23948sdkhjf

De vil give ghettoen liv

Ingeniøruddannede Hans Henrik Linde er ny bygherrerådgiver hos KHS Arkitekter, der står bag milliardprojektet Mjølnerparken og Nordhavnens eneste almene boliger. Arkbyg har talt med ham og adm. direktør Jess Kofoed Sørensen om store forvandlinger, der skaber renoveringshistorie og bedre rammer for menneskers liv

Større byer hænger bedst sammen - menneskeligt og arkitektonisk - hvis bygninger og befolkningsmasse er sammensatte.

Det står arkitektvirksomheden KHS for i sit daglige arbejde. Tegnestuen er kendt for at beskæftige sig med den almennyttige sektor, blandt andet i forbindelse med den meget omfangsrige fornyelse af den berygtede ghetto Mjølnerparken på Nørrebro i København.



Og nu har man tilført en ny ressource i form af Hans Henrik Linde, der tiltrådte som partner 1. september. Han er uddannet civilingeniør og skal hos KHS arbejde med bygherrerådgivning, som kan favne alle dele af et byggeprojekt: Det arkitektoniske, det økonomiske, dialog med politikere og leverandører samt styring af entreprenører. Og helst inden for det aftalte budget.

Det betyder, at eksempelvis de store pensionsselskaber, boligselskaber og andre bygherrer fremover slipper for at hyre flere forskellige rådgivere.

De kan nøjes med "one-point-of-contact". Også når det gælder de store projekter, som tegnestuelederne siger.

- Virksomheden har til næste år 50 års jubilæum og vi har altid beskæftiget os meget med alment byggeri. Og mange af de bygherrer, vi har haft gennem årene, er der endnu. Det er jeg ret stolt af, siger adm. direktør Jess Kofoed Sørensen, som Arkbyg møder sammen med Hans Henrik Linde på den højloftede tegnestue i Lyngby nord for København

Læs også: Nyt om navne

- Vi udførte vores første boligprojekt for Domea i 1983 og har stadig rammeaftale med dem. Det er vi meget stolte af. Vi er nu 25 ansatte og har lavet en del projekter i både hovedstadsområdet, i Vestsjælland og enkelte i Jylland.

- Måske er der en opgave på vej i Kolding, siger Hans Henrik Linde, der kender Jess Kofoed fra studieårene og som tidligere partner og afdelingsleder hos Dines Jørgensen & Co. kender KHS Arkitekter via flere samarbejder.

- At kunne producere nogle smukke bygninger, der også kan stå ude om natten, er nogle af vores kernekompetencer. Lige nu er vi i gang med de eneste almene boliger, der bliver bygget i Københavns Nordhavn. Derfor er det et lidt specielt projekt, som vi har vundet sammen med Dorte Mandrup, siger Jess Kofoed, der tilføjer, at tegnestuen er stolt af projektet.

- Blandt andet fordi grundforholdene har været så vanskelige: Vi har rammet 11 km pæle, inden vi kom op af jorden, så på den måde skal man virkelig stå tidligt op for at få projekt og budgetter til at holde, siger Jess Kofoed Sørensen.

Læs også: Arkitektur er også brandsikkerhed

Mjølnerparken gav hovedbrud
KHS er også kendt som arkitekterne bag helhedsplan og transformering af den socialt belastede Mjølnerparken på Nørrebro i København. Et område, der har givet både arkitekterne og underrådgiverne Moe samt landskabsarkitekterne Bogl en del hovedbrud, da det ligger relativt aflukket i forhold til det omgivende Nørrebro.

Mjølnerparken adskiller sig markant fra bydelen ved ikke at have butikker og restauranter, og at opgangene ligger inde i gårdene. Det giver et meget lukket miljø, uden noget liv mellem boligblokkene.

- Derfor har det været vigtigt for os både at skabe et kvalitetsløft og en transformering af nærmiljøet, så der bliver taget hensyn til både boligsociale og byplanmæssige forhold, siger Jess Kofoed.

- Vi begyndte i 2011. Og vi regner med at bygge i fire år fra nu, så vi kommer op på mere end ti år i alt. Men hastværk kan være lastværk, for det handler om, at området bliver attraktivt også på den lange bane, siger han.

Læs også: Nu bygger Ikea-familien boliger i Danmark

Hvad er tegnestuens ambitioner. Nu da Hans Henrik Linde, som er ingeniør, bliver bygherrerådgiver?
- Vi har ikke ambitioner om at lave ingeniørrådgivning. Ud over os to er der ikke andre ingeniører på tegnestuen. KHS bliver ved med at være en arkitektvirksomhed, og vi har kun ambitioner om at lave det, vi er gode til, nemlig bygherrerådgivning og totalrådgivning; at vi står for projektering og byggeledelse og følger projekterne til dørs, siger Jess Kofoed Sørensen.

Han understreger dog, at bygherrerådgivning nu skal være et egentligt forretningsområde.

Navigere i kompliceret farvand
- Bygherrerådgivning bliver nemlig efterspurgt mere. Og det skyldes nok, at det at bygge er blevet lidt mere kompliceret end tidligere, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

- Der er spørgsmål omkring arbejdsmiljø, aftaler om informations- og kommunikationsteknologi, klausuler, bæredygtighed og så videre. Her kan jeg hjælpe bygherren med at skabe et større overblik.

Læs også: Arkitekt træder et skridt frem

Gælder det også de professionelle bygherrer, som I arbejder sammen med på for eksempel de store boligprojekter?
- Ja, for selv om de professionelle kan gennemskue de mange elementer i en bygge- eller renoveringssag, så kræver det tid, hvis de skal sidde og forholde sig til en miljørapport eller en paragraf 8-sag, for at de kan komme videre. Den tid har de ikke. Og her kan bygherrerådgiveren være deres højre hånd og hjælpe dem i det daglige, så der kommer skub i tingene og de tekniske spørgsmål ikke stjæler alt deres tid, siger Hans Henrik Linde.

Hvad er der mest behov for i byggesager lige nu?
- Det skifter fra sag til sag. Har du for eksempel en byggesag, hvor grunden er købt dyrt, den er måske forurenet og det er svært at få vristet en byggetilladelse ud af kommunen, så handler det om alt det forberedende arbejde. Har du derimod en sag, hvor byggesagen kører, kan behovet ligge i at følge totalentreprenøren og følge op på økonomi, tid og på kvalitet, så det hele ikke stikker af - for det er jo nemt at skrive en kontrakt om en totalentreprise, men hvis man ikke ved, hvad der ligger i kontrakten, kan man ende med at blive ret skuffet som bygherre, siger Hans Henrik Linde til Arkbyg.

Her handler det for KHS Arkitekter om at forhindre overraskelser. At tæppet ikke forsvinder under både bygherre og projekt.

- For det at lave en fraktioneret rådgivning, at få en skitse fra en arkitekt og en beregning fra en ingeniør, giver risiko for at miste overblikket. Og den rådgiver, der er sat til sit eget lille felt, kan ikke stå på mål for for eksempel noget forurening i den ene ende af grunden, påpeger han.

Læs også: Kæmpe byfornyelse på vej: Nu vil Mjølnerparken væk fra ghettolisten

Er I med det, I gør, på vej tilbage til "gamle dage", da arkitekten var bygherrens primære rådgiver og højre hånd?
- Ja, for vi mener, at det giver god mening at være bygherrens tillidsmand, indskyder adm. direktør Jess Kofoed Sørensen:

- Og det sker på baggrund af en tendens med, at man køber rådgivning efter en "spiseseddel", hvor man kan holde rådgiveren op på en helt bestemt ydelse. Men det udstiller bare at rådgiveren er på vej ud ad et spor, hvor de ikke længere er bygherrens tillidsmand. De bliver leverandører, og hvis der er knas i maskineriet, kører det juravejen; og dermed er det farvel til det tætte samarbejde. Det mener vi ikke er vejen frem. Derfor har vi altid været bygherrens fornemste rådgiver, siger Jess Kofoed Sørensen.

Hans Henrik Linde får som ny bygherrerådgiver nok at se til, og selv om han har 18 års erfaring indenfor alle typer af byggesager, specielt boligbyggeri, er han ikke i tvivl om, at han får en godt samarbejde med arkitekterne på tegnestuen, når en lokalplan skal tolkes eller der skal beregnes volumenstudier.

- Vi har jo hele paletten, til at støtte bygherren, og min opgave bliver at starte den nye afdeling op, og få det til at vokse organisk. Og det tør vi gøre, fordi vi har ressourcerne in-house, og ellers ved vi, hvem vi skal ringe til.

Hvad kan I tilbyde, som de store rådgivervirksomheder, der også beskæftiger sig med bygherrerådgivning, ikke har?
- Hvis man som bygherre ringer til en af de store rådgivende ingeniørvirksomheder, så tror ikke, man kan være helt sikker på, hvem man kommer til at snakke med og hvordan opgaven bliver løst. Der har vi som mellemstor tegnestue og med vores profil en fordel. Mange andre tegnestuer vil hellere profilere sig på kun arkitekturen eller kun renovering. Vi bruger de dyder, der er i vores dna i forvejen. Og det styrker tilliden. For den ene dag kan et boligselskab for eksempel have brug for almindelig totalrådgivning, mens de den næste har brug for bygherrerådgivning, siger Hans Henrik Linde. ///

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Top 10: Her er byggebranchens største virksomheder

Plus

Københavnsk tegnestue tjener mindre

Christensen & Co. Arkitekter, der blandt andet står bag den nye KB Hallen, kommer ud af 2017/18 med et langt mindre overskud end året før - men har positive forventninger til indeværende regnskabsår

Julefrokost-dilemma: Fanger bordet hvis man siger op?

Plus

Aart giver norsk bysamfund nyt liv

Med en ny stor byplanlægning for Ski nær Oslo har den danske arkitektvirksomhed Aart architects cementeret sin norske position i markedet

Plus

Digital direktør forlader MT Højgaard

Nyhedsbrev

Byggematerialernes livscyklus skal gøres mere klimavenlig

Online Avis Arkiv
Plus

Boganmeldelser
Fredet eller fredløs

Økonomiske vismænd: Dansk økonomi har udsigt til flere år i topform

Hent vigtig inspiration hos frontløberne

Dansk Byggeris IT-messe og it-modenhedskonkurrence stiller skarpt på udviklingen af digitaliseringen i byggeriet

Styret underboring i alle afskygninger

Plus

Teknologien stormer ind på byggepladsen

Digital hjælp til alle planlæggere og udførende på byggepladsen kan spare tid og forhindre fejl, siger nedriveren JJensen, teknologifirmaet HDLab og arkitekterne fra Plan1 i København

Kolding får vartegn med 160 boliger og butler

Vindertegning hylder byens modsætninger

Arkitektstuderende fra 70 lande har i år bidraget til Arkitektskolen Aarhus’ internationale tegningskonkurrence Drawing of the Year. Der kom 307 bidrag til den kreative dyst. Vinderen i år er Tianjing Lim fra Malaysia

Plus

Butiks-arkitekt forudser mere alsidige storcentre i 2019

At købe ind skal være en oplevelse for hele familien, mener AK 83 Arkitekter, der oplevede en mindre fremgang i 2017/18

Silkeborg-virksomhed bag 400 nye boliger i Horsens

Cradle to Cradle

Landskabsarkitekter udvikler brætspil til bedre borgerinddragelse

arkbyg
Bygningen er fredet ...men hvorfor?

Det handler om at kunne fortælle, hvorfor man freder. Ny bog fejrer 100-året for den første bygningsfredningslov. Og diskussionen for og imod bevarelse lever endnu

arkbyg
Nyt dansk design til Norges største universitetsbyggeri

arkbyg
11 priser til byggeriets frontløbere

arkbyg
KLUMMEN: Skab synlig værdi

arkbyg
God arkitektur er mere end kronen på værket

arkbyg
De brætspiller sig frem til den gode arkitektur

Invitér, informér - og ignorér. Det er det, vi skal væk fra, mener to landskabsarkitekter, der har udviklet et brætspil til borgerinddragelse. Idé-spillet kan ifølge arkitekterne give byudviklingsplaner et bedre lokalt fodfæste

arkbyg
Halvanden meter der bliver danmarksberømt

På det smalleste sted er Tingbjerg Bibliotek og Kulturhus kun halvanden meter bred. Bygningen vender vrangen ud og er tegnestuen Cobes hyldest til bydelen og fortidens store arkitekter

arkbyg
Britisk træmand med grønt budskab

Skal vi redde kloden må vi kigge på vores byggematerialer. Den britiske arkitekt Andrew Waugh er Mr. CLT og giver her en opsang til en lidt træg dansk byggebranche - og et rap med linealen til traditionsbundne arkitekter

arkbyg
Han sætter kant og karakter på København

Dan Stubbergaard og COBE insisterer på kvalitet i alle led og ikke mindst god kemi med bygherre. Kun på den måde kan man skabe arkitektur, der kan holde i 200 år

Plus

Direktør skruer ned for forventninger

Udsigten i indeværende regnskabsår er frem for vækst en omsætning på niveau med 2017/18

Kronprinsen indvier bygge-laboratorier

1

Forskudsopgørelsen er klar: Sådan undgår du skattesmæk

Plus

Regeringen klar med Brexit-hjælp til erhvervslivet

arkbyg
Syv veje til god byggeledelse

Plus

Herlev-sagen
Stort pres på Inabensa

Plus

Herlev-sagen
Forsinkelser koster på hospitalsbyggeri

Dansktegnet forskerbygning i spil til stor pris

Plus 1

Licitationen 110 år
Ansvar er byggeriets stedbarn

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Hæder til Randers firma

Ultrastærk elektrisk døråbner ECS 2100

Har du brug for digital opmærkning?

Lær at arbejde med punktskyer i Inventor og AutoCAD.

Kæmper du med statisk elektricitet?

Bliv udstiller på EL & TEKNIK 2020 nu og få rabat

Ny energiledelsesuddannelse - med certifikatmulighed

Når jeg bliver syg, vil jeg gerne indlægges på et datacenter

Sundolitt Letfyld kan bære et 6 etagers hus - dog ikke helt uden en masse stål og beton.

ROTEX elastisk klo-kobling

6-vejs ventiler fra Pettinaroli

Ugens tilbud på brugt traverskran fra Stålspecialisten ApS

Er din splicer vinterklar?

Revisionspligt løser ingen problemer

Skab stemningslys med Philips Hue, behold dine Fuga tryk, og styr det hele via CleverHouse

Savner du inspiration?

Indbrudssikre vinduer giver tryghed og er mere effektive end dyre alarmsystemer

Afkorteranlæg med automatisk emnefremføring

Skal du have en fejemaskine i julegave?

Kom nemt og hurtigt igang med trådløs fjernaflæsning!

PanPac udvider medarbejderstaben

Smart Automation - Nyt domicil

Arbejdsgivere: Bøvl er ikke bare bøvl

Moduler til skøjtebane

Ny Vejen Rådhus – i tæt bygning

Send til en kollega

0.282