23948sdkhjf

Elevatorer skal gøre andelsboligforening mere værd

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Salg af tørrelofter kan være en metode til at finansiere et løft af ældre ejendomme, øge lejlighedernes fremtidige værdi og gøre hverdagen nemmere for beboerne med niveaufri adgang til deres hjem

Andelsboligforeningen A/B Hørsholmsgade 22 A-K på Nørrebro i København har udnyttet den høje aktivitet på det københavnske boligmarked, og den stigende interesse for at omdanne tørrelofter til tagboliger, til at rejse kapital til at modernisere foreningens ejendom.

Bygningen, som er opført i 1901-02, står overfor at få nye energirigtige vinduer, nyt tag, renoveret facaden og installeret elevatorer på bagtrapperne.



- Det er en win-win situation for os. De tomme kvadratmeter under taget bliver brugt til noget fornuftigt, bygningen bliver moderniseret, og det bliver mere bekvemt for os andelshavere at bo her, siger Jacob Færtz, som er formand for andelsboligforeningen, i en pressemeddelelse.

Mere attraktive lejligheder
Jacob Færtz forklarer, at andelsforeningen har valgt at investere midlerne i elevatorer for at gøre boligerne mere attraktive, når de skal sælges. Ældre etageejendomme med elevator hænger nemlig ikke på træerne i København.

- Vi ønsker at være interessante for et bredere marked - og dermed også for Københavns mange børnefamilier og ældre, som har glæde af en elevator i hverdagen. Det er et stort plus for os, at vi ved, vi er en attraktiv forening for et samlet købermarked, forklarer Jacob Færtz.

Tidligere beregninger af Realkreditrådet fra 2013 (i dag Finans Danmark) indikerer, at andelsboligforeningens forventninger måske ender med at holde stik.

Realkreditrådets beregninger viste, at lejligheder med elevator var 170.000 kroner dyrere end tilsvarende lejligheder uden elevator.

Finansieret af tørrelofter
A/B Hørsholmsgade 22 har fået midlerne til at lave komfortbedringerne ved at sælge ejendommens tørrelofter til en investor, der vil ombygge dem til 17 penthouselejligheder i to planer.

Ombygningen betyder samtidig, at hele ejendommen energioptimeres med et nyt tag, der er isoleret efter nutidens forskrifter.

- De 17 nye tagboliger delfinansierer de nye elevatorer og energioptimeringen. Den anden halvdel betaler foreningen selv. Det er selvfølgelig en dyr bekvemmelighedsløsning, men vi ved, at de samlede omkostninger kan tjene sig hjem, siger Lasse Ingeman, direktør ved rådgivningsvirksomheden Ingeman Fischer og bygherrerådgiver for boligforeningen.

Niveaufri adgang
Lasse Ingeman fortæller, at Ingeman Fischer oplever en stigende opmærksomhed rettet mod at installere elevatorer i Københavns beboelsesejendomme af ældre dato.

Det samme billede genkender byggevirksomheden, Alevator.dk, som installerer elevatorer i eksisterende byggeri.

- Folk begynder at få øjnene op for, at det faktisk er muligt at etablere elevatorer på bagtrappen, i opgangen eller på siden af bygningen - også selvom bygningen måske har mere end 100 år på bagen og skæve konstruktioner. Med en elevator kan vi udnytte den eksisterende bygningsmasse og tilpasse den til nutidens behov og forskrifter, siger Kurt Andersen, projektchef ved Alevator.dk, der varetager installeringen af elevatorerne i A/B Hørsholmsgade 22.

11 bagtrapper får elevator
Arbejdet med at installere elevatorer på de 11 bagtrapper er udbudt i fagentreprise, som Alevator.dk varetager.

- Det var vigtigt for os at have en elevatorleverandør, som kan varetage alt fra bygningsarbejdet, hvor der skabes plads til elevatoren, til at få elevatoren i drift og etablere brandsikring som erstatning for den flugtvej, der sløjfes. Det er afgørende for os at finde en samarbejdspartner, der har stor erfaring med at arbejde i ældre bygninger og er vant til at håndtere de uforudsigelige problemer, der dukker op undervejs, forklarer Lasse Ingeman.
brahe

Det siger lovgivningen

Når en boligforening ønsker at få opsat en elevator, er der en række elevatorlovkrav, der skal være opfyldt. Elevator lovgivning sikrer blandt andet, at elevatoren er sikker og forsvarlig at bruge.

Eksempelvis skal en elevator være stor nok til, at en person i kørestol nemt kan komme ind og ud, ligesom panelet, hvor du vælger etage, skal sidde, så alle kan nå det. Hastighedsbegrænsninger er en del af elevator lovgivningen, og det samme er sikring mod brandfare i bygningen. Desuden er der naturligvis en række elevator lovkrav, som sikrer, at elevatoren er opsat korrekt og bliver tjekket og vedligeholdt.

Det er et lovkrav, at elevatoren er udstyret således, at folk kan hjælpes ud, hvis elevatoren skulle gå i stå. Lovgivningen lægger desuden vægt på, at elevatoren har et system, hvor personen i elevatoren altid kan komme i dialog med en alarmcentral, hvis der opstår risici. Hvis elevatoren går i stå, sikrer lovgivningen desuden, at der er god udluftning. Hvis strømmen går i hele området har elevatoren ligeledes en nødbelysning, så man ikke pludselig er lukket inde uden lys.

Opstillingen og brugen af elevatoren skal være sikkerhedsmæssigt forsvarlig.
Elevatorer, der skal fragte mennesker, skal overholde en række standardkrav for etablering, sikkerhed med mere.

Ved tilladelse til elevator skal reglerne hos Sikkerhedsstyrelsen og andre Bygningsmyndigheder være overholdt.

Inspektører skal teste elevatoren, før beboerne tager den i brug.
Teknikere skal kunne komme til elevatorens skakt, drivmaskineri med mere samt gennemgå service og vedligeholdelse.

De samme områder skal naturligvis være utilgængelige for uvedkommende, så der ikke kan ske ulykker.

Elevatoren skal løbende efterses og vedligeholdes
Kilde: Alevator.dk

Hold dig opdateret med Licitationen

Ja, jeg accepterer Nordiske Mediers betingelser og kommunikationsvilkår

Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)

Byggerijob

Forsiden lige nu
Plus

Redningsplanen gik i vasken: Stort tømrerfirma er konkurs

Peter Berg Mortensen har satset alt, han ejer på at redde tømrerfirmaet Frede D. Nielsen. Nu er pengene tabt

Plus

Stort børnehospital er sendt i udbud

Det er nu muligt for entreprenørbranchen at søge prækvalifikation på fem storentrepriser på BørneRiget til Rigshospitalet i København. Den anslåede værdi af de udbudte arbejder er på samlet cirka 1,3 mia. kroner

Festen blev udskudt – men nu er byggeriet i gang

Renovering bygger på social indsigt

Vinduesdirektør: De store har oversvømmet markedet

Nyhedsbrev

34.842 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Annoncér i nyhedsbrevet
Se det seneste nyhedsbrev.

Det tyske museum gør klar til indvielse

Online Avis Arkiv

Milton Huse sælger 154 rækkehuse til én investor

Hospitalsbyggeri skred fremad under coronakrisen – nu skal regningen gøres op

Wicotec Kirkebjerg, eksperter i brand & sikring

Inwidos danske koncern slår ny rekord

Plus

Nyt fra bestyrelser og direktionsgange

Plus

Kurator arbejder på flere scenarier for Anker Hansen

Fynboer leverer 1.500 lysarmaturer til det nye Riget

Milliardaftale om fremtidens hospital beseglet

Historiske universitetsbygninger i København omdannes med Glostrup-entreprenørs hjælp

Plus

Trepartsaftale spænder sikkerhedsnet under praktikpladser

Plus

Ti spørgsmål til...
Coronakrisen giver anledning til at fokusere på det vigtigste

For Morten Dohrmann Hansen, som er adm. direktør i anlægsgartnervirksomheden Malmos A/S, har corona ført til et skarpere fokus - og så sætter han stor pris på at være off grid

Nye veje går til Femern

MSE på Lolland er i dén grad klar til at udføre opgaver til Femern forbindelsen, og er i gang med forberedende opgaver. Det kræver stort og småt maskineri

Teknik og miljø får ny forvaltning i Aabenraa

Aarhus-bydel bliver del af stort træprojekt

AE Maskiner flytter ind hos maskinhandel

Motorbør - nu på el

Flere platforme ind i maskinstyringen

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Dansk byggeri skal ud i verden

Plus

Nyt om navne

Grenaa sundhedshus ombygges

Plus

Casa: Krav skal forblive frivillige

Plus

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: En hjælpende grøn hånd til byggeriet

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Lønkompensation til 1.039 byggefirmaer

Plus

Installatørernes ordrebøger tynder ud

Nyt børnehavebyggeri i Thisted giver arbejde til lokale firmaer

Ny testhal skal give bedre viden om brandsikring

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

RN Maskinservice

Få et tilbud på en ny ABUS Traverskran! - Fyns Kran Udstyr

Bæredygtig uddannelse som VE-Installatør

Rødalger fjernet hos AURA

Mobil aircondition - Spar 20%

Skal du certificeres af Nohrcon til efteråret?

Ny økonomichef hos DSG Industri

Nye og Brugte kranløsninger sælges af stålspecialisten

Smede og Maskinfabrik med stål og montage

Akustik, lys og luft skal understøtte arkitekturen

Håndspritstander incl håndsprit - Godt pakketilbud

NU - I dag torsdag kl 11.00 - Lær mere om støbegods

Stærkt samarbejde om drikkevandstanke i XL-plastrør

Kradsbørstige rødalger fjernet hos AURA

Forårstilbud - spar 3.000,00 - Nederman støvfri Sandblæser.

Husk at bestille inden sommerferien!

Lad os levere dine næste støttebensplader - Fyns Kran Udstyr

Ny spine release fra Projectspine

Cola udlægger klimavenlig asfalt i Jylland og på Fyn

Södras brandimprægnering C260 Xteriør blåstemplet

Hvorfor skal hospitaler være så kedeligt indrettet?

Undgå fugt og skimmelsvampe

Foretag totaløkonomiske beregninger med LCCbyg

Prysmian Finland skal levere søkabel til Saimaa søen

Mobil aircondition - testet af Teknologisk Institut

Send til en kollega

0.206