Byggekæmpe er på vej med andelsboliger

- Der har stort set ikke været bygget andelsboliger i 10 år, fordi nye andelsprojekter fik et dårligt ry. Men efterspørgslen er der, og det gik rigtig fint med tre nye projekter på Grønttorvet i Valby, så efterhånden meldte tanken sig, om det var på tide at udbyde andelsboliger.

Sådan forklarer salgschef Hans Jørn Abrahamsen om baggrunden for, at Bonava i år forventer at udbyde i alt små 100 nybyggede andelsboliger i Glostrup på den københavnske vestegn og i Køge syd for hovedstaden.

Bonava, som i 2016 blev udskilt fra den svenske bygge- og projektudviklerkæmpe NCC, har skarpt fokus på boliger.

Og andelsboliger appellerer til lidt andre kundegrupper end ejerboliger: Dels er andelsboliger mere orienterede mod et fællesskab, fordi ejendommen og de enkelte boliger er ejet af foreningen. Dels er de månedlige udgifter normalt lavere på grund af skatteforhold og finansieringsmodellen.

Stor interesse
Derfor forventer Bonava at kunne øge den samlede målgruppe ved at udvide produktviften med andelsboliger, og et udbud skulle helst ske i Storkøbenhavn.

- Nogle steder i provinsen er andelsboliger ikke særligt udbredte, men her ved alle, hvad andelsboliger er. Både købere, deres rådgivere og banker, pointerer Hans Jørn Abrahamsen.

Tanken om at udbyde andelsboliger blev i marts testet ved et informationsmøde i Køge. Her har Bonava planlagt at opføre 77 lejligheder, tegnet af Danielsen Architecture.

- Der var stor interesse, og 120 skrev sig op på en interesseliste. Vi troede, at det især ville være yngre mennesker, som ville ind på boligmarkedet på en lidt billigere måde ligesom ved projekterne på Grønttorvet. Men den største gruppe var seniorer, som ville sælge huset, typisk i lokalområdet, og sidde i noget mindre og med en overkommelig boligafgift, fortæller Hans Jørn Abrahamsen.

Politisk forlig driller
Han og Bonava har endnu ikke lagt sig helt fast på, om lejlighederne udbydes som andelsboliger. Det skyldes blandt andet det politiske forlig om at skabe mere økonomisk robuste andelsforeninger.

Forliget begrænser fra 1. juli mulighederne for at optage afdragsfrie lån, og det øger boligafgiften de første år.

- Andelsboligen er stadig en attraktiv boligform, men vi vil godt lige se, hvad lovændringerne betyder. Vi arbejder med to scenarier: Enten indregner vi den højere boligafgift i priserne og går ud med salg nu, eller også venter vi til efter sommerferien, siger Hans Jørn Abrahamsen.

Kvadratmeterprisen bliver formentlig omkring 32.000 kroner eller stort set det samme, som nybyggede ejerlejligheder i den østsjællandske købstad går til i øjeblikket. Der er forventet byggestart senere på året og indflytning i begyndelsen af 2020. Byggeriet sker med Bonavas egen produktionsafdeling.

Mere på vej
I Glostrup er Bonava allerede i gang med at opføre 48 lejligheder fordelt på fire tårne, hvoraf to står klar sidst på året. To tårne bliver udlejningsboliger, og de er allerede solgt til en privat investor. I det tredje tårn sælger Bonava de 12 boliger som ejerlejligheder, mens Bonava overvejer at udbyde de 12 lejligheder i det sidste tårn som andelsboliger.

Og så varsler Hans Jørn Abrahamsen yderligere andelsprojekter. Den nærmere geografi løfter han ikke sløret for, ud over at det bliver i Storkøbenhavn, hvor boligformen er velkendt:

- Vi overvejer flere projekter forskellige steder, og ved hvert projekt skal der minimum være 70 boliger.