Når genbrugssten for alvor bliver udfordret
Den gennemgribende renovering af amagerboligerne Parkskellet til 316 mio. kroner - med 240 lejligheder - bød på mange overraskelser. Til gengæld er 1940’er-byggeriet blevet fremtidssikret for de næste 30 år frem, siger projektlederen fra JJW
Dårlig beskaffenhed
Blandet sammensætning
Bevare udseende
Når langt for pengene
Altid overraskelser
Lige efter sommerferien begyndte renoveringen af de store amagerboliger Parkskellet, også kaldet AAB 111, der består af 240 lejligheder fordelt på 20 boligblokke opført i starten af 1940’erne. "Da vi kom i gang stod det klart, at boligerne var bygget i en tid med materialeknaphed. Det var jo under krigen. Det afspejlede sig i kvaliteten, og det viste sig, at murstenene var genbrugssten fra en nedrevet Københavnerejendom. Og det var langt fra alle mursten, der var hele. Murværket var i det hele taget af ringere kvalitet, end vi havde regnet med", siger projektleder, arkitekt Mauro Lucardi fra totalrådgiver JJW Arkitekter, til Licitationen - Byggeriets Dagblad. Set i det lys glæder han sig, over, at man nu, cirka to måneder efter igangsættelse, allerede er kommet cirka 40 procent ind i renoveringen. For det har været noget af en mundfuld. Især fordi en stor del af lejlighederne var ramt af skimmelsvamp. "En af de store udfordringer var, at da vi begyndte at fjerne pudset, var bygningerne af dårligere beskaffenhed, end vi havde ventet, trods alderen på boligerne. Til gengæld blev der ikke gået på kompromis med at tjekke afstivninger", siger Mauro Lucardi om renoveringsprojektet til samlet 316 mio. kroner. JJW Arkitekter har sammen med Danakon A/S udformet helhedsplanen for renoveringen, der både omfatter en modernisering af boligerne og en forbedring af udendørsarealerne. Som hovedentreprenør varetager Skou Gruppen hele renoveringen, der løber op i de mere end 300 mio. kroner for AAB. "Når renoveringen står færdig, bliver beboersammensætningen mere blandet end før, da vi bygger sammenlagte lejemål i tre af blokkene til større familier. I tre andre blokke bygges tilgængelighedsboliger med elevator, så vi også tager hensyn til beboere med gangbesvær eller selvhjulpne beboere med mindre handicaps", siger Peter Stagaard, som er projektleder hos AAB. Projekteringleder Mauro Lucardi hos JWW forklarer: "Vi lægger vægt på, at føre bebyggelsen tilbage til de kvaliteter Parkskellet havde dengang, den blev bygget i 1940’erne, samtidig med at vi bevarer bygningernes nuværende udseende. Når der eksempelvis isoleres udvendigt og laves ny skalmursfacade, bliver det i samme gule farve som de nuværende mursten. Men indvendigt kommer beboerne tilbage til stort set nye lejligheder. Hvor de før havde små badeværelser og små køkkener, får de nu store badeværelser og moderne køkkenalrum." Beboerne får også et nyopført beboerhus og mange nye fælles mødesteder i de grønne områder, som etableres omkring Parkskellet, kan man læse på JJWs hjemmeside. "I projektet runder vi det hele. Vi når langt for pengene, og det giver meget positiv og synlig værdi til området og beboerne," siger Mauro Lucardi. Direktør for Skou Gruppen, Martin Skou Heidemann, uddyber: "Vi har speciale i at udføre renoveringer af gamle ejendomme, hvor der næsten altid viser sig nogle overraskelser, når man begynder at rive ned. Ud fra forundersøgelser af boligblokkene har vi estimeret, hvor meget skimmelsvamp der er. I tidsplanen for byggeriet har vi garderet os mod, at der kan være mere skimmelsvamp end først antaget", siger Martin Skou Heidemann, der sammen med den øvrige ledelse i Skou Gruppen er med i det store planlægnings- og koordineringsarbejde, som en byggesag i denne størrelse kræver.
BREAKING