Hotel-byggeboom sænker farten

Der bliver stadig bygget, renoveret og udvidet hoteller på livet løs i København, og listen med projekter er fortsat lang. Men den vokser ikke så hurtigt mere.

Siden december sidste år er kun et enkelt større projekt dukket op, nemlig Hiltons planer fra marts om at indrette 400 værelser i det såkaldte Ørkenfort og tidligere Nordea-hovedsæde på Christianshavn.

- Vækstkurven er gået stejlt opad de senere år, men nu går det ikke lige så hurtigt som for et-to år siden. Nogle i branchen afventer nok situationen, efter at vi har set mange relativt store projekter i alle kategorier, både high end, mellemsegmentet og hostels, siger Nadeem Wasi, medlemschef i Horesta, som organiserer hoteller og restauranter.

En lignende konstatering gør rådgiverhuset Nordic Hotel Consulting (NHC).

- Der er ikke så mange nye projekter, og nogle projekter er blevet udskudt. Det kan være fint med en vis udjævning, så vi undgår en ketchupeffekt, siger konsulent Emil Lindvang Bentsen.

Sidste år passerede antallet af hotel- og hostelværelser 18.000 i København by - selve København samt Frederiksberg og Amager-kommunerne Tårnby og Dragør. Yderligere cirka 7.000 ekstra værelser er på vej til og med 2021.

Kort efter sommerferien indvier Scandic-kæden eksempelvis 370 værelser i Kødbyen på Vesterbro.

Svag start på 2018
Efter store overskud de senere år har flere brancheeksperter peget på, at der var øget risiko for pres på indtjeningen med de mange nye hoteller.

Ifølge NHC’s kvartalsrapport for årets tre første måneder faldt både belægning og indtjening per værelse for de københavnske hoteller under ét.

Det kan dog være en krusning på overfladen, for flere forhold trækker i retning af, at der er basis for flere senge og værelser i hovedstaden:

- København har udviklet sig voldsomt de seneste 10 år, både hvad angår private turister og erhvervsrejsende, som især kommer her på grund af konferencer. København er blevet mere kendt internationalt og er rykket en klasse op, så vi nu konkurrerer med Berlin og Barcelona om for eksempel konferencer. København nyder også godt af lufthavnens planer om at udbygge og tiltrække nye ruter og flyselskaber, påpeger Nadeem Wasi fra Horesta.

Emil Bentsen fra NHC udpeger yderligere et par vækstdrivere.

- I maj oplevede hotellerne et stort løft i belægningen og en samlet fremgang på 14 procent i værelsesomsætningen. VM i ishockey er nok en af forklaringerne, og Royal Arena (i Ørestad, red.) er et kæmpe plus for København og kan trække større events hertil. Desuden vil Bella Center bygge endnu en stor kongreshal, og måske får vi Formel 1-løb i 2020 eller 2021

Projekter i provinser
I provinsen er hotelmarkedet ifølge Nadeem Wasi præget af, at svækkede valutaer har gjort ophold i Danmark dyrere for briter, svenskere og nordmænd - grupper, som normalt fylder en god del værelser.

Næste år åbner dog nye hoteller i både de tre største provinsbyer, Aarhus, Aalborg og Odense, og i byer som Sønderborg og Billund.

Og for blot halvanden uge siden lød det fra Comwell og en glad borgmester Jørn Pedersen (V), at kædens Kolding-hotel bliver udvidet med et 15 etager højt tårn med 120 værelser.

I Licitationen - Byggeriets Dagblads hotelmagasin i december varslede Comwell-direktør Peter Schelde to-tre nye, større projekter de næste tre år, herunder netop udvidelser.