Udvikler dropper nye andelsboliger

- Vi har droppet at opføre andelsboliger på et byggefelt, som vi ellers havde udlagt til cirka 130 andelsboliger.

Sådan lyder den bastante melding fra Hans-Bo Hyldig, adm. direktør og partner i FB Gruppen, som i disse år forvandler de gamle grønttorvsarealer i Valby i København til et nyt kvarter med omkring 2.100 boliger.

En god del af dem skulle have været andelsboliger, for FB Gruppen og samarbejdspartneren PKA Pension lægger vægt på at skabe et kvarter med blandede boliger.

Sidste år indledte FB Gruppen byggeriet af 99 andelsboliger - det første nybyggeri af andelsboliger i hovedstaden i 10 år. Det udsolgte projekt med indflytning om få måneder har fået følgeskab af yderligere to andelsbyggerier, så Grønttorvet ved udgangen af året kommer op på 247 andelsboliger. Men flere bliver det næppe til.

Kolliderer med modeller
Årsagen er, at VLAK-regeringen, Dansk Folkeparti, De Radikale og Socialdemokratiet i efteråret indgik et forlig om at skabe mere robuste andelsboligforeninger. En af ændringerne er, at højst 40 procent af værdien må finansieres med afdragsfri lån mod hidtil 80 procent, og det kolliderer med FB Gruppens modeller.

- I vores tre projekter har vi lagt vægt på, at folk selv kom med 20 procent. De 80 procent har vi valgt at finansiere med fast rente - 60 procent uden afdrag og 20 procent med afdrag. Med de nye regler bliver finansieringen alt for dyr. Vi kan sagtens sælge boligerne på Grønttorvet som ejerlejligheder, men andelsboliger er en god boligform, og det er ærgerligt for beboerne og især for dem, som har svært ved at komme ind på boligmarkedet, siger Hans-Bo Hyldig.

Større risiko
Han ser ikke noget behov for at afdrage så meget, som forliget lægger op til. Det vil blandt andet betyde, at andelen stiger kraftigt i værdi, så en køber skal lægge væsentlig flere penge end nu. Og så er risikoen i Hyldigs optik, at andelsboliger ikke længere er adgangen til at boligmarked, mange har svært ved at komme ind på.