23948sdkhjf

De vil give ghettoen liv

Ingeniøruddannede Hans Henrik Linde er ny bygherrerådgiver hos KHS Arkitekter, der står bag milliardprojektet Mjølnerparken og Nordhavnens eneste almene boliger. Arkbyg har talt med ham og adm. direktør Jess Kofoed Sørensen om store forvandlinger, der skaber renoveringshistorie og bedre rammer for menneskers liv

Større byer hænger bedst sammen - menneskeligt og arkitektonisk - hvis bygninger og befolkningsmasse er sammensatte.

Det står arkitektvirksomheden KHS for i sit daglige arbejde. Tegnestuen er kendt for at beskæftige sig med den almennyttige sektor, blandt andet i forbindelse med den meget omfangsrige fornyelse af den berygtede ghetto Mjølnerparken på Nørrebro i København.



Og nu har man tilført en ny ressource i form af Hans Henrik Linde, der tiltrådte som partner 1. september. Han er uddannet civilingeniør og skal hos KHS arbejde med bygherrerådgivning, som kan favne alle dele af et byggeprojekt: Det arkitektoniske, det økonomiske, dialog med politikere og leverandører samt styring af entreprenører. Og helst inden for det aftalte budget.

Det betyder, at eksempelvis de store pensionsselskaber, boligselskaber og andre bygherrer fremover slipper for at hyre flere forskellige rådgivere.

De kan nøjes med "one-point-of-contact". Også når det gælder de store projekter, som tegnestuelederne siger.

- Virksomheden har til næste år 50 års jubilæum og vi har altid beskæftiget os meget med alment byggeri. Og mange af de bygherrer, vi har haft gennem årene, er der endnu. Det er jeg ret stolt af, siger adm. direktør Jess Kofoed Sørensen, som Arkbyg møder sammen med Hans Henrik Linde på den højloftede tegnestue i Lyngby nord for København

Læs også: Nyt om navne

- Vi udførte vores første boligprojekt for Domea i 1983 og har stadig rammeaftale med dem. Det er vi meget stolte af. Vi er nu 25 ansatte og har lavet en del projekter i både hovedstadsområdet, i Vestsjælland og enkelte i Jylland.

- Måske er der en opgave på vej i Kolding, siger Hans Henrik Linde, der kender Jess Kofoed fra studieårene og som tidligere partner og afdelingsleder hos Dines Jørgensen & Co. kender KHS Arkitekter via flere samarbejder.

- At kunne producere nogle smukke bygninger, der også kan stå ude om natten, er nogle af vores kernekompetencer. Lige nu er vi i gang med de eneste almene boliger, der bliver bygget i Københavns Nordhavn. Derfor er det et lidt specielt projekt, som vi har vundet sammen med Dorte Mandrup, siger Jess Kofoed, der tilføjer, at tegnestuen er stolt af projektet.

- Blandt andet fordi grundforholdene har været så vanskelige: Vi har rammet 11 km pæle, inden vi kom op af jorden, så på den måde skal man virkelig stå tidligt op for at få projekt og budgetter til at holde, siger Jess Kofoed Sørensen.

Læs også: Arkitektur er også brandsikkerhed

Mjølnerparken gav hovedbrud
KHS er også kendt som arkitekterne bag helhedsplan og transformering af den socialt belastede Mjølnerparken på Nørrebro i København. Et område, der har givet både arkitekterne og underrådgiverne Moe samt landskabsarkitekterne Bogl en del hovedbrud, da det ligger relativt aflukket i forhold til det omgivende Nørrebro.

Mjølnerparken adskiller sig markant fra bydelen ved ikke at have butikker og restauranter, og at opgangene ligger inde i gårdene. Det giver et meget lukket miljø, uden noget liv mellem boligblokkene.

- Derfor har det været vigtigt for os både at skabe et kvalitetsløft og en transformering af nærmiljøet, så der bliver taget hensyn til både boligsociale og byplanmæssige forhold, siger Jess Kofoed.

- Vi begyndte i 2011. Og vi regner med at bygge i fire år fra nu, så vi kommer op på mere end ti år i alt. Men hastværk kan være lastværk, for det handler om, at området bliver attraktivt også på den lange bane, siger han.

Læs også: Håndværkerne - og 131 boliger - fejret i Københavns Nordhavn

Hvad er tegnestuens ambitioner. Nu da Hans Henrik Linde, som er ingeniør, bliver bygherrerådgiver?
- Vi har ikke ambitioner om at lave ingeniørrådgivning. Ud over os to er der ikke andre ingeniører på tegnestuen. KHS bliver ved med at være en arkitektvirksomhed, og vi har kun ambitioner om at lave det, vi er gode til, nemlig bygherrerådgivning og totalrådgivning; at vi står for projektering og byggeledelse og følger projekterne til dørs, siger Jess Kofoed Sørensen.

Han understreger dog, at bygherrerådgivning nu skal være et egentligt forretningsområde.

Navigere i kompliceret farvand
- Bygherrerådgivning bliver nemlig efterspurgt mere. Og det skyldes nok, at det at bygge er blevet lidt mere kompliceret end tidligere, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

- Der er spørgsmål omkring arbejdsmiljø, aftaler om informations- og kommunikationsteknologi, klausuler, bæredygtighed og så videre. Her kan jeg hjælpe bygherren med at skabe et større overblik.

Læs også: Nu bygger Ikea-familien boliger i Danmark

Gælder det også de professionelle bygherrer, som I arbejder sammen med på for eksempel de store boligprojekter?
- Ja, for selv om de professionelle kan gennemskue de mange elementer i en bygge- eller renoveringssag, så kræver det tid, hvis de skal sidde og forholde sig til en miljørapport eller en paragraf 8-sag, for at de kan komme videre. Den tid har de ikke. Og her kan bygherrerådgiveren være deres højre hånd og hjælpe dem i det daglige, så der kommer skub i tingene og de tekniske spørgsmål ikke stjæler alt deres tid, siger Hans Henrik Linde.

Hvad er der mest behov for i byggesager lige nu?
- Det skifter fra sag til sag. Har du for eksempel en byggesag, hvor grunden er købt dyrt, den er måske forurenet og det er svært at få vristet en byggetilladelse ud af kommunen, så handler det om alt det forberedende arbejde. Har du derimod en sag, hvor byggesagen kører, kan behovet ligge i at følge totalentreprenøren og følge op på økonomi, tid og på kvalitet, så det hele ikke stikker af - for det er jo nemt at skrive en kontrakt om en totalentreprise, men hvis man ikke ved, hvad der ligger i kontrakten, kan man ende med at blive ret skuffet som bygherre, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

Her handler det for KHS Arkitekter om at forhindre overraskelser. At tæppet ikke forsvinder under både bygherre og projekt.

- For det at lave en fraktioneret rådgivning, at få en skitse fra en arkitekt og en beregning fra en ingeniør, giver risiko for at miste overblikket. Og den rådgiver, der er sat til sit eget lille felt, kan ikke stå på mål for for eksempel noget forurening i den ene ende af grunden, påpeger han.

Læs også: Kæmpe byfornyelse på vej: Nu vil Mjølnerparken væk fra ghettolisten

Er I med det, I gør, på vej tilbage til "gamle dage", da arkitekten var bygherrens primære rådgiver og højre hånd?
- Ja, for vi mener, at det giver god mening at være bygherrens tillidsmand, indskyder adm. direktør Jess Kofoed Sørensen:

- Og det sker på baggrund af en tendens med, at man køber rådgivning efter en "spiseseddel", hvor man kan holde rådgiveren op på en helt bestemt ydelse. Men det udstiller bare at rådgiveren er på vej ud ad et spor, hvor de ikke længere er bygherrens tillidsmand. De bliver leverandører, og hvis der er knas i maskineriet, kører det juravejen; og dermed er det farvel til det tætte samarbejde. Det mener vi ikke er vejen frem. Derfor har vi altid været bygherrens fornemste rådgiver, siger Jess Kofoed Sørensen.

Hans Henrik Linde får som ny bygherrerådgiver nok at se til, og selv om han har 18 års erfaring indenfor alle typer af byggesager, specielt boligbyggeri, er han ikke i tvivl om, at han får en godt samarbejde med arkitekterne på tegnestuen, når en lokalplan skal tolkes eller der skal beregnes volumenstudier.

- Vi har jo hele paletten, til at støtte bygherren, og min opgave bliver at starte den nye afdeling op, og få det til at vokse organisk. Og det tør vi gøre, fordi vi har ressourcerne in-house, og ellers ved vi, hvem vi skal ringe til.

Hvad kan I tilbyde, som de store rådgivervirksomheder, der også beskæftiger sig med bygherrerådgivning, ikke har?
- Hvis man som bygherre ringer til en af de store rådgivende ingeniørvirksomheder, så tror ikke, man kan være helt sikker på, hvem man kommer til at snakke med og hvordan opgaven bliver løst. Der har vi som mellemstor tegnestue og med vores profil en fordel. Mange andre tegnestuer vil hellere profilere sig på kun arkitekturen eller kun renovering. Vi bruger de dyder, der er i vores dna i forvejen. Og det styrker tilliden. For den ene dag kan et boligselskab for eksempel have brug for almindelig totalrådgivning, mens de den næste har brug for bygherrerådgivning, siger Hans Henrik Linde. ///

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

50 boliger på vej i Koldings gamle hospital

Plus

Nu skal der styr på den europæiske bæredygtighed

Video: Fremgang for bakket bypark med 2.100 cykler p-pladser

Plus

Topchef i tale
Arkitema har fået blus under de globale ambitioner

Med de muskler, Cowi kan give Danmarks største arkitektvirksomhed, håber Peter Hartmann Berg, adm. direktør hos Arkitema Architects, på medvind og store designopgaver verden rundt

MinVolkswagen Fleet giver unikt overblik over alle firmabilerne

Nyhedsbrev

Plus

Arkitema giver de globale ambitioner gas

Med de muskler, Cowi kan give Danmarks største arkitektvirksomhed, håber Peter Hartmann Berg, adm. direktør hos Arkitema Architects, på medvind og store designopgaver verden rundt

Online Avis Arkiv
Plus

Byggeriet ønsker langtidsplan for renovering

SHL vinder 68.500 m2 prestigeprojekt på USAs østkyst

Taget er pilråddent på gammelt kloster

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Selvindsigt på direktionsgangen

Plus

Henning Larsen-station er droppet i Vinge

Plus

Generalprøve på Amagers skibakke: Anlægsarbejdet på toppen mangler stadig

De umistelige landskaber kommer på udstilling

Dansk Arkitektur Center åbner i næste måned udstilling, der fortæller historien om Vadehavet og Grønland

Hæderspriser til fem digitale frontløbere

Plus

Aktie-nedtur rammer danske byggeaktier hårdt

Mange aktier oplevede store fald i slutningen af 2018, men det gik særligt hårdt ud over de danske byggeaktier

Rådgiverteam på plads: De skal forme Højer

Rådgiverteamet for den omfattende byomdannelse i Højer er fundet - vinderen blev Erik Brandt Dam arkitekter

Plus

Offentlige myndigheders betalingsvilje: Minister truer med sanktioner

Kommuner og regioner skal være langt bedre til at overholde deres leverandørers betalingsfrister

Plus

Portræt
Ny topchef vil dyrke forskelligheden

Lone Bendorff er efter tre år som chefjurist i C. F. Møller nu tegnestuens nye adm. direktør

Plus

Danmarks bedste beton støbt på stedet

Tegnestue tæt på tredobling

Plus

Supersygehus nærmer sig byggestart

Vicedirektør Peter Holm fra Nyt OUH forventer, at byggepladsen kan etableres til maj

Plus

Hvert femte EU-byggeudbud annulleres

For lidt konkurrence og ingen konditionsmæssige tilbud er de typiske årsager til de annullerede udbud. Dansk Byggeri mener, at ordregivernes hjemmearbejde skal gøres bedre og foreslår hjælp fra centralt hold

Plus

Portræt
Københavns nye stadsarkitekt går i tiptipoldefars fodspor

Camilla van Deurs er ny stadsarkitekt i København - hun er tiptipoldebarn til arkitekt Ferdinand Meldahl, der har været med til at sætte præg på København som blandt andet kongelig bygningsinspektør

Plus

Kommuner får flere muligheder i ny Fingerplan

En revision af Fingerplanen fra 1947 er et af de centrale elementer i regeringens nye hovedstadsudspil. Det vil give kommunerne i hovedstaden flere byggemuligheder

Plus

Regeringen vil udvide flere motorveje i hovedstaden

Der er sat gang i udvidelsesplaner af blandt andet Ring 4 og Hillerødmotorvejen

Plus

Stormflod giver boligkøbere sved på panden

IT-nedbrud nedlagde Licitationen

Plus

Dansk Byggeri: AB18-vejledning er for slap

Plus

Byggebranche ønsker beløbsgrænse sat ned

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Workshop gav kundeindsigt

Automatik funktion til gravemaskiner

Arkils nye domicil og værksted i Århus

HF udvider økonomi

CO2 neutralt website

Nedtællingen er startet til Fredericia Boat Show 2019

Velkommen til vores køberdatabase "Søgeagenten"

Har du ikke modtaget et gratis Hovedkatalog fra HellermannTyton?

Innovation Village viser branchens nye gode idéer fra startups, innovatører og iværksættere!

Dansk Halbyggeri rejser nyt kulturelt varetegn i Viborg

WestCoast Tråd og Plader ApS flytter til større lokaler!

Endnu en ny fritstående traverskran er taget i brug hos en kunde

Udførelse af elforsyningsanlæg - efter de nye regler

Mobil dørtelefoniløsning er fremtidens dørtelefoni

Gratis seminar om reelle energibesparelser i etageejendomme

Tranemo sikkerhedssko nyt 2019 katalog

Gå-hjem-møde - opkvalificering for maskinførere

Mød PERI på bauma

Vinkøleanlæg uden udedel - køb på webshoppen

Vi er din professionelle totalleverandør af CAD løsninger

Overvågning og styring af forsyningslinien

Tidlig montage af vinduerne sænker energiforbruget markant

DS Flexhal ruller betonen ud: Volvo Danmark får 148 meter langt hovedkvarte...

Få SBi's anvisning om bygningsreglementet på halvdagskurset 6. marts

Gå-hjem-møde opkvalificering for maskinførere

Send til en kollega

0.244