De fysiske rammer udfordrer nedriver

Engang var de et symbol på fremtiden og moderne boligkultur.

Nu fjerner nedbrydningsvirksomheden Kingo facader, døre, vinduer, tagbelægning, efterisolering og al indmad i en stor del af omkring 1.000 boliger i det østlige Aalborg. Nogle af boligerne fjerner nedbryderne helt fra jordens overflade og lader kun soklerne stå tilbage.

Det er Himmerland Boligforening, der er klar til at tage imod fakturaen på et par milliarder kroner for totalrenoveringen af et helt boligområde i Aalborg.

Området hedder Kildeparken og består af 70 etageblokke og 71 gårdhavehuse på vejene Ravnkildevej, Blåkildevej og Fyrkildevej. To bygningstyper - 1.000 boliger.

Kingo har opgaven med at rydde 15 af etageblokkene. De øvrige udbydes i andre etaper.

Når det gigantiske renoveringsprojekt er tilendebragt, bliver det mindre kompliceret at gå ind i den rigtige lejlighed, hvis man kommer lidt sent hjem. Der vil være væsentlig mere forskellighed i områdets bebyggelse.

To opgaver
For Kingo er der tale om ikke blot én, men to store opgaver.

Nedbrydningen af etageblokkene klarer nedbrydningsfirmaet for MT Højgaard A/S, mens det er entreprenørfirmaet Jorton, der står for gårdhavehusene.

Samlet er der absolut tale om en af de større opgaver for Kingo, som ellers har mere end 60 års erfaring med nedbrydende virksomhed.

- Vi tog hul på opgaven i sensommeren i fjor og slutter vores del af projektet med blokkene i slutningen af året. Fjernelsen af gårdhusene afsluttes næste sommer. Selv om Kingo nu har en afdeling i Aalborg, køres Kildeparken-sagen fra hovedafdelingen i Silkeborg. Vore folk og maskiner startede nemlig i Kildeparken, inden vi etablerede den nye Aalborg-afdeling. Det skete i maj i år, fortæller afdelingsleder Jes Møller-Jensen hos Kingo i Silkeborg.

Det er de fysiske rammer med de mange boliger, der gør Kildeparken til en omfattende opgave for Kingo-folkene. Rent fagligt byder Aalborg-projektet ikke på specielle udfordringer.

Lag på lag
- Alle byggerier har jo noget, der skal miljøsaneres, og det er opgaver, som vi i dag betragter som en naturlig del af en nedbrydning. Screening og kortlægning sorterer som regel ikke under os, men det er en del af det udbud, som vi giver pris på, siger Jes Møller-Jensen.

- I boliger som dem i Kildeparken kan der være spørgsmål omkring den maling, der er anvendt gennem tiden. Der er jo malet lag på lag igennem et halvt hundrede år, og så skal vi finde ud af, hvilke miljømæssige udfordringer der måske gemmer sig i nogle af de forskellige lag, forklarer afdelingsleder Jes Møller-Jensen hos Kingo.

Sokkel-genbrug
Mens nedbryderne "nøjes" med at fjerne alt, bortset fra betonstrukturen i etageblokkene, så fjernes gårdhavehusene helt ned til overkanten af soklerne.

- Vi er stadig oftere ude for, at man vælger at genbruge fundamenterne til at opføre nyt. Det giver naturligvis god mening, fordi der er en masse miljøbevidsthed i at undgå at fjerne de store mængder beton, siger Jes Møller-Jensen.

Himmerlands Boligforening har formået at genhuse beboerne i Kildeparken i takt med, at der brydes ned. Mange bor i deres boliger frem til det tidspunkt, hvor det bliver deres tur til at sige farvel til de kendte omgivelser og begynde at glæde sig til en spritny bolig.

Indeklima og energi
Totalrenoveringen er en simpel nødvendighed for bebyggelsen, som i sin tid blev betragtet som foregangseksempel på ny og moderne boligkultur. Et halvt århundrede er ikke gået sporløst hen over bygningerne, hvor hverken indeklima eller energiforbrug tilnærmelsesvis lever op til nye standarder.

Foruden at fremtidens Kildeparken kommer til at bestå af væsentlig mere forskellighed, rummer hele projektet også en fornyelse af de grønne områder.

Cirka 70 procent af Kildeparken er dækket af grønne områder, og det ændres der ikke på. Men områderne får en anden og mere spændende struktur med varierende landskaber, vand og aktiviteter.