Miljø er en svær størrelse på nedrivninger

Der er en række forskellige erfaringer, når det gælder overholdelse af budgetter i forbindelse med nedbrydningsopgaver.

Det er en kendt sag, at de senere års stramninger på miljøområdet giver udfordringer for nedbrydningsfirmaerne med hensyn til at prissætte en nedbrydningsopgave. Det er ofte svært at gennemskue, præcist hvor meget der gemmer sig i en gammel bygning af farlige eller halvfarlige miljøstoffer.

Det fører derfor ofte til forbehold og ekstraregninger for bygherren.

Fredag kunne vi fortælle, at en af landets store nedbrydningsfirmaer, J. Jensen A/S, lancerer et fastpriskoncept, hvor alle omkostninger fra start regnes ind, og prisen gives på to betingelser, at firmaet er med i planlægning og projektering tidligt, og at en uvildig rådgiver er med inde over for at afdække risici.

Intet samlet overblik
Der findes imidlertid ikke noget samlet overblik over, hvor mange nedbrydningsopgaver, der faktisk overskrider budgetter og - eller tidsplan, men det samlede indtryk man får når man taler med branchen, er at det er meget ofte det sker, og at der tages mange forbehold når det gælder nedbrydningsentrepriser, netop på grund af miljødelen. Entreprenørvirksomheden Hoffmann A/S entrerer ofte med nedbrydningsfirmaer.

- Vi samarbejder ofte med nedbrydningsfirmaer, og som sådan er det ikke svært at få en fast pris på en nedbrydningsopgave, men det er svært, når det kommer til de miljømæssige dele. Det koster ofte mange flere penge end den egentlige nedbrydning. Derfor er det positivt, at nedbryderne nu vil kigge på den side af sagen, og involvere sig tidligere i forløbet, siger adm. direktør Torben Bjørk Nielsen til Licitationen Byggeriets Dagblad.

Kræver god forberedelse
I Brabrand Boligforening, der i rollen som bygherre har nedrevet fem store boligblokke i de senere år, siger projektchef Ole Birch Jensen kortfattet:

- Vi har ikke haft oplevelser med overskridelser af budgetter eller tidsplaner, når det gælder nedrivning. Men det skyldes også at vi har været meget grundige med screeninger og forundersøgelser, og at lave gode og grundige beskrivelser.

Hos DM&E, Danske Maskinstationer & Entreprenører, der også har en række medlemmer, der beskæftiger sig med nedrivning, siger chefkonsulent, Søren Christensen:

- Der stilles i dag væsentligt skrappere krav til nedbryderen, og selvom han ofte kan skubbe en ekstraregning videre, er det jo ærgerligt for bygherren at skulle betale en stor ekstraregning. Men det lander jo hos ham, fordi bygherre og rådgiver jo har ansvaret for at udbudsmaterialet er i orden, og tager højde for alt, siger han.

Henning Have, der driver entreprenørfirmaet af samme navn i Vejen, har også erfaringer med at entrere med nedbrydningsvirksomheder:

- Det er særdeles vigtigt at få afdækket risici fra start, og det gør vi rigtigt meget ud af, siger han og fortsætter:

- Det er så ærgerligt at skulle sende store regninger videre på noget som er overset, så lige så snart vi kan se, at der er en bygning fra bestemte årgange eller andre faktorer, der spiller ind, så forbereder vi os grundigt, siger han, men han vedgår også at der er tilfælde, hvor der er kommet overraskelser.