Store krav til en byggeplads med 20.000 daglige kunder

Centerbyggerier stiller store krav til håndværkerne. Rod kan ikke gradbøjes, lyder det fra bygherren

Vi rydder op. Tre ord, som kan gradbøjes alt afhængig af, hvem man er. Men på en byggeplads på toppen af et storcenter med 20.000 besøgende hver dag, er bygherre og entreprenør nødt til at være helt enige om, hvad begrebet indebærer. For det er afgørende for driften, hvor mange kabler, der må ligge på gangarealerne, og hvor meget larm butikkerne kan tåle.

”Det er et helt sæt spilleregler, der bliver taget i brug, når man skal bygge hvor der er kunder”, siger ejendomschef i Danica Ejendomme, Eva Handest.

Danica Ejendomme har flere udvidelser af storcentre på vej i tætbefolkede områder i hovedstadsområdet, der dikterer, at udvidelsen sker i højden.

”Det stiller store krav til de entreprenører, der bygger for os, for de skal i den grad tage hensyn til, at der er et center, der fungerer, mens de bygger. Det er en byggeplads, hvor der kommer 20.000 kunder om dagen. Det tænker de færreste entreprenører over, når de byder på en opgave, men det er der faktisk, og det er ikke nogen nem opgave”, siger Eva Handest.

Bygger på åbne butikker

Lejere og kunder er storcentrenes levebrød, og det er ikke en mulighed at lukke centrene ned i perioder under ombygningen.

”Det kan ikke betales for penge, så man skal sørge for, at centret kan holde åbent undervejs. Det kan godt være, at man kan genhuse nogle og flytte lidt rundt på lejerne, mens man bygger”, siger hun.

Men Frederiksbergcentret blev udvidet, måtte tre lejere lukke i nogle måneder.

”De valgte at få en pose penge, så de kunne etablere sig et andet sted, for det der med at holde lukket i et halvt år, det duer ikke”, siger Eva Handest.

Slut med U-formet etage

Danica Ejendomme står over for en lignende udvidelse af Amagercentret. Som det ser ud i dag er første etage u-formet, og lige nu arbejder pensionskassen på at inddrage noget af parkeringsarealet for at kunne skabe en rundgang og optimere flowet i centret. I alt vil centret få omkring 4000 ekstra kvadratmeter. Den helt store udfordring i byggeriet er vægten.

”Vi tænker i vægt, så vi undgår at genere det eksisterende center med forstærkning af fundamenter og søjler mere end højst nødvendigt”, siger Eva Handest.

Danica Ejendomme har arbejdet med entreprenørfirmaet Hoffmann på både Frederiksbergcentret og City 2, men alle projekter kommer i udbud.

”Vi er ikke gift med nogen, og vi vil gerne have en håndfuld at vælge imellem”, siger hun.