Københavner-foreninger er flittigst med afdrag

Andelsforeninger i de fire hovedstadskommuner København, Frederiksberg, Tårnby og Amager er flittigere til at betale afdrag på deres lån end landets øvrige andelsforeninger.

Det fremgår af en dataanalyse, for Nordea Kredit har udført for Licitationen - Byggeriets Dagblad.

Mens 49 pct. af foreningerne på landsplan afdrager på deres lån, så gælder det hele 61 procent i København by, og det har chefanalytiker og boligøkonom Lise Nytoft Bergmann flere forklaringer på.

Hovedstaden har langt flere ældre foreninger med ret lav gæld, og de kan nemmere afvikle gælden gradvis end foreninger med høj gæld.

Alderen på foreningerne betyder samtidig, at der er et større behov for renoveringsprojekter, og de finansieres ofte med lån, der bliver betalt tilbage inden for den forventede levetid for investeringen.

- Og så er vurderingerne steget mest i København. Nogle foreninger har derfor haft mulighed for at bruge de lave renter til at omlægge deres lån, forhandle deres bidragssats ned og bruge besparelsen til at betale afdrag, uden at beboernes boligafgift er steget mærkbart, forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Endelig betyder alderssammensætning en del, mener Nordea Kredit-økonomen:

- Foreningerne i hovedstaden har typisk flere unge og færre ældre, og det kan påvirke interessen for at spare op ved at afdrage. De unge har ofte interesse i at afdrage, fordi det øger værdien af deres andelsbolig, og de har måske planer om at skulle videre til en ejerbolig.

Omvendt kan de modne andelshavere have en interesse i at holde boligafgiften så lav som muligt, fordi de har en lavere indkomst og ikke er i en livsfase med opsparing.

De fire kommuner i København by havde i 2016 under ét 54 procent af landets i alt 203.000 andelsboliger.