Almen renovering er arkitektens drømmejob

Hvad gør arkitekten, når nutidens behov møder 1950’ernes bolig?

Han renoverer, sammenlægger og samarbejder sig ud af det, ifølge stiftende partner Anders Holst Jensen fra JJW Arkitekter.

Hans virksomhed har med støtte fra Landsbyggefonden, og i parløb med entreprenørvirksomheden Enemærke & Petersen samt Danakon Rådgivende Ingeniører været totalrådgiver på det meget store forstadsprojekt Stadionkvarteret i vestegnsforstaden Glostrup.

- Det kræver erfarne folk, ikke mindst dygtige udførende, at arbejde med 75 forskellige bygninger, opført fra 1955 og frem. Man tog det ikke helt så nøje dengang, så der har virkelig været mange individuelle overraskelser undervejs, siger Anders Holst Jensen til Licitationen.

Helhedsplan nødvendig
JJW har udarbejdet en helhedsplan, der "forstærker de eksisterende kvaliteter og fremtidssikrer bebyggelsen - både socialt og bygningsmæssigt", som arkitekterne formulerer det.

Stadionkvarteret er en kompleks opgave med hensyn til miljøfarlige stoffer. Alle vinduer og døre blev skiftet, hulmure isoleres og taget skal skiftes og isoleres.

- Der er installeret ventilationsanlæg i hele bebyggelsen og alle installationer er opdateret, herunder varme. Fokus på driften har været afgørende i forhold til viden og valg af tekniske løsninger, så der er stort ejerskab, siger stiftende partner Anders Holst Jensen fra JJW Arkitekter.

Han understreger vigtigheden af, at alle involverede har sat sig sammen tidligt i processen.

Selvom Stadionkvarteret er en samlet klynge af boligejendomme, er de enkelte etaper så forskellige at de kræver individuelle indsatser.

- Gamle bygninger giver mange overraskelser. El-installationerne er 60 år gamle, og vi kom ud for, at værelserne var placeret skævt i forhold til nabolejligheden. Det betyder noget i et byggeflow, siger Anders Holst Jensen.

Digitalt værktøj
Til projektet har arkitekterne brugt et digitalt værktøj til systematisk simulering, der kan integrere alle bygningsmæssige tiltag tidligt i designprocessen.

- På den måde har vi sikret et økonomisk bæredygtigt grundlag. Der er registreret PCB, bly, asbest, kviksølv i forskellige koncentrationer på forskellige steder. Registreringsarbejdet er komplekst, siger Anders Holst.

Derfor har klar kommunikation med kommune og beboere haft stor værdi.

- Derfor laver vi skemaer, der forenkler sagen, for at videreformidle det til entreprenøren og i sidste ende håndværkeren.

- Som rådgivere har vi særlig fokus på at være tydelige i vores kommunikation og arbejder med inddragelse i flere niveauer. Inddragelsesprocesserne gennemføres i tæt samarbejde med bygherre, siger Anders Holst Jensen.

Udearealer
I forbindelse med renoveringen er der, som chefarkitekten fortæller, opstået behov for at gentænke de bolignære udearealer - kantzoner og private haver.

- Der er fokus på brugerinddragelse, ressourceoptimering med præcise nedslag samt prioritering af ressourcer. Det indbefatter også særlig opmærksomhed på bevaring af eksisterende beplantning, herunder frodige busketter og store træer, fortæller siger Anders Holst.