har man tilført en ny ressource i form af Hans Henrik Linde, der tiltrådte som partner 1. september. Han er uddannet civilingeniør og skal hos KHS arbejde med bygherrerådgivning, som kan favne alle dele af et byggeprojekt: Det arkitektoniske, det økonomiske, dialog med politikere og leverandører samt styring af entreprenører. Og helst inden for det aftalte budget.

Det betyder, at eksempelvis de store pensionsselskaber, boligselskaber og andre bygherrer fremover slipper for at hyre flere forskellige rådgivere.

De kan nøjes med "one-point-of-contact". Også når det gælder de store projekter, som tegnestuelederne siger.

- Virksomheden har til næste år 50 års jubilæum og vi har altid beskæftiget os meget med alment byggeri. Og mange af de bygherrer, vi har haft gennem årene, er der endnu. Det er jeg ret stolt af, siger adm. direktør Jess Kofoed Sørensen, som Arkbyg møder sammen med Hans Henrik Linde på den højloftede tegnestue i Lyngby nord for København

Læs også: Rådgiverkoncern køber københavnske KHS Arkiteker

- Vi udførte vores første boligprojekt for Domea i 1983 og har stadig rammeaftale med dem. Det er vi meget stolte af. Vi er nu 25 ansatte og har lavet en del projekter i både hovedstadsområdet, i Vestsjælland og enkelte i Jylland.

- Måske er der en opgave på vej i Kolding, siger Hans Henrik Linde, der kender Jess Kofoed fra studieårene og som tidligere partner og afdelingsleder hos Dines Jørgensen & Co. kender KHS Arkitekter via flere samarbejder.

- At kunne producere nogle smukke bygninger, der også kan stå ude om natten, er nogle af vores kernekompetencer. Lige nu er vi i gang med de eneste almene boliger, der bliver bygget i Københavns Nordhavn. Derfor er det et lidt specielt projekt, som vi har vundet sammen med Dorte Mandrup, siger Jess Kofoed, der tilføjer, at tegnestuen er stolt af projektet.

- Blandt andet fordi grundforholdene har været så vanskelige: Vi har rammet 11 km pæle, inden vi kom op af jorden, så på den måde skal man virkelig stå tidligt op for at få projekt og budgetter til at holde, siger Jess Kofoed Sørensen.

Læs også: KHS Arkitekter: Sats har ledt til projekter for 2 milliarder  

Mjølnerparken gav hovedbrud
KHS er også kendt som arkitekterne bag helhedsplan og transformering af den socialt belastede Mjølnerparken på Nørrebro i København. Et område, der har givet både arkitekterne og underrådgiverne Moe samt landskabsarkitekterne Bogl en del hovedbrud, da det ligger relativt aflukket i forhold til det omgivende Nørrebro.

Mjølnerparken adskiller sig markant fra bydelen ved ikke at have butikker og restauranter, og at opgangene ligger inde i gårdene. Det giver et meget lukket miljø, uden noget liv mellem boligblokkene.

- Derfor har det været vigtigt for os både at skabe et kvalitetsløft og en transformering af nærmiljøet, så der bliver taget hensyn til både boligsociale og byplanmæssige forhold, siger Jess Kofoed.

- Vi begyndte i 2011. Og vi regner med at bygge i fire år fra nu, så vi kommer op på mere end ti år i alt. Men hastværk kan være lastværk, for det handler om, at området bliver attraktivt også på den lange bane, siger han.

Læs også: Håndværkerne - og 131 boliger - fejret i Københavns Nordhavn

Hvad er tegnestuens ambitioner. Nu da Hans Henrik Linde, som er ingeniør, bliver bygherrerådgiver?
- Vi har ikke ambitioner om at lave ingeniørrådgivning. Ud over os to er der ikke andre ingeniører på tegnestuen. KHS bliver ved med at være en arkitektvirksomhed, og vi har kun ambitioner om at lave det, vi er gode til, nemlig bygherrerådgivning og totalrådgivning; at vi står for projektering og byggeledelse og følger projekterne til dørs, siger Jess Kofoed Sørensen.

Han understreger dog, at bygherrerådgivning nu skal være et egentligt forretningsområde.

Navigere i kompliceret farvand
- Bygherrerådgivning bliver nemlig efterspurgt mere. Og det skyldes nok, at det at bygge er blevet lidt mere kompliceret end tidligere, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

- Der er spørgsmål omkring arbejdsmiljø, aftaler om informations- og kommunikationsteknologi, klausuler, bæredygtighed og så videre. Her kan jeg hjælpe bygherren med at skabe et større overblik.

Læs også: Nu bygger Ikea-familien boliger i Danmark

Gælder det også de professionelle bygherrer, som I arbejder sammen med på for eksempel de store boligprojekter?
- Ja, for selv om de professionelle kan gennemskue de mange elementer i en bygge- eller renoveringssag, så kræver det tid, hvis de skal sidde og forholde sig til en miljørapport eller en paragraf 8-sag, for at de kan komme videre. Den tid har de ikke. Og her kan bygherrerådgiveren være deres højre hånd og hjælpe dem i det daglige, så der kommer skub i tingene og de tekniske spørgsmål ikke stjæler alt deres tid, siger Hans Henrik Linde.

Hvad er der mest behov for i byggesager lige nu?
- Det skifter fra sag til sag. Har du for eksempel en byggesag, hvor grunden er købt dyrt, den er måske forurenet og det er svært at få vristet en byggetilladelse ud af kommunen, så handler det om alt det forberedende arbejde. Har du derimod en sag, hvor byggesagen kører, kan behovet ligge i at følge totalentreprenøren og følge op på økonomi, tid og på kvalitet, så det hele ikke stikker af - for det er jo nemt at skrive en kontrakt om en totalentreprise, men hvis man ikke ved, hvad der ligger i kontrakten, kan man ende med at blive ret skuffet som bygherre, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

Her handler det for KHS Arkitekter om at forhindre overraskelser. At tæppet ikke forsvinder under både bygherre og projekt.

- For det at lave en fraktioneret rådgivning, at få en skitse fra en arkitekt og en beregning fra en ingeniør, giver risiko for at miste overblikket. Og den rådgiver, der er sat til sit eget lille felt, kan ikke stå på mål for for eksempel noget forurening i den ene ende af grunden, påpeger han.

Læs også: Nyt om navne

Er I med det, I gør, på vej tilbage til "gamle dage", da arkitekten var bygherrens primære rådgiver og højre hånd?
- Ja, for vi mener, at det giver god mening at være bygherrens tillidsmand, indskyder adm. direktør Jess Kofoed Sørensen:

- Og det sker på baggrund af en tendens med, at man køber rådgivning efter en "spiseseddel", hvor man kan holde rådgiveren op på en helt bestemt ydelse. Men det udstiller bare at rådgiveren er på vej ud ad et spor, hvor de ikke længere er bygherrens tillidsmand. De bliver leverandører, og hvis der er knas i maskineriet, kører det juravejen; og dermed er det farvel til det tætte samarbejde. Det mener vi ikke er vejen frem. Derfor har vi altid været bygherrens fornemste rådgiver, siger Jess Kofoed Sørensen.

Hans Henrik Linde får som ny bygherrerådgiver nok at se til, og selv om han har 18 års erfaring indenfor alle typer af byggesager, specielt boligbyggeri, er han ikke i tvivl om, at han får en godt samarbejde med arkitekterne på tegnestuen, når en lokalplan skal tolkes eller der skal beregnes volumenstudier.

- Vi har jo hele paletten, til at støtte bygherren, og min opgave bliver at starte den nye afdeling op, og få det til at vokse organisk. Og det tør vi gøre, fordi vi har ressourcerne in-house, og ellers ved vi, hvem vi skal ringe til.

Hvad kan I tilbyde, som de store rådgivervirksomheder, der også beskæftiger sig med bygherrerådgivning, ikke har?
- Hvis man som bygherre ringer til en af de store rådgivende ingeniørvirksomheder, så tror ikke, man kan være helt sikker på, hvem man kommer til at snakke med og hvordan opgaven bliver løst. Der har vi som mellemstor tegnestue og med vores profil en fordel. Mange andre tegnestuer vil hellere profilere sig på kun arkitekturen eller kun renovering. Vi bruger de dyder, der er i vores dna i forvejen. Og det styrker tilliden. For den ene dag kan et boligselskab for eksempel have brug for almindelig totalrådgivning, mens de den næste har brug for bygherrerådgivning, siger Hans Henrik Linde. ///

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Første gang siden Cowi-opkøb: Arkitema vinder på 650 millioners projekt

Tre prækvalificeret til at vise vej ved Vestkysten

Plus

Building Awards 2019
Building Awards-priser giver fagfolk en større stemme

Det bliver de fremsynede talenters aften, når Licitationens Building Awards 2019 uddeler priser. Som noget nyt er der også en Teknikpris til den virksomhed, der har sat de bedste installationsløsninger i spil

Plus

Building Awards 2019
Klimarobuste byer spiller hovedrolle i fremtidens grønne omstilling

Licitationen - Byggeriets Dagblads konference og prisfest Building Awards hylder i morgen klimahåndtering, bæredygtighed i byplanlægning og kampen for at gøre Danmark til en grøn supermagt

Plus

Bygherre roser mulighed for flere mindre lejligheder

At forslaget til Københavns Kommuneplan 2019 lægger op til at lempe krav om boligstørrelser, får roser fra bygherre-siden og fra Lejernes Landsorganisation

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv
Plus

Kommuneplan lægger op til alt fra mindre boliger til ny metrolinje

Processen med at få Kommuneplan 2019 på plads i København er godt i gang. Forslag med flere elementer i byggeriet har været i offentlig høring

Der skal være liv efter kl 18 i ny Lyngby-bydel

Midtjysk dobbeltjob til vestjyske arkitekter

Dorthe Mandrup vinder 300 km nord for Polarcirklen       

Plus

Building Green - byg genbrugeligt

Københavnske arkitekter vinder overdækket byrum ved Per Kirkeby-værk

Arkitekterne fra Plan1 henter opgave hos Københavns Kommune

Disse entreprenører skal bygge Københavns nye psykiatrihospital

Plus

Building Green hylder fremtidens by

Den bæredygtige messe Building Green åbnede i går i København. Det skete med emner som sundhed, nye fællesskaber og kunsten at generobre verdens byer, så de igen bliver for mennesker

Pluskontoret vinder daginstitution ved Aarhus

Plus

Byggebranchen: Vær varsom med omstridt paragraf

Plus

74.500 ældre boliger trænger til modernisering

Boligminister Kaare Dybvad lægger vægt på energi og indeklima i revision af boligreguleringslovens paragraf om moderniseringer, der udløser huslejeforhøjelser

Plus

Nybagte arkitekter: Vi vil have ordentlige arbejdsvilkår

En lidenskab for arkitektfaget og ikke lønnen er det, der driver unge arkitekter og arkitektstuderende. - Med beskedne lønkrav gør arkitekter sig selv mindre værd end nødvendigt, mener rektoren på Arkitektskolen Aarhus

Plus

Ingeniører vinder lønkapløbet over arkitekter

De store ingeniørvirksomheders opkøb af arkitekter kan stabilisere lønudviklingen og gøre arkitektbranchen mindre konjunkturfølsom

Plus

Topchef vender tilbage med penge og en plan

Dansk tegnestue vinder i Zürich – slår schweizerne på deres egen hjemmebane

Plus

Museum 60 meter under jorden nærmer sig rådgivere

Samlet kommer museet i og omkring atombunkeren i Rold Skov til at koste knap 75 mio. kr.

Arkitekturfans sanser dansk vand

Den danske Pavillon på arkitekturbiennalen i Venedig stiller skarpt på menneskets ’forbundethed’ med naturen

Plus

Arkitekter skal stadig kunne tegne

Arkitektskolen i København vil uddanne til et bredt arbejdsmarked. Derfor fastholder de færdigheder som håndtegning og håndværksforståelse

arkbyg
Forsinkelser var besværet værd

arkbyg
KLUMMEN: Med landskabsarkitekten for bordenden

Robotproducent allierer sig med stjernearkitekt

LICITATIONEN MENER: Ingen skal uddanne sig til ledighed

Finalister til landskabspris er fundet

Plus

Erhvervsorganisationer: Det bliver dyrere at være virksomhed

Plus

Borgmester er lydhør over for ekspertanbefalinger om Vinge

Plus

Fire norske nedslag

Mere liv på havnen: Struer har fundet vinderhold

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Cembrit lancerer ny facadeplade med 3D-effekt

Sådan undgår du Dødens Gab

Kender i fordelene ved vacuum løftesystemer?

Fjernundervisning

Graffiti renset fuldstændigt af banen

Nyt arkitekttegnet friplejehjem i Frederikssund

Privathospital + GROHE = Skræddersyet patientoplevelse

Næste generations modulsystem

Bliv udstiller på EL & TEKNIK 2020

Hvordan fungerer adiabatisk køling?

Mangler du en destrueringstank til din kones farlige fælder?

CLAMPEX ® Spændelementer fra KTR

Hvad skal din båd til vinter?

NYHED: Nyeste generation af pladeopdelingsanlæg

Midtjysk Albyg støtter Team Rynkeby 2020

Verdens største lakseanlæg får lækker kontorstemning

Ny viden og erfaringsdeling er vigtig

Commissioning og performancetest

Laserskæring op til 6000 x 2000 mm hos Ollerup Maskinfabrik (Slagelse)

JFP Murer & Tømrer tager første spadestik til endnu en total

Nomo tilbyder Lejereparation

Junget byder velkommen til Jan Thomassen

Stort udendørs galleri rustet mod hærværksfolk

Floatglas – Materialet der anvendes overalt

Hvor gode er klimatilpasningsløsningerne? - temadag

Send til en kollega

0.251