23948sdkhjf

Elevatorer skal gøre andelsboligforening mere værd

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Salg af tørrelofter kan være en metode til at finansiere et løft af ældre ejendomme, øge lejlighedernes fremtidige værdi og gøre hverdagen nemmere for beboerne med niveaufri adgang til deres hjem

Andelsboligforeningen A/B Hørsholmsgade 22 A-K på Nørrebro i København har udnyttet den høje aktivitet på det københavnske boligmarked, og den stigende interesse for at omdanne tørrelofter til tagboliger, til at rejse kapital til at modernisere foreningens ejendom.

Bygningen, som er opført i 1901-02, står overfor at få nye energirigtige vinduer, nyt tag, renoveret facaden og installeret elevatorer på bagtrapperne.



- Det er en win-win situation for os. De tomme kvadratmeter under taget bliver brugt til noget fornuftigt, bygningen bliver moderniseret, og det bliver mere bekvemt for os andelshavere at bo her, siger Jacob Færtz, som er formand for andelsboligforeningen, i en pressemeddelelse.

Mere attraktive lejligheder
Jacob Færtz forklarer, at andelsforeningen har valgt at investere midlerne i elevatorer for at gøre boligerne mere attraktive, når de skal sælges. Ældre etageejendomme med elevator hænger nemlig ikke på træerne i København.

- Vi ønsker at være interessante for et bredere marked - og dermed også for Københavns mange børnefamilier og ældre, som har glæde af en elevator i hverdagen. Det er et stort plus for os, at vi ved, vi er en attraktiv forening for et samlet købermarked, forklarer Jacob Færtz.

Tidligere beregninger af Realkreditrådet fra 2013 (i dag Finans Danmark) indikerer, at andelsboligforeningens forventninger måske ender med at holde stik.

Realkreditrådets beregninger viste, at lejligheder med elevator var 170.000 kroner dyrere end tilsvarende lejligheder uden elevator.

Finansieret af tørrelofter
A/B Hørsholmsgade 22 har fået midlerne til at lave komfortbedringerne ved at sælge ejendommens tørrelofter til en investor, der vil ombygge dem til 17 penthouselejligheder i to planer.

Ombygningen betyder samtidig, at hele ejendommen energioptimeres med et nyt tag, der er isoleret efter nutidens forskrifter.

- De 17 nye tagboliger delfinansierer de nye elevatorer og energioptimeringen. Den anden halvdel betaler foreningen selv. Det er selvfølgelig en dyr bekvemmelighedsløsning, men vi ved, at de samlede omkostninger kan tjene sig hjem, siger Lasse Ingeman, direktør ved rådgivningsvirksomheden Ingeman Fischer og bygherrerådgiver for boligforeningen.

Niveaufri adgang
Lasse Ingeman fortæller, at Ingeman Fischer oplever en stigende opmærksomhed rettet mod at installere elevatorer i Københavns beboelsesejendomme af ældre dato.

Det samme billede genkender byggevirksomheden, Alevator.dk, som installerer elevatorer i eksisterende byggeri.

- Folk begynder at få øjnene op for, at det faktisk er muligt at etablere elevatorer på bagtrappen, i opgangen eller på siden af bygningen - også selvom bygningen måske har mere end 100 år på bagen og skæve konstruktioner. Med en elevator kan vi udnytte den eksisterende bygningsmasse og tilpasse den til nutidens behov og forskrifter, siger Kurt Andersen, projektchef ved Alevator.dk, der varetager installeringen af elevatorerne i A/B Hørsholmsgade 22.

11 bagtrapper får elevator
Arbejdet med at installere elevatorer på de 11 bagtrapper er udbudt i fagentreprise, som Alevator.dk varetager.

- Det var vigtigt for os at have en elevatorleverandør, som kan varetage alt fra bygningsarbejdet, hvor der skabes plads til elevatoren, til at få elevatoren i drift og etablere brandsikring som erstatning for den flugtvej, der sløjfes. Det er afgørende for os at finde en samarbejdspartner, der har stor erfaring med at arbejde i ældre bygninger og er vant til at håndtere de uforudsigelige problemer, der dukker op undervejs, forklarer Lasse Ingeman.
brahe

Det siger lovgivningen

Når en boligforening ønsker at få opsat en elevator, er der en række elevatorlovkrav, der skal være opfyldt. Elevator lovgivning sikrer blandt andet, at elevatoren er sikker og forsvarlig at bruge.

Eksempelvis skal en elevator være stor nok til, at en person i kørestol nemt kan komme ind og ud, ligesom panelet, hvor du vælger etage, skal sidde, så alle kan nå det. Hastighedsbegrænsninger er en del af elevator lovgivningen, og det samme er sikring mod brandfare i bygningen. Desuden er der naturligvis en række elevator lovkrav, som sikrer, at elevatoren er opsat korrekt og bliver tjekket og vedligeholdt.

Det er et lovkrav, at elevatoren er udstyret således, at folk kan hjælpes ud, hvis elevatoren skulle gå i stå. Lovgivningen lægger desuden vægt på, at elevatoren har et system, hvor personen i elevatoren altid kan komme i dialog med en alarmcentral, hvis der opstår risici. Hvis elevatoren går i stå, sikrer lovgivningen desuden, at der er god udluftning. Hvis strømmen går i hele området har elevatoren ligeledes en nødbelysning, så man ikke pludselig er lukket inde uden lys.

Opstillingen og brugen af elevatoren skal være sikkerhedsmæssigt forsvarlig.
Elevatorer, der skal fragte mennesker, skal overholde en række standardkrav for etablering, sikkerhed med mere.

Ved tilladelse til elevator skal reglerne hos Sikkerhedsstyrelsen og andre Bygningsmyndigheder være overholdt.

Inspektører skal teste elevatoren, før beboerne tager den i brug.
Teknikere skal kunne komme til elevatorens skakt, drivmaskineri med mere samt gennemgå service og vedligeholdelse.

De samme områder skal naturligvis være utilgængelige for uvedkommende, så der ikke kan ske ulykker.

Elevatoren skal løbende efterses og vedligeholdes
Kilde: Alevator.dk

Hold dig opdateret med Licitationen
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Live fra Rubjerg Knude Fyr: Fyret er på plads

Til stor jubel fra tilskuere og håndværkere er Rubjerg Knude Fyr nu på plads

Plus

Museumsprojekt til en halv milliard i Roskilde - arkitektkonkurrence på trapperne

Debat
Hatten af for Enemærke & Petersen

Plus

Opgave til trecifret millionbeløb er JFP-selskabs hidtil største

Plus

I dag flytter Rubjerg Knude Fyr: Her er de fem vigtigste ting du skal vide om flytningen

Nyhedsbrev

Syvende og sidste Livsrum åbner i Herlev

Online Avis Arkiv

Fire projekter dyster om ny betonpris

Plus

Sweco og Årstiderne former selv rammerne om ny fælles afdeling

Stark popper op i Carlsberg Byen

Plus

Oluf Jørgensen vil tilbage på rekordniveau

Næstveds økonomiudvalg vil have havn ud af byen

Ugens konkurser - uge 42

Plus

Ingeniør lukker regnskabsår med større plus

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Disse bygherrer kæmper om Bygherreprisen 2019

Plus

Trods usikre tider: Alumeco forventer fortsat vækst

Plus

En sund bolig kan forlænge dit liv

Plus

Hvert tredje barns helbred er truet af usunde boliger

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Luk nu op for Yusuf, Mihail og Giulio

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Plus

Typehusfirma øger igen overskuddet

Sjælsø melder færdigt arbejde på udviklers andet danske projekt

Q-Construction vinder på hjemmebane

Debat
Pensionsmidler kan sætte skub i energirenoveringer

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Nyt om navne

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Ikke alle kan bare sadle om

Plus

Nye byggeopgaver på vej

Ingeniører advarer om kraftig opbremsning i boligbyggeriet

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Kommune indfører tjek af ID-kort på byggepladser

Nyt om navne

Plus

Nye anlægsopgaver på vej

Licitationen Mener
LICITATIONEN MENER: Lave priser kan også være en fordel

Plus

Stark Danmark udvider direktionen

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Seminar: Sæt turbo på trætte fiberkabler

Ny svingkran? Se hvad vores kunder siger...

Ny tagpap renser luften

Dårligt vejr er ingen hindring

Favorabel leasing af vindueslifte

Nu kan du købe IT-udstyr fra DCS via KlarPris!

Heavy-Lift HMPE Sling

Beskyttelse af sikkerhedsgrunde

ABV teknik - Færdigmeldinger på ABV-anlæg

Bliv udstiller på EL & TEKNIK 2020

Oplev de nyeste bæredygtige løsninger til byggeriet

SCANGRIP præsenterer helt ny serie af kraftige lommelygter

BNS får stor ros for Helsingør Stadion

NOS A/S sørger for sikkerheden!

Nye regler for produktionen af beton

Kæmpe kampagne på løfteborde

Fra ide til indevielse på bare nogle få uger!

Opnå væsentlige besparelser på energiforbruget

kykkelikyyy… Sagde dine tappeHANER aldrig

Overvågning og styring af forsyningslinien

Sådan kan du forbedre effektiviteten i distribution af olie

Scanning i Værløse med Topcon GLS-2000 Laser Skanner

Offshore special container løsning

Selvregulerende varmekabel fra Nordic Pipe ApS

ODU Denmark i stort gazellespring

Send til en kollega

0.247