Ny lov sætter bremse på tilbudspligt

Der vil komme langt færre nye andelsboligforeninger, når der fra 1. juli i år bliver indført loft over, hvor store afdragsfrie lån må være. For det vil også få indflydelse på den særlige tilbudspligt, hvor en udlejer skal lade beboere afgive et tilbud, hvis han vil sælge sin ejendom.

- Det bliver sværere for nye foreninger at sammensætte en fornuftig finansieringspakke, og derfor er jeg 100 procent sikker på, at vi kommer til at se markant færre overtagelser med tilbudspligten, formentlig under det halve af det hidtidige niveau. Alt andet lige vil det være en fordel for udlejerne. Mulige købere af en boligejendom har nemlig måtte indregne i prisen, at de risikerede at spilde en masse tid, fordi der var stor sandsynlighed for, at beboerne ville ende med at overtage ejendommen til samme pris, siger advokat Allan Thomsen, som via firmaet HansenThomsen rådgiver andelsforeninger og projektudviklere og selv står bag et par nye andelsboligprojekter.

Når en ejendom med udlejningsboliger bliver sat til salg, har sælger normalt pligt til at lade beboerne afgive et tilbud svarende til, hvad en køber ville give. Hundredvis, ja, sikkert tusindvis af ejendomme er på den måde blevet til andelsboligforeninger.