23948sdkhjf

De vil give ghettoen liv

Ingeniøruddannede Hans Henrik Linde er ny bygherrerådgiver hos KHS Arkitekter, der står bag milliardprojektet Mjølnerparken og Nordhavnens eneste almene boliger. Arkbyg har talt med ham og adm. direktør Jess Kofoed Sørensen om store forvandlinger, der skaber renoveringshistorie og bedre rammer for menneskers liv

Større byer hænger bedst sammen - menneskeligt og arkitektonisk - hvis bygninger og befolkningsmasse er sammensatte.

Det står arkitektvirksomheden KHS for i sit daglige arbejde. Tegnestuen er kendt for at beskæftige sig med den almennyttige sektor, blandt andet i forbindelse med den meget omfangsrige fornyelse af den berygtede ghetto Mjølnerparken på Nørrebro i København.



Og nu har man tilført en ny ressource i form af Hans Henrik Linde, der tiltrådte som partner 1. september. Han er uddannet civilingeniør og skal hos KHS arbejde med bygherrerådgivning, som kan favne alle dele af et byggeprojekt: Det arkitektoniske, det økonomiske, dialog med politikere og leverandører samt styring af entreprenører. Og helst inden for det aftalte budget.

Det betyder, at eksempelvis de store pensionsselskaber, boligselskaber og andre bygherrer fremover slipper for at hyre flere forskellige rådgivere.

De kan nøjes med "one-point-of-contact". Også når det gælder de store projekter, som tegnestuelederne siger.

- Virksomheden har til næste år 50 års jubilæum og vi har altid beskæftiget os meget med alment byggeri. Og mange af de bygherrer, vi har haft gennem årene, er der endnu. Det er jeg ret stolt af, siger adm. direktør Jess Kofoed Sørensen, som Arkbyg møder sammen med Hans Henrik Linde på den højloftede tegnestue i Lyngby nord for København

Læs også: Nyt om navne

- Vi udførte vores første boligprojekt for Domea i 1983 og har stadig rammeaftale med dem. Det er vi meget stolte af. Vi er nu 25 ansatte og har lavet en del projekter i både hovedstadsområdet, i Vestsjælland og enkelte i Jylland.

- Måske er der en opgave på vej i Kolding, siger Hans Henrik Linde, der kender Jess Kofoed fra studieårene og som tidligere partner og afdelingsleder hos Dines Jørgensen & Co. kender KHS Arkitekter via flere samarbejder.

- At kunne producere nogle smukke bygninger, der også kan stå ude om natten, er nogle af vores kernekompetencer. Lige nu er vi i gang med de eneste almene boliger, der bliver bygget i Københavns Nordhavn. Derfor er det et lidt specielt projekt, som vi har vundet sammen med Dorte Mandrup, siger Jess Kofoed, der tilføjer, at tegnestuen er stolt af projektet.

- Blandt andet fordi grundforholdene har været så vanskelige: Vi har rammet 11 km pæle, inden vi kom op af jorden, så på den måde skal man virkelig stå tidligt op for at få projekt og budgetter til at holde, siger Jess Kofoed Sørensen.

Læs også: Håndværkerne - og 131 boliger - fejret i Københavns Nordhavn

Mjølnerparken gav hovedbrud
KHS er også kendt som arkitekterne bag helhedsplan og transformering af den socialt belastede Mjølnerparken på Nørrebro i København. Et område, der har givet både arkitekterne og underrådgiverne Moe samt landskabsarkitekterne Bogl en del hovedbrud, da det ligger relativt aflukket i forhold til det omgivende Nørrebro.

Mjølnerparken adskiller sig markant fra bydelen ved ikke at have butikker og restauranter, og at opgangene ligger inde i gårdene. Det giver et meget lukket miljø, uden noget liv mellem boligblokkene.

- Derfor har det været vigtigt for os både at skabe et kvalitetsløft og en transformering af nærmiljøet, så der bliver taget hensyn til både boligsociale og byplanmæssige forhold, siger Jess Kofoed.

- Vi begyndte i 2011. Og vi regner med at bygge i fire år fra nu, så vi kommer op på mere end ti år i alt. Men hastværk kan være lastværk, for det handler om, at området bliver attraktivt også på den lange bane, siger han.

Læs også: Nu bygger Ikea-familien boliger i Danmark

Hvad er tegnestuens ambitioner. Nu da Hans Henrik Linde, som er ingeniør, bliver bygherrerådgiver?
- Vi har ikke ambitioner om at lave ingeniørrådgivning. Ud over os to er der ikke andre ingeniører på tegnestuen. KHS bliver ved med at være en arkitektvirksomhed, og vi har kun ambitioner om at lave det, vi er gode til, nemlig bygherrerådgivning og totalrådgivning; at vi står for projektering og byggeledelse og følger projekterne til dørs, siger Jess Kofoed Sørensen.

Han understreger dog, at bygherrerådgivning nu skal være et egentligt forretningsområde.

Navigere i kompliceret farvand
- Bygherrerådgivning bliver nemlig efterspurgt mere. Og det skyldes nok, at det at bygge er blevet lidt mere kompliceret end tidligere, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

- Der er spørgsmål omkring arbejdsmiljø, aftaler om informations- og kommunikationsteknologi, klausuler, bæredygtighed og så videre. Her kan jeg hjælpe bygherren med at skabe et større overblik.

Læs også: KHS Arkitekter: Sats har ledt til projekter for 2 milliarder  

Gælder det også de professionelle bygherrer, som I arbejder sammen med på for eksempel de store boligprojekter?
- Ja, for selv om de professionelle kan gennemskue de mange elementer i en bygge- eller renoveringssag, så kræver det tid, hvis de skal sidde og forholde sig til en miljørapport eller en paragraf 8-sag, for at de kan komme videre. Den tid har de ikke. Og her kan bygherrerådgiveren være deres højre hånd og hjælpe dem i det daglige, så der kommer skub i tingene og de tekniske spørgsmål ikke stjæler alt deres tid, siger Hans Henrik Linde.

Hvad er der mest behov for i byggesager lige nu?
- Det skifter fra sag til sag. Har du for eksempel en byggesag, hvor grunden er købt dyrt, den er måske forurenet og det er svært at få vristet en byggetilladelse ud af kommunen, så handler det om alt det forberedende arbejde. Har du derimod en sag, hvor byggesagen kører, kan behovet ligge i at følge totalentreprenøren og følge op på økonomi, tid og på kvalitet, så det hele ikke stikker af - for det er jo nemt at skrive en kontrakt om en totalentreprise, men hvis man ikke ved, hvad der ligger i kontrakten, kan man ende med at blive ret skuffet som bygherre, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

Her handler det for KHS Arkitekter om at forhindre overraskelser. At tæppet ikke forsvinder under både bygherre og projekt.

- For det at lave en fraktioneret rådgivning, at få en skitse fra en arkitekt og en beregning fra en ingeniør, giver risiko for at miste overblikket. Og den rådgiver, der er sat til sit eget lille felt, kan ikke stå på mål for for eksempel noget forurening i den ene ende af grunden, påpeger han.

Læs også: Kæmpe byfornyelse på vej: Nu vil Mjølnerparken væk fra ghettolisten

Er I med det, I gør, på vej tilbage til "gamle dage", da arkitekten var bygherrens primære rådgiver og højre hånd?
- Ja, for vi mener, at det giver god mening at være bygherrens tillidsmand, indskyder adm. direktør Jess Kofoed Sørensen:

- Og det sker på baggrund af en tendens med, at man køber rådgivning efter en "spiseseddel", hvor man kan holde rådgiveren op på en helt bestemt ydelse. Men det udstiller bare at rådgiveren er på vej ud ad et spor, hvor de ikke længere er bygherrens tillidsmand. De bliver leverandører, og hvis der er knas i maskineriet, kører det juravejen; og dermed er det farvel til det tætte samarbejde. Det mener vi ikke er vejen frem. Derfor har vi altid været bygherrens fornemste rådgiver, siger Jess Kofoed Sørensen.

Hans Henrik Linde får som ny bygherrerådgiver nok at se til, og selv om han har 18 års erfaring indenfor alle typer af byggesager, specielt boligbyggeri, er han ikke i tvivl om, at han får en godt samarbejde med arkitekterne på tegnestuen, når en lokalplan skal tolkes eller der skal beregnes volumenstudier.

- Vi har jo hele paletten, til at støtte bygherren, og min opgave bliver at starte den nye afdeling op, og få det til at vokse organisk. Og det tør vi gøre, fordi vi har ressourcerne in-house, og ellers ved vi, hvem vi skal ringe til.

Hvad kan I tilbyde, som de store rådgivervirksomheder, der også beskæftiger sig med bygherrerådgivning, ikke har?
- Hvis man som bygherre ringer til en af de store rådgivende ingeniørvirksomheder, så tror ikke, man kan være helt sikker på, hvem man kommer til at snakke med og hvordan opgaven bliver løst. Der har vi som mellemstor tegnestue og med vores profil en fordel. Mange andre tegnestuer vil hellere profilere sig på kun arkitekturen eller kun renovering. Vi bruger de dyder, der er i vores dna i forvejen. Og det styrker tilliden. For den ene dag kan et boligselskab for eksempel have brug for almindelig totalrådgivning, mens de den næste har brug for bygherrerådgivning, siger Hans Henrik Linde. ///

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

DSB vælger rådgiver til tre byggeopgaver

20 bygherrer er i spil til Bygherreprisen

MT Højgaard vinder hovedentreprise på Aalborg Universitet

Cowi kaster unge ind i klimakampen

10 startup-firmaer sætter turbo på byudvikling

Realdania, Cowi og Velux har udvalgt 10 virksomheder til at give mere effektivt byggeri og CO2-besparende byer. De er valgt ud fra en bunke med 400 ansøgninger

Nyhedsbrev

34.249 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Online Avis Arkiv

Nyt om navne

Plus

Byggeriet får digitalt manifest

Plus

Københavnsk rådgiver bryder positiv stime

Københavns nye bro er åbnet tidligere end ventet

Gamle loftsplader bliver facaden på Aarhus højeste boligbyggeri i træ

Q-Construction står i spidsen for vinderholdet på projektet med 89 boliger

Plus

Hovedlandet anlægger veje, mens hovedstaden bygger skoler

Hovedstadens kommuner satser på befolkningstilvækst, mens provinsen opruster med klimasikring og infrastruktur

Plus

Pengene brænder i lommen på sparsomme kommuner

Flere investeringslystne kommuner risikerer nej til at bygge for mange millioner kroner, de selv har opsparet

Altanfirma bag Toveshøjs ansigtsløft til 100 millioner

300 millioners restaurering af Nyborg Slot går ind i sidste fase

Se resultatet, når restaureringsarbejdet er slut og der er opført en ny udstillings- og formidlingsfløj samt en ringmur

Lokal entreprenør vinder fløjbyggeri på Fængslet i Horsens

Plus

Dansk Byggeri om regeringens plan: CO2-krav kræver alle kendte værktøjer

Byggebranchen byder den nye regerings klimahandlingsplan velkommen. Men minder om, at der også er en regning, der skal betales. Green Building Council kalder det en gylden mulighed for at iføre sig en grøn førertrøje

Plus

Bravida-direktør: Udenlandsk arbejdskraft er nødvendig

Udenlandsk arbejdskraft udgør en større og større del af arbejdsstyrken hos teknikentreprenøren, der hilser øget politisk fokus velkommen

Plus

Styring er også et fag

Som totalentreprenør er det nemmere at styre et byggeri, mener entreprenør

Plus

Installatørboss: Regningen ender desværre tit hos erhvervslivet

Aktører fra byggebranchen efterspørger flere detaljer om, hvordan ambitionerne i den nye regeringsaftale skal finansieres

Plus 1

Totalentrepriser betyder færre fejl i byggeriet

Det bliver mere og mere populært at inddrage entreprenørerne tidligt i planlægningen af et projekt, fremgår det af nye tal fra Byggefakta

111 boliger: JCN Bolig bygger i Roskilde

Smak styrker bygherrerådgivningen

Fem vil forme rammerne for 150 børns hverdag

Tysk fokus giver bonus - C.F. Møller åbner nyt kontor

Plus

Venstre: Bliver frataget et visionært projekt

Plus

Borgmester: Udbud er ikke et fravalg af Claus B. Hansen

Beton, kunst og Gud

Plus

Portræt
Multimenneske med hjerte og forretningssans

arkbyg
Bygger vi stilheden væk?

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Pettinaroli - måske det bredeste vvs-sortiment på markedet

Ara-el præsenterer ATyS S

40 fods støjdæmpet container med opsamlingskar

VVS-grossist investerer i fremtidig arbejdskraft

Grindex løsninger til industrien

Manicus Teknik præsenterer KTR koblinger til pumpeteknologi

Ny stor plads i København

Riwal ekspanderer i Europa

Optimér din viden om transformerstationer (10/0,4 kV)

ATyS d M fra Socomec

Michael Mottlau ny advisor hos V2C

Yderligere skærpelse af 10kg reglen i 2020?

Grønland satser stort på nye lufthavne

Står du og mangler en surring?

Portalkraner til håndtering og transport

Bekymret for vandkvaliteten? Udskift bekymringen med en kølig, ren og smagfuld tillid

Dekorationssten.

KTR BoWex Buetandskobling

Fremtidens Fundament og DJ Boringer opfører træhus

Kan man lege sig klogere på BIM?

Best Practice: Levering af cement

Overvågning og styring af elektricitet

Grøn og klimavenlig serverkøling

Adapteo blev børsnoteret

Udendørs elevator nedtagning & nyopsætning på 1 dag!

Send til en kollega

0.198