Aalborg skifter fokus fra unge til ældre

Aalborg er klar til at skifte fokus på ungdomsboliger til fællesskaber og andre boformer for ældre, der har et ønske om at bo centralt i byen. Det sker som en direkte konsekvens af de prognoser, der forudser en fortsat tilflytning til byen i løbet af de næste tre årtier.

Licitationen - Byggeriets Dagblad kunne i går fortælle, at Aalborg Kommune kan se frem til at få mere end 15.000 nye indbyggere frem mod 2045.

Og mens nettotilflytningen ikke er nogen nyhed, så kan tilflytternes aldersmæssige sammensætning skabe nye udfordringer for landets store kommuner.

- I en lang periode har borgertilvæksten i de større byer været drevet af unge studerende, og derfor har der været stor fokus på at tilpasse boligudbuddet til dem. Frem mod 2045 bliver det dog ifølge analysen i lige så høj eller endda højere grad andre aldersgrupper, der driver udviklingen. Især antallet af ældre beboere kommer til at stige markant, siger cheføkonom Jens Nyholm fra Spar Nord, som står bag analysen.

At de unge får selskab af de ældre i flyttebilerne med kurs mod storbyerne er især interessant i Aalborg.

Flere ældrekvoter på vej
Landets tredjestørste kommune har i flere år markeret sig som særligt studievenlig ved at bruge mange millioner på almene kvoter til ungdomsboliger. Nu står kommunen foran et strategisk fokusskifte fra ungdommelig til ældrevenlig.

Det sker for at tilpasse fremskrivningen fra Danmarks Statistik, der viser, at andelen af indbyggere på 70 år og op stiger fra 12 procent i år til 16 procent i 2045.

- Vi skal have en diskussion i byrådet om, hvor massivt vi skal lave den investering og hvornår vi skal afsætte flere kvoter til boliger, der henvender sig til et mere modent publikum, siger Hans Henrik Henriksen, der er rådmand ved By- og Landskabsforvaltningen i Aalborg Kommune til Licitationen.

Han tilføjer, at de første skridt allerede er taget med budgettet for 2018 og frem, hvor seniorboligfællesskaber er kommet på dagsordenen.

- Vores fokus er, at de ældre er mere friske og lever længere, så vi har en ambition om at kunne levere et produkt, hvor man kan bo i et tæt fællesskab og hjælpe hinanden.

Markedet driver det frem
Aalborg Kommune har siden 2010 opført hen ved 5.500 ungdomsboliger, og i perioder har to af tre nyopførte ungdomsboliger på landsplan haft adresse i Aalborg. Flere af landets største pensionsselskaber har støttet udviklingen, men også de er nu begyndt at efterspørge løsninger til de medlemmer, der snart trækker sig fra arbejdsmarkedet.

- Vi er nødt til at have fokus på at give almennyttige kvoter til segmentet af ældre. Det begynder boligselskaberne også at efterspørge. Og vi kan også se, at pensionsselskaberne har det med i bagagen, når de investerer i Aalborg, siger Hans Henrik Henriksen, før han opsummerer:

- Markedet driver det i virkeligheden rigtigt godt fremad. Som kommune er vores opgave så at sikre, der er muligheder for alle.

Mulighederne skal blandt andet findes på Stigsborg Brygge, der ligger få hundrede meter fra havnefronten til Limfjorden i Nørresundby.

Ambitionen er at udvikle et helt nyt byområde med plads til 7.500 beboere, hvilket vil gøre Stigsborg Brygge til et område, der befolkningsmæssigt matcher kommunens tredjestørste by i form af Svenstrup.

- Grundtanken med Stigsborg Brygge er, at der skal være plads til både unge og ældre. Men også til de børnefamilier, der sælger parcelhuset for at være en del af det, siger Hans Henrik Henriksen om det princip, der også gælder for byområdet Spritten på Aalborg-siden samt - på sigt - grundene ved Sygehus Nord i Aalborg Vestby, der fraflyttes, når kommunens nye supersygehus står klar.